Villa 3 stanze da letto, 250 m²

Firenze, Firenze (provincia)

Chianti

Deliziosa casa di campagna circondata da giardino privato e corredato da ampio terreno con oliveto, laghetto privato e piscina. Ubicata a breve distanza dal paese natale di Leonardo, si trova su una altura da cui domina il paesaggio circostante ricoperto dalle vigne.
Descrizione
La casa indipendente ha una superficie di circa 250 mq su due livelli, attualmente divisa in due appartamenti indipendenti facilmente riunibili. Quello al piano terra si compone da ingresso, cucinotto, stanza da pranzo, bagno con doccia, salotto con camino, un secondo grande soggiorno, camera matrimoniale, bagno con vasca e doccia.
L'altro si sviluppa tutto al primo piano e a cui si accede dalla scala esterna si compone da disimpegno centrale, ampio bagno, due camere matrimoniali di cui una con bagno ensuite, ampio ripostiglio, cucina abitabile con ampio soggiorno con camino. Con accesso esterno alla casa una comoda stanza utilizzabile come cantina/ripostiglio. Lungo una parete della casa più riservata c'è il patio coperto.
Stato e finiture
Le origini risalgono all'800 ed ha avuto diversi interventi importanti. Il primo negli anni 30 con l'aggiunta del secondo livello, il secondo negli anni 80 e l'ultimo e più importante agli inizi del 2000 con la ristrutturazione che ha interessato gli impianti, il tetto e la ripartizione degli attuali spazi interni. Il tetto è stato integralmente rifatto con guaina e isolante, gli impianti nuovi con utilizzo della domotica. Infissi esterni in legno massello e doppi vetri, pavimenti in cotto, bagni con rifiniture eleganti, pur nello stile della casa. Dei lavori interni consentirebbero il ripristino della scala interna per realizzare una casa unica. Da notare la presenza all'interno della casa del vecchio forno con la tipica volta a mattoncini e la vecchia grotta scavata nella terra, che veniva utilizzata come cella frigorifera e attualmente ricoperta da un oblò di vetro molato.
Spazi esterni
Immersa in un lotto di terra di circa 4 ettari che la circonda completamente e in cui si sono circa 300 piante di olivi che regalano il famoso olio toscano, di questi i 5.000 mq più vicini sono recintati e tenuti a giardino con numerose piante grasse, cespugli di piante fiorite e cespugli di piante officinali. In diversi punti del giardino, strategicamente posizionati, trovano posto due pergole panoramiche, una con forno a legna e bbq, un piccolo annesso uso lavanderia e altri per il ricovero degli attrezzi da giardino. La piscina, nella posizione più bella e panoramica, misura 12x6 ed è senza uso di cloro, circondata dal solarium, ha accanto la pool house.
Potenzialità d'uso
La casa di campagna per chi desideri viverci tutto l'anno, grazie alla sua posizione tranquilla ma non isolata, si presta come investimento grazie alla posizione geografica che la rende perfetta per visitare i borghi della Toscana.
Location
Vinci e la vicina Cerreto Guidi sono due borghi che da sole sono un biglietto da visita. La vicinanza alle principali città della Toscana ed ai due aeroporti della regione rende questi borghi molto interessanti.