Casolare 4 stanze da letto, 212 m²

Certaldo, Firenze (provincia)

Chianti

Casale Toscano con 11 Ettari di Terreno e Vigneto sulle Colline di Certaldo
Autentico casale storico nel cuore della Toscana

Immerso nelle suggestive colline di Certaldo, borgo natale di Giovanni Boccaccio, autore del celebre Decameron, questo affascinante casale toscano affonda le proprie origini nel Catasto Leopoldino del 1750, rappresentando una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in una proprietà ricca di storia e fascino.
La posizione è completamente immersa nella natura e con un panorama mozzafiato con la vista delle torri di San Gimignano.
Facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata fino all'ingresso della proprietà, garantisce privacy, tranquillità e massima comodità di accesso.

Il casale è libero su quattro lati e conserva tutto il fascino dell'architettura rurale toscana, con elementi originali che raccontano la storia dell'edificio:
Archi interni in pietra
Pavimenti in cotto toscano
Grande camino tradizionale
Ambienti luminosi e dal carattere autentico

Pur essendo stato effettuato il cambio di destinazione d'uso, l'immobile mantiene intatta la propria identità storica.
Distribuzione degli spazi
Al piano terra si viene accolti da un ampio soggiorno con cucina a vista, dominato da un importante camino che rende l'ambiente caldo e conviviale. Dal soggiorno si accede alla cantina, mentre la cucina conduce a un ulteriore vano dotato di bagno di servizio e di una caratteristica porta-finestra ad arco in ferro, con uscita diretta sul resede esterno.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove trovano spazio:
4 ampie camere da letto
Bagno finestrato

La presenza di tre ingressi indipendenti rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera realizzare un frazionamento, una struttura ricettiva, un agriturismo, una casa vacanze oppure due o più unità abitative.
Terreno e vigneto

La proprietà è completata da 11 ettari di terreno, un valore aggiunto di grande pregio per gli amanti della campagna toscana.

All'interno dei terreni è presente un vigneto di Chianti Classico, attualmente non certificato ma con possibilità di richiederne la certificazione, offrendo interessanti prospettive sia produttive che di investimento.

Stato dell'immobile
L'immobile si presenta sano dal punto di vista strutturale e dispone di importanti interventi già eseguiti:
Scannafosso realizzato, che garantisce l'assenza di problemi di umidità.
Sistema fognario con pozzo a dispersione.
Copertura in tegole di cemento con guaina impermeabilizzante realizzata negli anni '80.
Impianti
Il riscaldamento è garantito da:
Stufa a legna
Stufa a pellet
GPL

Perché scegliere questa proprietà
Questa è una soluzione ideale per chi cerca un casale in vendita a Certaldo, a soli 10 km, una casa colonica toscana con terreno, un immobile da trasformare in agriturismo, struttura ricettiva, residenza di prestigio o investimento immobiliare nel cuore della Toscana.
La combinazione tra storia, autenticità, ampie superfici, 11 ettari di terreno, vigneto e possibilità di personalizzazione rende questa proprietà una proposta unica nel panorama immobiliare toscano.
- Per maggiori informazioni contattare: 05711615061 oppure 3715526886 oppure info@audibertiimmobiliare.com