Azienda agricola , 2850 m²

Montaione, Firenze (provincia)

Chianti

Nel cuore della campagna della provincia di Firenze, proponiamo in vendita un portafoglio immobiliare di eccezionale valore, inserito in un contesto storico e paesaggistico tipicamente toscano. La proprietà si estende su una superficie complessiva di 63,3130 ettari, con terreni agricoli e aree boschive che offrono un panorama incontaminato e una sensazione di totale immersione nella natura. Qui la storia è ancora tangibile: gli edifici e gli spazi conservano un forte senso di autenticità, con elementi originali che raccontano secoli di tradizione e vita rurale.

La posizione è strategica e al contempo tranquilla: la proprietà dista meno di un'ora da Firenze e circa un'ora dal porto di Pisa, con i primi servizi raggiungibili in soli 7 km. L'accesso avviene tramite una strada sterrata in ottime condizioni, che si snoda tra uliveti e colline, contribuendo a creare un'atmosfera di assoluta pace e riservatezza.

Caratteristiche generali e consistenza

L'intero complesso immobiliare presenta una consistenza totale di 2.875 mq, distribuiti in diversi fabbricati di natura differente, tutti caratterizzati da un forte valore storico e architettonico. Il cuore dell'azienda è rappresentato dalla villa principale, articolata in tre unità immobiliari: due appartamenti adiacenti e l'alloggio del custode. La villa è arricchita da una cappella, restaurata nel 1935, che conferisce alla proprietà un valore culturale e spirituale aggiuntivo, rendendo l'intero compendio ancora più unico e suggestivo.

Fabbricati secondari e potenziale di ristrutturazione

Nelle immediate vicinanze del corpo abitabile si trovano due edifici affascinanti e originali, attualmente da ristrutturare, che rappresentano una grande opportunità per chi desidera realizzare un progetto personalizzato. Il primo è un classico casale toscano con una caratteristica colombaia centrale, con una superficie di circa 800 mq, ideale per essere trasformato in residenza di charme o in struttura ricettiva di alto livello. Il secondo è un ex laboratorio di falegnameria di circa 230 mq, perfetto per essere recuperato e integrato in un progetto più ampio.

Proseguendo lungo la strada interna della proprietà, il paesaggio si apre in panorami mozzafiato, tra ulivi e alberi da frutto, fino a raggiungere le scuderie, con una superficie di 6.000 mq. Qui si trovano ulteriori volumi da ristrutturare, tra cui un fienile ancora intatto, con unità indipendenti per un totale di circa 800 mq. Questi spazi offrono un potenziale enorme per sviluppare diverse soluzioni, sia turistiche e ricettive sia residenziali, grazie alla loro conformazione e alla posizione dominante.

Aree esterne e servizi ricreativi

La proprietà si completa con un campo da tennis e una piscina olimpionica, posti in posizione dominante e con una vista panoramica unica. Accanto alla piscina è presente un fabbricato di 160 mq, dotato di cucina a servizio dell'area piscina, una spaziosa loggia e locali tecnici e spogliatoi al piano seminterrato. Questa zona è perfetta per ospitare eventi, attività sportive o momenti di relax, offrendo un'esperienza esclusiva all'interno della proprietà.

Terreni agricoli e risorse naturali

I terreni agricoli, per una superficie complessiva di 62 ettari, sono composti da uliveti, alberi da frutto, vigneti e bosco. La proprietà include anche una riserva di tartufo bianco, con circa 60 ettari situati in riserva, un elemento di grande valore e potenziale economico. La ricchezza del territorio, unita alla biodiversità e alla qualità del suolo, rende questa proprietà particolarmente adatta per attività agricole, produzione di olio e vino, o per progetti legati al turismo enogastronomico.

Potenzialità e valore

Questa proprietà rappresenta un vero e proprio gioiello, caratterizzato da un potenziale straordinario sia dal punto di vista agricolo che turistico. Grazie alla sua posizione, al contesto naturalistico e alla vicinanza a importanti destinazioni turistiche, il compendio offre molteplici possibilità di sviluppo: dalla creazione di una struttura ricettiva di lusso, a un progetto di agriturismo, fino a un complesso residenziale esclusivo. La vista impareggiabile, la totale privacy e la presenza di edifici di grande valore storico rendono questo luogo un'opportunità rara e di grande fascino.
CLASSE ENERGETICA: G