Casa indipendente 2 stanze da letto, 201 m²

Marradi, Firenze (provincia)

Sopra il paese di Marradi, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una casa indipendente in pietra con 13 ettari di terreno, immersa nella natura e nella completa privacy, ma a soli 10 minuti dal centro del paese e da tutti i principali servizi.
La proprietà gode di una spettacolare vista a 180° sull’Appennino e sulla vallata di Marradi, offrendo un contesto ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Marradi è un caratteristico borgo dell’Appennino Tosco-Romagnolo, conosciuto anche per la tradizionale Festa della Castagna, manifestazione che richiama ogni anno visitatori dall’Italia e dall’estero.
La casa in pietra
L’immobile, originario degli anni ’50, è stato utilizzato come abitazione ed è attualmente da ristrutturare. Conserva tuttavia numerosi elementi originali e tutto il fascino delle tradizionali abitazioni rurali toscane, offrendo la possibilità di realizzare una residenza personalizzata mantenendo intatta l’atmosfera autentica della proprietà.

Al piano terra troviamo un caratteristico porticato esterno con forno e camino, uno spazio ideale per trascorrere momenti all’aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia oppure godersi il fresco durante l’estate.
Il porticato rappresenta inoltre un piacevole ambiente riparato da utilizzare anche nelle giornate di pioggia o durante la stagione invernale.
Entrando nella casa si accede a una sala con camino, una cucina, un bagno e una grande terrazza panoramica affacciata sulla vallata.

La terrazza costituisce uno degli elementi più suggestivi della proprietà e può essere vissuta durante tutto l’anno per godere del sole, dell’aria pulita e dello splendido panorama sull’Appennino.

Al piano superiore sono presenti due camere da letto, con la possibilità di realizzare un secondo bagno, aumentando il comfort e la funzionalità degli ambienti.

Stalla, annessi agricoli e possibilità di ampliamento
La proprietà comprende inoltre la vecchia stalla, che conserva la mangiatoia originale, oltre a un deposito per gli attrezzi, testimonianza dell'originaria vocazione agricola del complesso.

Sono presenti anche due annessi agricoli:
una legnaia con loggia;
un secondo annesso che offre la possibilità di essere trasformato, previo verifica e autorizzazioni, in un bilocale indipendente.

Gli spazi accessori permettono quindi di sviluppare ulteriormente la proprietà, creando una dependance per ospiti, un'abitazione per familiari oppure uno spazio da destinare all'attività agricola o ricettiva, nel rispetto della normativa urbanistica vigente.

13 ettari di terreno e potenziale azienda agricola

La casa è inserita all'interno di una proprietà agricola di circa 13 ettari di terreno, caratterizzata da un ambiente naturale e incontaminato.
L'ampia superficie fondiaria rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera avviare o sviluppare un'attività agricola in Toscana, vivere a contatto con la natura o realizzare un progetto legato alla valorizzazione del territorio.

La posizione, la privacy, gli spazi agricoli e la presenza degli annessi rendono l'immobile adatto a diversi progetti, dalla residenza privata in campagna a un'attività agricola o rurale, previa verifica delle possibilità urbanistiche, catastali e autorizzative.

Una proprietà autentica nel cuore dell'Appennino Toscano
Questa casa in pietra con terreno in vendita a Marradi rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà indipendente immersa nella natura, lontana dal caos ma facilmente raggiungibile dal paese.
Il panorama sull'Appennino, la grande terrazza, il camino, il forno tradizionale, la vecchia stalla e gli annessi agricoli conservano il carattere autentico della casa rurale toscana, mentre i 13 ettari di terreno offrono ampie possibilità di utilizzo e sviluppo.

Una soluzione ideale per chi desidera ristrutturare un casale in Toscana, creare una residenza privata immersa nel verde oppure valutare un progetto legato all'agricoltura e alla vita rurale.
Distanza dal paese: circa 10 minuti.
Superficie terreno: circa 13 ettari.
Stato dell'immobile: da ristrutturare.
Vista: panoramica a 180° sull'Appennino.

AIFI 25-2026. [Classe energetica: E] - Per maggiori informazioni contattare: 05711615061 oppure 3715526886 oppure info@audibertiimmobiliare.com