Casa 6 stanze da letto, 255 m²

Dicomano, Firenze (provincia)

Nel Comune di Dicomano, in una splendida posizione collinare a circa 550 metri sul livello del mare, poco dopo la località di Contea e nelle vicinanze del Lago di Londa, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di colonica toscana di fine '800, libera su tre lati e completamente ristrutturata nel 2015.

Oltre ad essere abitazione, è anche una struttura ricettiva da oltre 15 anni con ottime recensioni.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare a spazi generosi, privacy e alla possibilità di utilizzare l'immobile anche come residenza plurifamiliare e mantenendo l'attività avviata come casa vacanze che conferisce garanzia di ricavi.

La colonica
La porzione principale, accatastata A/3, è composta da più unità abitative indipendenti per una superficie complessiva di circa 205 mq, oltre agli spazi accessori.
Appartamento al piano terra – circa 85 mq

L'appartamento al piano terra dispone di:
ampio soggiorno con caratteristica stufa a legna;
cucinotto;
camera matrimoniale;
bagno completo di quattro elementi con box doccia;
cantina, dove sono collocate la stufa a legna e la stufa a GPL.

Appartamento al piano superiore – circa 85 mq
Al primo piano troviamo un secondo appartamento composto da:
ingresso sul soggiorno con grande camino;
angolo cottura;
disimpegno;
due camere matrimoniali;
bagno finestrato completo di quattro elementi.

Bilocale mansardato – circa 35 mq
Sempre al piano superiore è stato realizzato un grazioso bilocale mansardato, composto da:
soggiorno con angolo cottura;
camera matrimoniale;
bagno finestrato completo di quattro elementi.

Giardino privato con piscina

La proprietà gode di un ampio giardino privato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, con una dedicata area relax e piscina.
Gli spazi esterni, immersi nel verde delle colline toscane, offrono un contesto particolarmente suggestivo e riservato.

Dependance per gli ospiti con piscina, idromassaggio e sauna
Separatamente dalla colonica è presente un fabbricato originariamente accatastato come magazzino C/2, all'interno del quale è stata realizzata una confortevole dependance di circa 60 mq.
La dependance è composta da:
soggiorno con angolo cottura;
due camere matrimoniali;
bagno finestrato completo di quattro elementi.

La struttura è completamente recintata e dispone di una propria area benessere con piscina, Spa con Sauna Finlandese e Hot Tub riscaldata a legna con idromassaggio e cromoterapia; uno spazio ideale per ospitare amici, familiari o eventuali clienti.

Completano la proprietà circa 1 ettaro di terreno, con 40 piante di ulivo in produzione e diversi alberi da frutto.
Un elemento particolarmente interessante è la presenza di un pozzo profondo circa 100 metri, con una portata dichiarata di circa 300 litri al minuto, che garantisce una significativa disponibilità di acqua per la proprietà e le aree verdi.

Caratteristiche e dotazioni
La colonica è stata completamente ristrutturata nel 2015 e, secondo quanto dichiarato, tutti gli impianti sono a norma.
La proprietà dispone inoltre di tre cucine in muratura, elementi che valorizzano ulteriormente il carattere tradizionale degli ambienti.
Su richiesta, gli appartamenti possono essere consegnati completamente arredati, consentendo quindi di utilizzare la proprietà fin da subito senza la necessità di arredare gli interni.

Una proprietà nel cuore della Toscana
La posizione collinare, la vicinanza al Lago di Londa, il terreno di circa un ettaro, gli ulivi in produzione, le piscine e la presenza della dependance rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una casa colonica in vendita nel Mugello, una residenza privata immersa nella natura oppure un immobile con caratteristiche adatte all'ospitalità.
Una soluzione che conserva il fascino dell'antica colonica toscana e lo combina con ambienti ristrutturati, spazi indipendenti e numerose dotazioni dedicate al relax e alla vita all'aperto

Riferimento: AIFI 23-2026. - Per maggiori informazioni contattare: 05711615061 oppure 3715526886 oppure info@audibertiimmobiliare.com