Villa 9 stanze da letto, 595 m²

Gambassi Terme, Firenze (provincia)

Chianti

In collina con panorama infinito, borgo in pietra del 1600 ristrutturato con 9 appartamenti e piscina in vendita a Gambassi Terme, Firenze. A 450 metri sul livello del mare, splendido borgo toscano dove la storia e l'orizzonte si fondono in perfetta armonia. Immerso nel cuore della Val d'Elsa, a metà strada tra Firenze e Pisa, a pochi minuti da Volterra e San Gimignano, complesso meticolosamente restaurato per preservare la solida eleganza della sua architettura in pietra risalente al 1600. La tenuta si estende su 19,4 ettari con boschi secolari, una riserva naturale popolata da daini e caprioli, e un uliveto impreziosito da un’illuminazione di design che, al crepuscolo, avvolge la proprietà in un'atmosfera cinematografica. Con una superficie di 595 mq, il borgo è una testimonianza architettonica del patrimonio toscano, definita da facciate in pietra, coperture in terracotta e alti soffitti con travi di legno a vista. L’antico casale principale, attualmente configurato in sette appartamenti con una camera, presenta infissi in legno con doppio vetro, pavimenti in cotto artigianale e aria condizionata in tutti gli ambienti. La narrazione architettonica prosegue attraverso una collezione di suggestivi annessi che completano il borgo: un cottage in pietra convertito in dependance per gli ospiti, e un secondo annesso attrezzato con forno a legna e barbecue, concepito per l'arte del ricevere al fresco. Un ulteriore porzione di casale su due livelli ospita il nono appartamento al piano superiore, mentre il piano terra conserva il suo carattere rurale con versatili spazi ad uso deposito. Un ultimo fabbricato attualmente adibito a legnaia offre un'interessante opportunità di trasformazione in studio creativo, sala hobby o suite benessere. Che venga mantenuta come attività agrituristica ad alta redditività, forte di un eccellente rating internazionale, o ripensata come residenza privata di prestigio, la versatilità della proprietà non ha eguali. All'esterno, spazi verdi incantevoli con una piscina di 18 metri, alimentata da una sorgente naturale e recentemente rinnovata, funge da fulcro della vita estiva. I giardini includono inoltre aree gioco, campo da calcetto, e un anfiteatro naturale ricavato da un'antica cava di gesso, cornice scenografica per eventi e tiro con l'arco, mentre sentieri panoramici conducono a punti di osservazione riservati, attrezzati per la contemplazione e il relax all'aria aperta. Eccellenza, privacy e una vista senza confini definiscono questa tenuta impeccabile, una soluzione pronta da abitare che incarna il sogno toscano.

IMMOBILE Rif: FIR3609
Dove: Gambassi Terme, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 19,4 ettari con antico borgo colonico di complessivi 595 mq ristrutturato con un totale di 9 appartamenti, licenza agrituristica, parco con piscina, aree sportive e ricreative, percorsi paesaggistici e un uliveto
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: 2000
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 19,4 ettari comprensivi di parco naturale ricco di alberi secolari, popolato da daini e caprioli, con percorsi panoramici e angoli panoramici attrezzati con tavoli e panchine; il giardino che circonda il borgo offre aree pranzo all’aperto, forno a legna e barbecue, campo da calcetto, area giochi per bambini attrezzata, anfiteatro naturale nell’antica cava di gesso con zona per tiro con l’arco, aree per orto e frutteto, e 2,4 ha di uliveto con impianto d’illuminazione
Terrazzo/Balcone: 6 terrazzi
Piscina: 18x12mt incluso angolo bambini, alimentata da una sorgente naturale su roccia, ristrutturata nel 2022 nn Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Pisa 60 km, Firenze 65 km
Strada bianca: 360 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile starlink
Riscaldamento: deposito a GPL
Acqua: rete idrica comunale + 3 laghi artificiali ad uso irriguo con cisterna di raccolta
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale + fossa Imhof
Aria condizionata; infissi in legno con doppio vetro; pavimenti in cotto; soffitti con travi di legno a vista
Licenza Agrituristica nn