Villa , 280 m²

Greve in Chianti, Firenze (provincia)

Chianti

Prestigiosa Azienda Vitivinicola nel Cuore del Chianti Classico

Nel cuore delle dolci colline del Chianti Classico, a pochi minuti dallo storico borgo medievale di Greve in Chianti, sorge questa esclusiva azienda vitivinicola, un luogo dove tradizione, natura ed eccellenza enologica convivono in perfetta armonia.

Circondata da vigneti, oliveti e boschi, la proprietà si estende su circa 6,2 ettari di terreno e offre un ambiente di assoluta privacy e tranquillità, immerso in uno dei paesaggi più iconici della Toscana. L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato che conduce al casale principale, regalando fin dal primo ingresso la sensazione di trovarsi in una dimora autentica, immersa nella campagna toscana.

Il fabbricato principale, di circa 280 mq, è stato concepito per coniugare perfettamente l'attività produttiva con la residenza privata. Al piano terra si sviluppa la cantina di vinificazione, completamente attrezzata per seguire ogni fase della produzione, affiancata da un'ampia sala degustazione con cucina, ideale per ricevere clienti, organizzare eventi privati o valorizzare l'attività enoturistica. Completano il livello i locali tecnici e gli spazi di servizio.

Al piano superiore trova spazio l'abitazione dei proprietari, caratterizzata da ambienti luminosi e funzionali. L'appartamento comprende un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere matrimoniali e due bagni, offrendo tutto il comfort necessario per vivere la proprietà durante tutto l'anno.

L'azienda è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e di tutte le infrastrutture indispensabili alla gestione dell'attività agricola.

All'esterno, il grande piazzale con area dedicata alle degustazioni all'aperto permette di accogliere ospiti durante la bella stagione in un'atmosfera autentica e raffinata. Il giardino di circa 2.000 mq dispone già dell'autorizzazione per la realizzazione di una piscina, con gli oneri urbanistici già assolti, offrendo così interessanti possibilità di valorizzazione della proprietà.

Completa il complesso un fabbricato indipendente di circa 45 mq, oggi utilizzato come magazzino, ma facilmente trasformabile in una dependance per gli ospiti grazie agli allacci già predisposti. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal pozzo privato, con una portata di circa 200 litri al minuto, elemento fondamentale per la gestione dell'azienda.

Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato dalla produzione vitivinicola. I vigneti, estesi su circa 2,4 ettari, si trovano a un'altitudine di circa 300 metri sul livello del mare, su terreni di galestro, da sempre considerati tra i migliori del Chianti per la coltivazione della vite.

L'azienda produce mediamente 15.000 bottiglie all'anno, mantenendo un'elevata qualità grazie a una gestione attenta del vigneto e a metodi di allevamento tradizionali come il Guyot e il Cordone Speronato.

Le superfici vitate comprendono sia Chianti Classico DOCG sia Toscana IGT, coltivate prevalentemente con Sangiovese, affiancato da Cabernet Sauvignon e Merlot. La produzione comprende prestigiose etichette, tra cui Chianti Classico DOCG, Toscana Rosso IGT, una Riserva e un raffinato Super Tuscan 100% Merlot, espressione dell'elevato livello qualitativo raggiunto dall'azienda.

Accanto ai vigneti si sviluppa un oliveto di circa 2,44 ettari, composto da oltre 1.200 piante delle varietà Moraiolo, Correggiolo, Pendolino, Maremmano e Morellino. Nelle migliori annate la produzione raggiunge circa 100 quintali di olive, permettendo di ottenere fino a 1.500 kg di olio extravergine di oliva di eccellente qualità.

La proprietà comprende inoltre circa 1 ettaro di terreno seminativo e 0,3 ettari di bosco, che completano il paesaggio e contribuiscono a rendere l'azienda ancora più riservata e suggestiva.

La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza. Pur immersa nella quiete della campagna toscana, la proprietà dista appena 5 chilometri da Greve in Chianti, circa 30 chilometri da Firenze e 50 chilometri da Siena, risultando facilmente raggiungibile anche dagli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa.

Questa prestigiosa azienda rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquisire una realtà vitivinicola già avviata e perfettamente operativa, con un marchio riconosciuto, una produzione consolidata e importanti prospettive di sviluppo nel settore dell'enoturismo e dell'ospitalità di alto livello.

Un luogo autentico dove la grande tradizione del Chianti Classico incontra il fascino senza tempo della Toscana, dando vita a un investimento di assoluto prestigio e a uno stile di vita unico.
CLASSE ENERGETICA: G 210,08 kWh/m3 a