Villa 5 stanze da letto, 350 m²

Greve in Chianti, Firenze (provincia)

Chianti

Esclusivo Casale in Chianti con Piscina e Dependance 

Immerso tra le dolci e pittoresche colline del Chianti, nel comune di Greve in Chianti (Firenze), proponiamo in vendita uno splendido casale degli inizi del secolo scorso (1930). Sapientemente ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione toscana, l’immobile è libero su quattro lati e vanta una superficie commerciale di 370 mq (350 mq calpestabili) disposti su due livelli. Oltre a ben 15.000 metri quadri di terreno pertinenziale. 

La villa si trova in una location privata ed esclusiva, il che garantisce massima riservatezza e privacy. 

Attualmente la proprietà è adibita a struttura ricettiva avviata con ottimo rendimento, ma si presta perfettamente anche come prestigiosa residenza privata per un nucleo familiare numeroso o come soluzione bifamiliare. La villa viene venduta completamente arredata (salvo due mobili) ed è libera al rogito.

Struttura e Configurazione degli Spazi
La proprietà si distingue per la sua versatilità e per l'ottima distribuzione degli ambienti, pensati per garantire massima privacy e comfort a un totale di 10-14 ospiti.

1. Corpo Principale (Villa)

• Piano Terra: Ingresso, camera doppia e bagno privato, ideale per chi cerca un accesso facilitato.
• Primo Piano: Due ampie camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato en-suite, e un luminoso salone completo di TV e divano letto matrimoniale, perfetto come area relax.
• Zona Giorno: Grande soggiorno impreziosito da un camino antico, sala da pranzo, studio e cucina semi-abitabile.

2. Dependance (Accesso Indipendente e Privo di Barriere)

• Con un ingresso autonomo largo 80 cm, la dependance è accessibile e strutturata per persone a mobilità ridotta.
• Soggiorno con angolo cottura attrezzato (completo di lavastoviglie), camino e divano letto matrimoniale.
• Due camere da letto (una matrimoniale standard da 160x190 cm e una con letto alla francese da 140x190 cm).
• Bagno finestrato a 4 elementi attrezzato con doccia.
• Accesso diretto a un patio esterno privato con grande tavolo per pranzi e cene all'aperto (fino a 14 posti).

3. Il Fienile
Un ulteriore spazio indipendente che ospita una grande sala da pranzo con TV e una seconda cucina completamente attrezzata, ideale per momenti di convivialità.


4. Pertinenze: Box singolo incluso nel prezzo, posti auto scoperti e cantina.


Dettagli di Pregio e Comfort Moderno

• La ristrutturazione ha mantenuto intatto lo charme rustico toscano, integrando dotazioni tecnologiche moderne per il massimo risparmio energetico:
• Finiture autentiche: Pavimenti in cotto originale in tutte le stanze e soffitti tipici con travi e travicelli a vista.
• Impiantistica: Riscaldamento termoautonomo con pompe di calore (caldo/freddo), climatizzazione e sistema a pellet.
• Risorsa Idrica: Acqua da pozzo di fiume con cisterna d'accumulo da 7.500 litri.

Gli Esterni e il Territorio
La proprietà è interamente recintata e immersa in un parco privato di 15.000 mq (1,5 ettari). Il giardino, curato nei minimi dettagli, ospita una splendida piscina privata, ideale per rinfrescarsi nelle giornate estive in totale privacy.
La location è strategica per gli amanti del turismo enogastronomico e culturale, situata a breve distanza dalle più famose eccellenze del Chianti:
Castello di Querceto (5 km) e Castello di Albola (9 km), per tour e degustazioni di Chianti Classico.
Castello di Verrazzano (15 km) e Castello di Meleto (30 km), dimore storiche ricche di fascino.
Cantina Antinori nel Chianti Classico (30 km), icona mondiale dell'architettura e del vino.


Scheda Tecnica
Tipologia: Casale / Cascina / Struttura Ricettiva
Superficie: 370 m² commerciali | 350 m² calpestabili
Locali: 11 | Bagni: 5
Terreno: 15.000 m² (completamente recintato)
Anno di costruzione: 1930 (ristrutturato)
Classe Energetica: G
Accessibilità: Adatto a persone con mobilità ridotta
Caratteristiche esterne: Piscina privata, Giardino, Patio, Garage e Posti auto


Nota sulla privacy: Al fine di tutelare la riservatezza della proprietà, il posizionamento sulla mappa è indicativo ma parecchio raviccinato. Le foto dell'annuncio sono reali e pertinenti all'immobile.