Villa , 220 m²

Montelupo Fiorentino, Firenze (provincia)

Chianti

Valdarno, centro della Toscana
Una bella villa su due piani circondata da giardino, uliveto e piccolo bosco su un terreno di proprietà. La posizione è perfetta per gli spostamenti e il turismo: lo svincolo autostradale Firenze-Pisa-Livorno è a pochi minuti di distanza e in auto ci vogliono 20 min per Firenze, 50 min per Pisa e 1 h per il mare.

Empoli, il centro città più vicino, ha tutti i servizi necessari: una vivace vita culturale, shopping, ospedale regionale e una stazione ferroviaria ben servita con servizi di pendolari per Firenze, Pisa e Siena. La villa si trova a soli 2 km dal centro artigianale di Montelupo ea 5 km dalla media cittadina di Empoli.

La villa ha una superficie totale di 220 mq (110 mq registrati come superficie abitabile al piano superiore e 110 mq vivibili al piano terra), e si trova su un terreno di proprietà di 7000 mq. È in posizione ideale per chi desidera la privacy a un passo da tutte le infrastrutture. La villa ha il proprio cancello d'ingresso dalla piccola e tranquilla strada pubblica.


La villa
La villa stessa ha una lunga terrazza riparata al piano superiore e un patio con grandi porte di fronte al piano inferiore. La casa è disposta su due piani più un piccolo monolocale al terzo piano. Su entrambi i piani principali si trovano ingresso, studio, doppio soggiorno con camino da un lato e cucina / angolo cottura sul lato opposto, e tre camere da letto. Il piano superiore ha un bagno con doccia e un bagno con vasca, mentre il piano inferiore ha un bagno con vasca. Al piano inferiore si accede dall'interno della casa e dall'esterno.

Posizione e terreno
Il terreno si trova in cima a una piccola collina e qui ci sono ulivi, grandi vecchi pini domestici (Pinus pinea), cipressi e molti diversi luoghi protetti e soleggiati - sei a tuo agio nella calura estiva (soprattutto considerando il vento gentile che di solito soffia nel pomeriggio a causa della posizione elevata) così come nel freddo invernale! Circa 1/3 del terreno della proprietà è ricoperto da bosco misto mediterraneo (principalmente Pinus pinaster e cipressi ma con una ristrutturazione in corso e piuttosto avanzata di rovere). La posizione consente una bellissima vista dalla terrazza sul tramonto (a seconda di come viene gestito il bosco).

Dintorni
I dintorni sono accoglienti per ciclisti e pedoni, e non molte auto accedono alla strada nonostante sia asfaltata fino all'abitazione (prosegue poi verso il piccolo caratteristico monastero del Bottinaccio, ma sterrata, quindi non è molto attraente come strada per i passanti- di). Vigneti, oliveti e boschi mediterranei aspettano nelle immediate vicinanze della proprietà.

Amministrativo
Sono disponibili diversi contributi e detrazioni statali per il miglioramento della proprietà, ad es. il 110% del contributo statale per interventi specifici in efficienza energetica, interventi antisismici, infrastrutture per impianti fotovoltaici o per la ricarica di veicoli elettrici, e per il miglioramento dell'efficienza elettrica, l'Ecobonus.

Anno di costruzione: 1971
Ristrutturazioni necessarie: se abitato in inverno potrebbe essere rinnovato l'impianto di riscaldamento, al momento è un bruciatore a nafta perfettamente funzionante ma non proprio efficiente.
La casa è allacciata al municipa di luce, fognatura e acqua.


Insomma: ecco l'occasione per acquistare una vera villa nel cuore della Toscana - in campagna ma vicina alle grandi città - al prezzo di una normale casa. Non esitare a contattarci, fare domande e prenotare un appuntamento per una visita!

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