Casa di campagna 3 stanze da letto, 200 m²

Dicomano, Firenze (provincia)

"Gugena," la nostra casa in Toscana
La parola "Gugena" è di origine sconosciuta ma si riferisce a un piccolo ammasso di case (circa 10) distribuite su almeno 50 acri che compongono il nostro quartiere. Abbiamo adottato la parola "Gugena" per la nostra casa. Supponiamo che la nostra casa abbia 400 anni. Ovviamente è stato costruito a tappe e fino a 60 anni fa ospitava quattro famiglie di contadini che coltivavano le colline locali. Infatti è possibile trovare vecchie cartoline fotografiche della nostra zona con tutte le colline (in realtà piccole montagne) ricoperte di campi. Il lavoro è stato stravolgente e non sorprende che siano rimaste pochissime aziende agricole funzionanti. In questi giorni il nostro "quartiere" è popolato da "vecchi timer" che si sono appesi nel corso degli anni, dai loro figli che usano le case di famiglia come ritiri nel fine settimana e da altri che hanno acquistato case per godersi la tranquilla campagna come noi stessi. Abbiamo posseduto la casa per 44 anni. Purtroppo, abbiamo raggiunto un'età in cui dobbiamo "ridimensionare".

Posizione e come trovare "Gugena"
Siamo situati a 28 miglia a nord-est di Firenze, in quella che è chiamata la "Valle del Mugello superiore", cioè l'estremità orientale della Valle del Mugello. Dicomano è l'ingresso proprio nella Valle del Mugello (cioè, da est). Gugena si trova a circa 650M sul livello del mare vicino al Parco Nazionale della Foresta Casentinesi, una zona incontaminata dove si trovano ancora cervi, cinghiali, lupini, tassi, volpi e un'ampia varietà di altre specie selvatiche.

Da Firenze prendere la Strada Statale (strada statale) 69 ad est seguendo il fiume Arno a Pontessieve. A Pontessieve la SS 69 gira a sinistra, a nord-est, e attraversa La Rufina, Dicomano, e, dopo 3 miglia, attraversa il paese di San Bavello. A San Bavello girare a destra sopra l'antico ponte in pietra (c'è un cartello che dice "Gugena") e poi seguire la strada sterrata in salita per un po' più di un miglio per raggiungere la casa.

Si accede anche alla Valle del Mugello andando a nord da Firenze sulla Turnpike A1 (Autostrada del Sole), uscendo a Barberino e passando per San Piero a Sieve, Borgo San Lorenzo e Vicchio (dove nacque Giotto) a Dicomano.

Descrizione di "Gugena"
C'è un lungo viaggio (abbastanza per 5-6 auto) che conduce alla porta d'ingresso. Sopra il vialetto c'è un cortile davanti alla casa. Dietro la casa ci sono due terrazze che si curvano insieme alla fine della proprietà. Ci sono viste spettacolari sulle montagne dalla terrazza superiore e dal cortile di fronte alla casa. Sopra la casa (non parte della proprietà) c'è un bosco che si estende ininterrotta fino alla cima della montagna. Immediatamente sotto la nostra proprietà c'è una grande casa e 3 minuscole case a schiera di cui solo una è occupata. Tutti sono sotto casa nostra. Le 8 camere sono composte da:
1. Ripostiglio esterno (parte della casa con accesso esterno separato).
2. Soggiorno principale con camino e TV (piastra satellitare).
3. Sala da pranzo / cucina con stufa a gas (usiamo bottiglie di gas), frigorifero, lavabo,
armadi, ecc.
4. "Basement" costituito dalla vecchia stalla che non è mai stata ristrutturata ma che sarebbe
fare un'eccellente stanza di famiglia.
5. Ripostiglio con lavatrice e scala interna al 2° piano.
6. Una camera da letto in cima alla scala con porta sul terrazzo superiore esterno.
7. Seconda camera da letto.
8. Camera da letto principale.
+ Bagno con lavabo, wc, bidet e doccia.

