Villa 34 stanze da letto, 1859 m²

Gambassi Terme, Firenze (provincia)

Chianti

Un luogo incantevole finemente ristrutturato con piscina, 34 camere, vigneto, uliveto in vendita con vista panoramica su Volterra. Tra le colline più autentiche della Toscana, a circa 400 metri di altitudine, sorge un’antica residenza di caccia ottocentesca che domina con eleganza il paesaggio circostante, offrendo una vista che si spinge fino alla città di Volterra. La proprietà, estesa su oltre 73 ettari di terreni all’interno di una riserva faunistico venatoria, è un insieme armonioso di natura, storia e architettura, oggi perfettamente restaurata e pronta a raccontare una nuova vocazione, sia come dimora privata di prestigio, sia come sede di ospitalità di alto livello o di rappresentanza aziendale. Il cuore della tenuta è racchiuso nel nucleo storico, realizzato alla fine dell’Ottocento e riportato a nuova vita attraverso un attento restauro. Qui quattro edifici in pietra e mattoni, che un tempo ospitavano la casa padronale, il fienile, la cantina e la porcilaia, accolgono oggi saloni per ricevimenti e un bistrot insieme a 12 camere tra suite e appartamenti, distribuiti su una superficie complessiva di circa 1140 mq. A poca distanza, in posizione panoramica e discreta, si sviluppa il nuovo nucleo residenziale, costruito nel 2000 in perfetta coerenza con lo stile architettonico toscano e che include due edifici, uno con una caratteristica torretta, per una superficie complessiva di circa 975 metri quadrati dedicati a 12 appartamenti di diverse tipologie, con un totale di 22 camere. Logge, porticati, pavimenti in cotto e bagni rifiniti in marmo conferiscono autenticità e calore, mentre gli impianti moderni includono pompe di calore, aria condizionata e pannelli solari integrati. L’intera tenuta è venduta arredata, con mobili scelti in raffinato stile rustico toscano. Il parco recintato, è un’oasi di quiete e scenografia. Vialetti in terracotta conducono a una fontana con giochi d’acqua e a una piscina dalla forma sinuosa, arricchita da una zona idromassaggio e da uno spazio dedicato ai bambini. Oltre il parco si aprono i terreni agricoli: 2,5 ettari di vigneto con denominazione Chianti DOCG, uliveti, seminativi e boschi, insieme a tre laghi che garantiscono acqua perenne a uso irriguo. La posizione è strategica: a pochi minuti si trova Gambassi Terme, con i suoi centri termali e testimonianze archeologiche, mentre a soli 10 km si estende uno dei campi da golf 18 buche più apprezzati della regione. Con 34 camere e la possibilità di ulteriori ampliamenti fino a 20 posti letto supplementari e la realizzazione di un centro benessere, prestigio e redditività si integrano perfettamente in un investimento fra i più interessanti presenti sul mercato. Un’antica tenuta di caccia che, dopo più di un secolo di storia, torna a vivere come simbolo di eleganza, natura e opportunità imprenditoriale nel cuore della Toscana.
IMMOBILE Rif: FIR3339
Dove: Gambassi Terme, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: antica tenuta di caccia di 73,5 ettari inclusiva del nucleo originale ottocentesco con 4 edifici per un totale di circa 1140 mq, e il nuovo nucleo con 2 edifici per ulteriori 975 mq, parco con piscina e fontana
Anno di costruzione: fine 1800 gli ex edifici del nucleo originale – 2000 il residence e 1 dépendance
Anno di ristrutturazione: 2000
Condizioni: eccellenti
Giardino/Terreno: 73,50 ettari complessivi inclusivi di un parco di 15.000 mq recintato con muretti e ringhiere in ferro battuto, impianto illuminazione, 3 cancelli di accesso, vialetti e percorsi in terracotta, una fontana con giochi d’acqua, area giochi per bambini, e i restanti 72 ettari destinati ad uso agricolo con seminativo, pascolo, uliveto, bosco e 2,5 ettari coltivati a vigneto con denominazione Chianti DOCG nn Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 55 km, Pisa 65 km nn Piscina: a forma di fagiolo, circa 150 mq di superficie con una zona per bambini e Jacuzzi
Posto auto/Garage: aree parcheggio esterne
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: impianto a GPL con 3 cisterne + gli edifici nuovi sono dotati anche di un impianto con pompa di calore e pannelli solari per acqua calda
Acqua: rete idrica comunale + 3 laghi ad uso irriguo di cui uno di 6000 mq
Energia elettrica: attiva + impianto di aria condizionata nn Disposizione:
Edificio A Casale – 554 mq su due livelli (totale camere 4, bagni 8)
Piano Terra: zona d’ingresso e scala di accesso al piano primo, 2 saloni doppi, cucina professionale con locali dispensa, toilette
Piano Primo: disimpegno centrale, 4 camere con bagno, 1 studio/ufficio, ripostiglio, spogliatoio e 3 bagni
Edificio B ex Fienile - 196 mq su 2 livelli con 2 unità dotate di aria condizionata (totale camere 4, bagni 2)
1. Appartamento al Piano Terra con soggiorno-cucina, 2 camere e 1 bagno
2. Appartamento al Piano Primo con soggiorno-cucina, 2 camere e 1 bagno

Edificio C ex Porcilaia – 133 mq su 2 livelli con 2 unità dotate di aria condizionata (totale camere 4, bagni 2)
1. Cielo Terra con soggiorno-cucina, 2 camere e 1 bagno
2. Cielo Terra con soggiorno-cucina, 2 camere e 1 bagno

Edificio D ex Capanna Bistrot – 256 mq su 2 livelli
Piano Terra: 2 sale ad uso ufficio/reception, sala da pranzo con veranda a vetri con ulteriore sala living, cucina, 1 bagno
Piano Seminterrato: con accesso esterno include un locale lavanderia, un grande disimpegno, un magazzino, una dispensa, 2 ripostigli e una centrale termica

Edificio E Residence con torretta – 780 mq + 140 mq di porticati e terrazzi panoramici – 8 unità (totale camere 16, bagni 9)
Cielo Terra su 3 piani con torretta, soggiorno-cucina, 2 camere e 2 bagni
5 appartamenti al Piano Terra con porticato, soggiorno-cucina, 2 camere e 1 bagno
2 appartamenti al Piano Primo con soggiorno-cucina, terrazzo, 2 camere e 2 bagni
Piano Seminterrato: con ingresso da scala esterna, locale di servizio e deposito

Edificio F Dépendance – 195 mq
Appartamento al Piano Terra con loggia, soggiorno-cucina, 2 camere, 1 bagno, 2 ripostigli
Appartamento al Piano Primo con loggia, soggiorno-cucina, 2 camere e 1 bagno