Villa 10 stanze da letto, 2350 m²

Impruneta, Firenze (provincia)

Chianti

Ad Impruneta, in posizione collinare e panoramica, a soli 15 minuti da Firenze, proponiamo in vendita una splendida colonica di tipo Leopoldina risalente al 1400.

La proprietà principale, caratterizzata dalla tipica forma quadrata con torretta, si sviluppa su due piani principali oltre ad un ulteriore livello nella colombaia. La colonica si presenta in ottime condizioni, grazie ad un attento restauro eseguito nel corso degli anni, che ha saputo preservare le caratteristiche architettoniche e i materiali tipici della tradizione toscana.

Il piano terra comprende una grande cucina abitabile, sala da pranzo, veranda e un ampio salone. Al primo piano troviamo quattro camere da letto, tutte dotate di bagno privato, oltre ad un ulteriore salotto con camino e splendida vista panoramica. Nella colombaia è stata ricavata un'ulteriore camera con bagno indipendente.

Accanto alla Leopoldina si trovano due annessi indipendenti, collegati da una suggestiva aia. Il primo ospita tre appartamenti indipendenti, di cui due bilocali e un trilocale. Il secondo è attualmente utilizzato come ampia sala giochi, ma si presta anche ad essere trasformato in palestra o spazio dedicato all'intrattenimento.

La Leopoldina è circondata da un parco-giardino completamente recintato di circa 8.000 mq, all'interno del quale si trova l'area piscina, attualmente da ripristinare, con una dependance di circa 100 mq.

La proprietà comprende inoltre circa 8 ettari di terreno destinati ad oliveta, con circa 1.600 olivi, oltre a strutture agricole di circa 180 mq situate nel poggio sottostante, che offrono possibilità di valorizzazione e trasformazione in base alle esigenze.

Completano la proprietà un ampio garage privato e un grande parcheggio. La struttura è servita da acquedotto pubblico, pozzi, metano di città e fibra ottica.

Attualmente la proprietà è configurata come Azienda Agricola con autorizzazione all'attività agrituristica, comprensiva di ricettività e somministrazione di cibo per eventi. Per caratteristiche, spazi e posizione, si presta anche a diventare una prestigiosa residenza privata, mantenendo intatto il fascino della tradizione toscana.

Situata sulla sommità di una collina, gode di una posizione particolarmente panoramica, con vista verso Impruneta ad est e verso il Golf Ugolino ad ovest. Una location strategica e riservata, immersa nel paesaggio toscano ma a breve distanza da Firenze.