Villa 12 stanze da letto, 1200 m²

Fiesole, Firenze (provincia)

Chianti

Nel paesaggio senza tempo delle colline di Fiesole, a pochi minuti dal centro storico di Firenze, questa straordinaria proprietà racconta una storia che affonda le proprie radici nel 1427, conservando intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la tenuta si estende per circa diciassette ettari, dove oliveti in produzione, un vigneto di Sangiovese e aree boschive si alternano armoniosamente, tutti condotti secondo certificazione biologica.
La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato articolato lungo il naturale andamento della collina, dove ogni elemento architettonico dialoga con il paesaggio. Le facciate, nelle calde tonalità dell'ocra, sono scandite da aperture regolari con persiane verde scuro e dettagli in pietra, mentre una rete di scale esterne in pietra e muri a secco collega i diversi livelli del giardino, creando una successione di spazi sempre diversi. I terrazzamenti ospitano ulivi, alberature mature e vegetazione mediterranea, alternando zone più aperte e panoramiche a spazi raccolti e ombreggiati, come piccoli cortili o ingressi protetti.
Particolarmente suggestivi sono gli affacci, che si aprono sulla campagna circostante con ampie vedute sulle colline di Fiesole, capaci di cambiare profondamente durante la giornata: dalla luce piena del mattino ai toni caldi e avvolgenti del tramonto, che valorizzano l'intero complesso e ne esaltano il carattere intimo e riservato. I giardini, per circa 1.200 mq, sono curati con grande equilibrio, mantenendo un'impronta naturale e mai artificiale, e accompagnano la proprietà con percorsi, zone di sosta e spazi ideali per la vita all'aperto.
Gli interni, per una superficie complessiva di circa 1.200 mq distribuiti tra più edifici, riflettono pienamente l'identità della tenuta, privilegiando materiali originali e un'atmosfera autentica. Nell'edificio principale, gli ambienti si sviluppano attorno a ampi saloni luminosi, dove la presenza di travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pareti chiare crea un equilibrio tra eleganza e semplicità. Le aperture verso l'esterno permettono alla luce naturale di entrare in profondità, mettendo in relazione costante gli spazi interni con il paesaggio.
Le camere da letto, distribuite tra il corpo principale e gli edifici secondari, mantengono uno stile sobrio e coerente, con volumi ariosi, affacci sul verde e arredi essenziali, capaci di restituire una sensazione di quiete e comfort. Le zone giorno, più domestiche che formali, invitano a una fruizione rilassata degli spazi, mentre i bagni, funzionali e ben integrati, completano gli ambienti senza alterarne il carattere.
Gli edifici secondari, che ospitano ulteriori camere e ampi locali di servizio, contribuiscono a definire la proprietà come un insieme articolato e versatile, adatto sia all'uso residenziale che a un'attività ricettiva di charme. Un fienile indipendente, ristrutturato e dotato di bagno, aggiunge ulteriore valore e flessibilità, inserendosi perfettamente nel contesto rurale.
La ristrutturazione, completata nel 2008, ha saputo preservare l'anima storica della proprietà integrando soluzioni moderne ed efficienti, tra cui un sistema di riscaldamento a pannelli radianti nell'edificio principale, impianti di climatizzazione negli altri fabbricati e un impianto fotovoltaico da 19,8 kW con condizioni particolarmente favorevoli.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un contesto di grande fascino, dove storia, paesaggio e autenticità si fondono in modo armonico, offrendo al tempo stesso privacy, bellezza e un significativo potenziale di valorizzazione in uno dei territori più iconici della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: D