Utenze
Elettricità: Siamo collegati alla rete locale e riceviamo una fatturazione trimestrale.
Acqua: Siamo collegati all'acqua comunale e paghiamo trimestrale.
Gas: Usiamo le bombole del gas per la stufa.
Telefono: Un tempo avevamo un telefono con linea fissa ma abbiamo fermato il servizio poiché era una spesa non necessaria. Sarebbe facile ricollegarsi poiché tutti i poli e i fili sono ancora presenti.
TV: Usiamo una rete di parabole satellitari locali.
Spazzatura: I residenti portano la loro spazzatura in sacchetti di plastica ai cassonetti vicino all'autostrada principale di San Bavello. Non c'è alcun costo per questo servizio.
Fognatura: Tutta l'acqua utilizzata passa attraverso un sistema di trattamento e fossa settica di un progetto approvato dall'Autorità Regionale Toscana.
Riscaldamento: Attualmente utilizziamo termosifoni con bombole a gas in quelle rare occasioni quando si desidera il riscaldamento.
Tasse immobiliari: Meno di 300 dollari all'anno.
Tariffa stradale privata: La strada dalla strada principale fino a Gugena è mantenuta dai residenti locali. La nostra quota è inferiore a 200 dollari all'anno.

Aggiornamenti e miglioramenti domestici
+ Vialetto con pareti di contenimento superiori e inferiori rinforzate.
+ Un doppio muro impermeabile intorno alla casa per garantire che non ci siano perdite dalla
montagna in casa.
+ Installazione di una fossa settica approvata da appositi uffici della Regione Toscana
governo.
+ Un nuovo tetto in tegole, doghe e travi di sostegno (sia sulla camera da letto principale, ospiti
camere, cucina e bagno).
+ Un nuovo pavimento in piastrelle in 2 delle 3 camere al piano superiore con doghe e travi di sostegno
(soggiorno e ripostiglio).
+ Una nuova scala dal 1 ° al piano terra.
+ Lavatrice nuova.
+ Nuovo pavimento in piastrelle per soggiorno e cucina / sala da pranzo.
+ Bagno completamente rifatto con lavabo, bidet, wc e doccia.
+ Pergolato esterno per ombra quando si mangia e si diverte all'aperto.
+ Collegamento all'acqua comunale.

Rappresentante immobiliare
Abbiamo un rappresentante esclusivo per la vendita della casa che sarebbe felice di accompagnarvi per una visita se lo si desidera. Si prega di contattare:
Sig. Gianni Amadori
Agenzia Cateria Pirrone Immobiliare
C: +39-366-5496804
Piazza Buonamici #29
Dicomano, Italia 50062
E-mail: soluzioni.abitare@gmal.com

Trasporto pubblico
Alla fine contavano 13 treni al giorno per ogni strada tra Dicomano e Firenze. Ci sono anche numerosi autobus. Il treno dura circa un'ora. Tuttavia, hai bisogno di un'auto se pensi di soggiornare a Gugena o in qualsiasi posto in campagna. C'è anche un servizio ferroviario da Dicomano a Vicchio, Borgo San Lorenzo e, nella parte orientale dell'Italia, a città come Ravenna e Ancona.

Servizi locali
Dicomano è una piccola città ma completamente attrezzata con ufficio postale, supermercato, farmacia, ristoranti, bar, ferramenta, chiese, negozi di abbigliamento, stazioni ferroviarie e degli autobus, ecc. È un posto molto attraente e caratteristico e le persone sono meravigliose.

