Casolare 7 stanze da letto, 715 m²

Montespertoli, Firenze (provincia)

Chianti

"Le Spugne" è una prestigiosa proprietà colonica situata sulle dolci colline di Montespertoli, in provincia di Firenze. Offre un'esperienza immersiva nella campagna toscana, con un elevato livello di privacy e una suggestiva vista panoramica.
Costruita agli inizi del ’900, la proprietà si compone del casale principale, di circa 470 mq, e di una dependance (ex-fienile) di circa 132 mq. Entrambi gli edifici sono stati restaurati nel corso degli anni, conservando intatto il fascino storico dell’architettura rurale toscana, con elementi autentici come i muri in pietra a vista, le coperture in coppi tradizionali, il cotto, le pianelle e le travi in legno.
Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso si apre su ambienti ampi e ben articolati: una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno con camino, uno studio attualmente adibito alla lavorazione della ceramica, un’ampia sala impreziosita da un meraviglioso soffitto a volte, una lavanderia e un locale rimessa/attrezzi.
Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si trovano cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ulteriore bagno di servizio e l’accesso alla soffitta.
La dependance, anch’essa dotata di ingresso indipendente e distribuita su due livelli, ospita al piano terra una cucina abitabile e un soggiorno; al piano superiore, due camere e un bagno. All’esterno, una veranda coperta valorizza l’edificio, offrendo un perfetto spazio per momenti conviviali all’aperto.
La proprietà include anche un garage distaccato di circa 160 mq, oggi in parte utilizzato come studio fotografico.
Il contesto naturale circostante è reso ancora più prezioso da un terreno privato di circa 5.000 mq, che comprende un curato uliveto con circa 60 piante, un ampio giardino e una piscina fuori terra con vista sul paesaggio collinare, ideale per rilassarsi all’aperto.
L’accesso avviene tramite una strada sterrata di meno di un chilometro, che garantisce tranquillità pur mantenendo la comodità dei collegamenti.
La posizione esclusiva della proprietà regala un panorama incantevole e una vicinanza strategica a importanti itinerari turistici e culturali della Toscana, tra cui i borghi medievali della zona e la città di Firenze, facilmente raggiungibile in pochi minuti.
Le caratteristiche distributive della proprietà, con cinque camere dotate di bagno privato e una dependance completamente autonoma, la rendono ideale non solo come residenza privata, ma anche per lo sviluppo di un’attività ricettiva, come un B&B, una casa vacanze o una struttura di ospitalità rurale di livello.
La proprietà è in buono stato conservativo, abitabile fin da subito. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti negli anni con attenzione alla qualità e al rispetto dello stile originario. Le finiture comprendono cotto, travi in legno, pianelle e muri in pietra a vista, in perfetta armonia con l’architettura toscana tradizionale.
Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti.
La proprietà è dotata di una cisterna per la raccolta delle acque piovane e di un pozzo profondo 150 metri attualmente non attivo. Il sistema fognario si compone di due fosse Imhoff.
Il riscaldamento dei fabbricati è alimentato da GPL.
Il casale principale è inoltre dotato di una stufa idropellet e di un pannello solare utilizzato per la produzione di acqua calda sanitaria.
La disposizione interna del casale, che include cinque camere con bagno ensuite, e la presenza della dependance indipendente, rappresentano una base ideale per chi desidera avviare un’attività ricettiva immersa nella quiete della campagna toscana, con spazi già predisposti per accogliere ospiti in totale comfort e privacy.
"Le Spugne" si trova all'interno del comune di Montespertoli (FI), a circa 30 km da Firenze.
L'aeroporto più vicino è quello di Firenze, "Amerigo Vespucci", il quale dista circa 35 km, mentre l'accesso all'autostrada dista 25 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.