Maso 35 stanze da letto, 527000 m²

Gambassi Terme, Firenze (provincia)

Chianti

Azienda vitivinicola con riserva di caccia e borgo da recuperare con un’antica torre di avvistamento in vendita vicino a Firenze. Nelle colline del Chianti a sud-ovest di Firenze, in un territorio circondato da antichi borghi, boschi e campi coltivati, da sempre terra di transito e passaggio, dagli Etruschi ai pellegrini della Via Francigena, e conosciuta per le proprietà benefiche delle sue acque termali. Con una vista spettacolare sulle torri medievali di San Gimignano, svetta un’antica torre di avvistamento, centro di una azienda vitivinicola con vigneti a denominazione Chianti DOCG, uliveti, bosco e una riserva di caccia privata. Alla torre, nei secoli, si sono sviluppati altri fabbricati a formare un piccolo borgo colonico composto da un fabbricato principale con cantine al piano terra e quattro appartamenti ai piani superiori con complessive 13 camere da letto, un edificio con forno a legna e annessi ad uso agricolo. Molto suggestive le pareti in pietra della torre con alti soffitti in travi di legno, i pavimenti originali in terracotta, e la vista dalle finestre che si apre su un contesto paesaggistico incantevole. Gli immobili sono stati trasformati in varie fasi fra gli anni 70 e gli anni 90, oggi necessitano di un nuovo intervento di recupero sia strutturale che di rinnovamento con eccellenti potenzialità di sviluppo e trasformazione in dimore eleganti unite al fascino tradizionale delle case di campagna toscane, fino a 20 camere da letto con una vista unica e un panorama da cartolina. I terreni agricoli, inclusi vigneti e uliveti sono al momento in affitto a terzi, mentre la riserva di caccia è l’habitat perfetto per cinghiali, caprioli e uccelli migratori. La Vedetta è una tipica azienda vitivinicola Toscana, un luogo speciale da personalizzare e vivere con la famiglia, perfetto anche per ospitare viaggiatori di tutto il mondo per le loro vacanze nel cuore del Chianti.
IMMOBILE Rif: FIR2769
Dove: Gambassi Terme, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 52,7 ettari e circa 1140 mq di fabbricati costituiti da un edificio padronale di circa 700 mq con antica torre di avvistamento su 4 piani, cantine originali al piano terreno e 4 appartamenti nei piani superiori, annessi ad uso agricolo, terreno con riserva di caccia, uliveto e vigneti a denominazione Chianti DOCG e IGT
Annesso: edificio ex capanna con scala esterna, su due livelli di circa 87 mq; un edificio di circa 20 mq con forno a legna, deposito e 1 bagno di servizio; un secondo edificio ex tinaia di circa 200 mq e altezze al colmo di 7,1 mt; un annesso di circa 45 mq ad uso deposito; un annesso agricolo con altezze 4,4/4,1 mt ad uso rimessaggio mezzi agricoli, di circa 90 mq
Anno di costruzione: 1200 la Torre, 1800 e 1900 gli altri edifici
Anno di ristrutturazione: 1971-74, 1992-1994,1997-1999 e 2004
Condizioni: da ristrutturare nn Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 50 km, Pisa 65 km
Strada bianca: 800 mt nn Terreno: a 52,7 ettari di terreno con riserva di caccia, 16,68 ha di vigneto (14,34 ha a denominazione Chianti DOCG e 2,34 a denominazione IGT), 3,70 ha di uliveto, e restanti sono seminativi e bosco
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Immobile intestato a persona fisica
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: loggia, 1 stanza ad uso cantina alla base della torre, 5 ulteriori locali cantina, due locali tinaia, vano deposito, vani ad uso magazzino, spogliatoio, ufficio
Piano Primo:
- Appartamento 1 con cucina/soggiorno, balcone, 4 camere da letto, 1 bagno
- Appartamento 2 con soggiorno, cucina, balcone, disimpegno, 6 camere, ripostiglio, 1 bagno, scala di collegamento con il lastrico solare al piano secondo
Piano Secondo:
- Appartamento 3 con ingresso, cucina/soggiorno, vano di passaggio, 2 camere, 1 bagno, ripostiglio, scala di collegamento a piano terzo
- Appartamento 4 con ingresso e 1 bagno e vano al Piano Terzo con cucina/soggiorno, scala di collegamento al Piano Quarto con 1 camera da letto