Punti di interesse
Firenze: A soli 25 miglia da Dicomano è giustamente famosa in tutto il mondo. Ci sono numerosi siti web che danno informazioni illimitate sulla storia e l'arte di questa favolosa città. Firenze, essendo così famosa, risulta nell'ombra della Valle del Mugello. Tuttavia, come tutta l'Italia, la storia non è mai lontana:

San Godenzo: A soli 5 km a nord di San Bavello ospita una chiesa che ricevette Dante alla sua prima sosta durante il suo "volo" da Firenze nel 1302. La chiesa aveva già 350 anni. La città ha una celebrazione annuale Dante con lettura dalla "Divina Commedia," esposizione di costumi d'epoca, e una cena medievale nel cortile della chiesa. (vedi: https://vialucispress.wordpress.com/2015/05/24/the-benedictine-abbey-of-san-godenzo-dennis-aubrey ). San Godenzo ha anche il miglior ristorante a prezzo che abbiamo mai trovato in Toscana, Albergo Agnoletti. (vedi: http://www.insangodenzo.it/styled-4/agnoletti/agnoletti.html ).

Dicomano: Questa città ha un bel centro storico, un pittoresco corridore fluviale attraverso di esso, e un percorso storico lastricato in pietra (risalente all'epoca romana?) sopra e dietro la città che offre viste attraenti. Come accennato sopra, questa città viene utilizzata come centro di trasporto e commerciale.

Vicchio: A soli 5 miglia a ovest di Dicomano si trova Vicchio meglio conosciuta come la casa di Giotto. C'è un museo (Vedi Casa di Giotto: http://www.comune.vicchio.fi.it/opencms/opencms/Menu Principale/Territorio_e_turismo/Musei_e_monumenti/Casa_di_Giotto/index.html. Contiene un PDF con una traduzione in inglese). Il centro della città occupa la sommità di una collina con edifici storici (vedi: http://www.comune.vicchio.fi.it ).

Borgo San Lorenzo: Questa è la città più grande della valle con tutti i servizi di una piccola città tra cui un ospedale e un grande hotel. Ha un centro storico meravigliosamente conservato con la maggior parte delle mura cittadine originali. (Vedere: https://en.wikipedia.org/wiki/Borgo_San_Lorenzo )

Faggiolo: Più a ovest si trova questa bellissima villa dei Medici. (Vedere: http://castellodicafaggiolo.com )

Scarperia: Questa città si trova ad ovest di Faggiolo e si trova leggermente sul lato dell'Appennino, sul lato nord della Valle del Mugello. È famoso per fare coltelli e forbici di pregio e per il suo meraviglioso municipio medievale con stemmi di famiglia sulle sue mura. (vedi:http://www.mugello-info.com/scarperia.htm#.VrNYltIrKt8). Forse è meglio conosciuta come la casa dell'Autodromo di Mugello (vale a dire, pista da corsa). Qui è dove Ferrari testa molte delle sue auto, dove si tiene il GP italiano della Moto, e di tanto in tanto la gara di Formula Uno in Italia. (vedi:http://www.mugellocircuit.it)

Ruderi etruschi: La Valle del Mugello ospita numerosi siti archeologici di epoca etrusca. Eccone uno vicino a Vicchio: https://en.wikipedia.org/wiki/Poggio_Colla.

Siena, San Gimignano, Pisa, Lucca: sono tutte raggiungibili in 2 ore di auto.

Attività e strutture sportive
Escursionismo, corsa del sentiero e mountain bike: Le montagne locali sono attraversate da infiniti sentieri numerati e mantenuti.

Ciclismo stradale: Per l'inizio e il ciclista intermedio ci sono centinaia di chilometri di strade pianeggianti e ondulate in tutta la Valle del Mugello. Per chi cerca una maggiore varietà ci sono più di 10 passi vicini sull'Appennino nella gamma 850 - 1300 M che sfideranno il meglio degli atleti.

Centro sportivo - Dicomano: C'è una pista da corsa, un campo da basket, due campi da tennis e altre strutture sportive aperte al pubblico.

Piscina - Vicchio: C'è una piscina olimpionica a grandezza naturale aperta al pubblico.

Equitazione: Ci sono stalle vicine dove si possono affittare cavalli per escursioni locali..