Villa 10 stanze da letto, 1719 m²

Empoli, Firenze (provincia)

VENDITA GIUDIZIARIA - 
Villa storica denominata “VILLA LA BASTIA”.
Il compendio immobiliare è composto da una villa storica principale libera su tutti i lati, oltre a minori corpi di fabbrica. Completano la consistenza immobiliare le aree esterne in parte adibite a giardini pertinenziali della villa e terreni agricoli.

Gli edifici risalgono al XVI e XVII secolo, costruiti sui resti di un antico fortilizio.
L’edificio ha la struttura portante tradizionale in muratura; le facciate sono intonacate e tinteggiate; le finestre al piano terra sono incorniciate da elementi in pietra completate con griglie metalliche, in alcuni casi provviste di persiane; le falde di copertura sono inclinate con manto di laterizio. Il portone di accesso al salone centrale è realizzato in legno inserito in un portale di pietra.

Lo stato di conservazione generale dell’edificio è scadente, sia a livello di impianti che finiture interne ed esterne, risultando inagibile anche per cause strutturali diffuse sull’intero fabbricato sia a livello dei solai orizzontali, murature e collegamenti verticali che di copertura. Sono evidenti cedimenti strutturali dei solai, crollo di controsoffitti causati dalle infiltrazioni di acqua piovana proveniente dal cedimento di porzioni dei solai di copertura. Al piano terreno sono presenti vari puntellamenti delle travi di copertura. Si precisa che l’originaria copertura dei locali al piano terra distribuiti nel corpo di fabbrica ad un piano è crollata ed è stata sostituita da una struttura di lamiera grecata a carattere provvisorio. Inoltre le parti esterne sono completamente invase da vegetazione spontanea quali arbusti/rovi/cespugli. Per motivi di sicurezza non è stato possibile effettuare il sopralluogo di alcuni locali, tra cui le colombaie, e dell’intero piano interrato.

La Villa di forma ad “U” è distribuita su tre piani oltre a quello interrato e due torrette, intorno ad una corte centrale e sviluppantesi in altezza con due colombaie, e catastalmente composta da tre appartamenti, il tutto con destinazione d’uso residenziale della seguente consistenza:
– piano seminterrato, locali ad uso cantine comunicanti tra loro, dotate di collegamento diretto con il piano soprastante mediante una scala interna;
– piano terreno, locali ad uso deposito con ingresso diretto dall’area esterna, oltre il manufatto esterno denominato “limonaia” con annesso resede. Si tratta di un corpo accessorio adiacente alla Villa;
– piano terreno, il piano è adibito a residenza con vari locali funzionali all’abitazione (cucine, camere, tinelli, salotti, ingressi e disimpegni, e bagni) oltre corte esclusiva;
– piano terreno, trattasi del parco esterno circostante la Villa, su cui insistono piante ad alto fusto, compresa la viabilità di accesso, e un pozzo. Sul muro di sostegno delle rampe di accesso, lato parco, si trova un’apertura che conduce all’interno della Villa;
– piano primo, con ingresso principale dalla doppia scala esterna, distribuito prevalentemente con camere, bagni, disimpegni ed accessori oltre a varie sale;
– piano secondo, distribuito prevalentemente con camere, bagni, disimpegni ed accessori oltre a varie sale;
– piano terzo, due locali ad uso ripostiglio distribuiti nelle due torri;
– piano quarto, due locali ad uso ripostiglio distribuiti nelle due torri.



DIMENSIONI
La superficie netta della Villa è la seguente:
– piano interrato della superficie di mq.190,00 circa;
– piano terra accessori e limonaia della superficie di mq.210,00 circa;
– piano terra abitativo della superficie di mq.320,00 circa;
– piano primo della superficie di mq.340,00 circa;
– piano secondo della superficie di mq.470,00 circa;
– piano terzo della superficie di mq.40,00 circa;
– piano quarto della superficie di mq.40,00 circa;
– aree comuni della superficie di mq.106,00 circa.


DIMENSIONI GENERALI
Villa, accessori e terrenimq. 1719,00 ca.
Bosco Ceduo p.lla 31mq. 2510,00 ca.
Vigneto p.lla 32mq. 1240,00 ca.
Semin Arbor p.lla 33mq. 1030,00 ca.
Semin Arbor p.lla 630mq. 780,00 ca.
Area urbana sub.4mq. 295,00 ca.
Area urbana sub.6mq. 541,00 ca.




RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto Fabbricati del comune di Empoli:
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 509, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.26;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 510, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.40;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 513, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.49;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 514, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.61;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 515, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.55;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 516, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.53;
– foglio di mappa 32, particella 629 – subalterno 4, via della Bastia n.8 piano T, categoria F/1, consistenza mq.295;
– foglio di mappa 32, particella 629 – subalterno 6, via della Bastia n.8 piano T, categoria F/1, consistenza mq.541;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 505, via della Bastia n.8 piano T, categoria F/1, consistenza mq.4223;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 1, via Bastia Santa Fiora
n.8 piano T, categoria A/4, classe 3, consistenza 10 vani, superficie catastale mq.299 (escluse aree scoperte mq.299), rendita Euro 697,22;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 2 graffato alla particella 30 (limonaia), via Bastia Santa Fiora n.8 piano 1-2, categoria A/8, classe 1, consistenza 28,5 vani, superficie catastale mq.1049 (escluse aree scoperte mq.1049), rendita Euro 5.814,01;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 500, via della Bastia n.8 piano T, categoria A/4, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale mq.175 (escluse aree scoperte mq.175), rendita Euro 418,33 – classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione d. m. 701/94;
– foglio di mappa 32, particella 29 – subalterno 518, via della Bastia n.9 piano T, categoria F/1, consistenza mq.53;
– foglio di mappa 32, particella 631, via della Bastia n.8 piano T, categoria F/1, consistenza mq.241;
– foglio di mappa 32, particella 632, via della Bastia n.8 piano T, categoria F/1, consistenza mq.299.
Si evidenziano le seguenti parti a comune:
– p.lla 26 sub. 535 BCNC passaggio pedonale e carrabile a servizio dei subalterni 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 527, 529, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 della particella 26, subalterni 1, 2, 500, 505 della particella 29 e subalterni dal 500 al 537 della particella 673;
– p.lla 29 sub. 506 BCNC passaggio pedonale a servizio dei subalterni 501, 504, 538, 539, 540 della particella 26;
– p.lla 29 sub. 507 BCNC passaggio pedonale e carrabile a servizio dei subalterni 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 della particella 26, e subalterni 1, 2, 500, 505 della particella 29;
– p.lla 29 sub. 517 BCNC passaggio per ispezione e pulizia delle fosse biologiche e pozzetto sgrassatore a servizio dei subalterni 501, 506, 510, 516, 520, 538, 539, 541, 542, 564, 566, 568 della particella 26;
– p.lla 629 sub. 3 BCNC passaggio pedonale e carrabile a servizio dei subalterni 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 della particella 26 e subalterni 1, 2, 500, 505 della particella 29;
– p.lla 629 sub. 5 BCNC passaggio pedonale e carrabile a servizio dei subalterni 1, 2, 500, 505 della particella 29;
– p.lla 629 sub. 7 BCNC passaggio pedonale e carrabile a servizio dei subalterni 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 527, 529, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 della particella 26, subalterni 1, 2, 500, 505 della particella 29 e subalterni dal 500 al 537 della particella 673.
Catasto Terreni del comune di Empoli:
– foglio di mappa 32, particella 31: qualità Bosco ceduo, classe 1, superficie mq.2.510, R.D. € 3,81, R.A. € 0,78;
– foglio di mappa 32, particella 32: qualità Vigneto, classe 2, superficie mq.1.240, R.D. € 8,47, R.A. € 5,76;
– foglio di mappa 32, particella 33: qualità Semin Arbor, classe 1, superficie mq.1.030, R.D. € 7,56, R.A. € 3,99;
– foglio di mappa 32, particella 630: qualità Semin Arbor, classe 3, superficie mq.780, R.D. € 2,76, R.A. € 2,01.


CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
L’intestazione catastale è corretta. Le planimetrie catastali sono sostanzialmente conformi al loro stato attuale, anche se le due torrette non sono rappresentate. Sulla planimetria catastale del sub. 2, il corpo di fabbrica al piano terra in aderenza al fabbricato principale è definito “fabbricato rurale”. Quest’ultimo è stato successivamente accatastato con l’attribuzione del subalterno 500.
Si dichiara la conformità edilizia della Villa rispetto allo stato dei luoghi e alla data del sopralluogo.



VINCOLI
Le particelle catastali 631 e 632 rappresentano due aree scoperte destinate a parcheggio pubblico e verde pubblico che devono essere cedute al comune di Empoli, così come previsto dal Piano di Recupero convenzionato.
L’edificio e le aree denominate “Villa La Bastia” costituiscono un bene culturale di particolare interesse storico ed artistico, distinte al Catasto (N.C.E.U.) al foglio 32, part.29 – subb.1, 2, 500, e part.30 (graffata con part.29 sub.2) e in Catasto (N.C.T.) al foglio 32, partt. 29, 30, 31, 32, 33 e 630; il complesso è stato dichiarato di interesse particolarmente importante ed è sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel D. Lgs. 42/2004 e ss.mm.ii. – DECRETO n.601/2010 – Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistico della Toscana.
L’intera particella 29 (fabbricato e pertinenza esterna) risulta sottoposta al vincolo del Ministero dei Beni e le Attività Culturali – Soprintendenza dei Beni Culturali Architettonici Paesaggistici e Storici per la quale è stato rilasciato il Nulla Osta n.739 in data 12/01/2012 ha limitato l’attività edilizia sui subalterni 501, 502, 503, 504 e 505 e 30, 31, 32, 33 e 630, precisa che “la gestione e l’utilizzo dell’area esterna tutelata è da considerarsi indivisa”. Le condizioni riportate su detto Nulla-Osta prevedono inoltre che le sistemazioni esterne dovranno essere trattate mediante un progetto generale a carattere esaustivo per tutta l’area esterna interessata dal provvedimento di tutela.
In quanto bene tutelato con vincolo del Ministero dei Beni e le Attività Culturali – Soprintendenza dei Beni Culturali Architettonici Paesaggistici e Storici, il futuro atto di compravendita acquisterà efficacia solo quando si sarà realizzata la condizione sospensiva del mancato esercizio della prelazione da parte del Ministero.