Villa 5 stanze da letto, 790 m²

Figline e Incisa Valdarno, Firenze (provincia)

Chianti

Questa villa storica nella campagna Fiorentina, a soli 7 km da tutti i servizi e 20 min da Firenze, nasce attorno ad una torre medievale quasi sicuramente costruita per scopi difensivi, vista la sua posizione di dominio sulla valle; il resto della struttura con la facciata che guarda l' aia pavimentata in pietra e le bugnature attorno al portone d' ingresso e alle finestre, fanno invece pensare ad un impronta tardo rinascimentale; l'immobile è presente ovviamente nel catasto storico Leopoldino ed è stato ristrutturato tra il 2014 e il 2018; ad oggi è una villa in classe energetica A2.
Il restauro ha preservato completamente l' anima della proprietà e garantisce un atmosfera dove il tempo sembra essersi fermato. Ciò che si è potuto mantenere è stato trattato e preservato con grande rispetto e attenzione, come la pavimentazione in pietra, le finestre di legno di castagno, alcune porte, la torre, la cantina, le travi, le piccole volte di mattoni, le mura di pietra ed il grande camino; il tutto arricchito da un tocco artistico, nell' arredamento e nella definizione degli spazi che rende l' immobile davvero unico.

Il comfort e gli ampi spazi sono l' essenza della proprietà che si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato troviamo i locali deposito e le cantine che sono completamente indipendenti, con l'accesso sulla deliziosa loggia con vista; al piano terra troviamo il salotto, la sala pranzo, oltre ad uno studio e un ampia cucina divisa in due zone: la parte angolo cottura e la zona pranzo davanti allo storico camino; in tutta la cucina troviamo il pavimento di cotto fatto a mano; sempre al piano terra ci sono 3 camere da letto con tre bagni en-suite. Dalla cucina si sale poi sulla torre, dove troviamo un ampio disimpegno, una camera con bagno e l'accesso privato alla loggia da cui si gode di un panorama mozzafiato e si ammira il delizioso giardino all' italiana. Nel seminterrato vi è un' altra camera da letto con bagno e un soggiorno con angolo cottura oltre a locali cantina.
Gli impianti sono tutti a norma e il riscaldamento a pavimento è a legna nell' intera proprietà; ci sono pannelli solari per l' acqua calda e quindi i costi di manutenzione sono molto bassi.

Oltre al giardino all' italiana e all'aia, anche la vasca all' ingresso è iscritta nel catasto leopoldino, per cui è sicuramente precedente all' 800; nella vasca oggi è ospitata la statua di uno degli animali simbolo delle colline toscane: il porcellino.

La vista che si gode dalla villa spazia su tutta la valle dell'Arno, da Reggello, Pelago fino a Vallombrosa. La villa si trova all'interno di un terreno di circa 5 ha 6000 mq attualmente lasciato in parte a bosco e in parte incolto, con alcuni alberi da frutto come ciliegi e meli. Nella proprietà ci sono due sorgenti.

Una villa di grande charm e chiavi in mano, pronta da vivere, perfetta da metter a reddito, comoda per godere della tranquillità delle colline toscane al confine con il Chianti, ma allo stesso tempo a soli 20 min dalla città e a 5min da tutti i servizi