Casa 7 stanze da letto, 370 m²

Marradi, Firenze (provincia)

La proprietà si trova in Toscana, in provincia di Firenze, nella frazione Campigno del comune di Marradi, distante km. 8,00 di strada comunale asfaltata. E’ una zona molto tranquilla, la strada porta esclusivamente a quella frazione che è ricca di boschi e castagneti e attraversata da un torrente dove si pescano ottime trote di montagna. Oltre alle castagne la zona è ricca, nella stagione adatta, di funghi porcini e per la caccia, oltre ai pennuti abbondano caprioli e cinghiali.

Dista circa km. 70 Firenze, altrettanti da Ravenna e circa km. 100 da Rimini, importante e famose stazione balneare sul mare Adriatico, e dalla Repubblica di San Marino.

E’ dotata di elettricità, acqua, riscaldamento a GPL e telefono. Si trova a circa ml. 600 di altitudine s.l.m.

Si entra da un cancello posto sulla strada comunale, in un vialetto di circa ml. 100 che porta al fabbricato principale di circa ml. 13,00 di larghezza della facciata e 10,40 di profondità, per mq. 135,20; ha ingresso diretto in un vano di ingresso dal quale si entra a sinistra nella grande cucina con caminetto con ampia dispensa e a destra nella sala doppia con ampia terrazza. Una bella vetrata porta al servizio con doccia ed alle scale che conducono alla zona notte dove si trovano 5 camere da letto di varie dimensioni ed un bagno con doccia. Si può ricavare agevolmente un secondo bagno. La superficie complessiva è di mq. 270.

Come si rileva dalle planimetrie catastali è stata effettuata una modifica per ottenere un piccolo appartamento al piano terreno, trasformando la dispensa in una camera da letto e dando l’accesso al bagno dalla camera stessa. Ma è semplice ripristinare la soluzione precedente.

Lateralmente al fabbricato si trova un ampio garage.

Essendo posta in un terreno degradante, la parte posteriore è più alta, da qui si accede a 2 piccoli appartamenti da ristrutturare, uno comprende una cucina, una camera, un bagno ed una cantina, il secondo un portico sotto la terrazza sopra descritta, una cucina, un bagno ed una camera.

Sotto la parte più esterna della casa c’è un ulteriore locale ad uso ricovero attrezzi di circa ml. 16,00x2,80 dove si trova un bel forno a legna, facilmente recuperabile.

C’è inoltre, separato, un piccolo fabbricato in pietra da ml. 6,00x4,00 circa, in ottime condizioni statiche, dove al seminterrato si trovano che erano usati come pollaio ed una piccola porcilaia (per uno o due maiali da macellare e consumare in casa). Al piano superiore, con ingresso a monte, un fienile.

Oltre al viale di ingresso, dal quale si accede anche alla parte posteriore del fabbricato fiancheggiando il garage, attraverso un passaggio pedonale, dalla strada comunale esiste un secondo cancello con una strada già tracciata dal consorzio bacini montani per la manutenzione di una diga nel torrente, dalla quale si può accede alla parte posteriore della casa in modo indipendente anche con le auto.

Il terreno annesso al fabbricato, oltre la parte alberata intorno al fabbricato stesso, è di poco inferiore agli ha 4.00.00, è prato degradante verso il fiume con una parte di castagneto da frutto di ottima qualità.

Esiste un progetto, non approvato, per la realizzazione di n° 4 appartamenti dalla casa principale oltre ai 2 del seminterrato.

L’abitazione principale è abitabile salvo un intervento all’impianto elettrico in alcuni locali. Gli appartamenti posti al piano seminterrato sono da ristrutturare.

Recentemente è stata realizzata la guaina per la completa impermaibilizzazione del tetto con l'asportazione di tutte le tegole, il ripristino di alcune irregolarità del sottotetto, è stata stesa e saldata a caldo la guaina e sono state rimesse le tegole, fissate con la resina, con la sistuzione di molte usurate o rotte e di tutti i colmi che sono stati murati a cemento. Negli anni 1930 in cui è stata costrita la casa non esistevano le guaine bituminose che tanti problemi hanno risparmiato ai tetti con travi e correnti in legno e tavelloni e tegole in cotto come quello della casa.