Villa 4 stanze da letto, 280 m²

Certaldo, Firenze (provincia)

Chianti

Splendida proprietà immersa nel cuore della campagna toscana, situata sul dolce pendio di una collina a soli due chilometri dal caratteristico borgo di Marcialla. La proprietà è composta da una villa indipendente, una magnifica piscina panoramica e circa 2,5 ettari di terreno, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi.
La villa, originariamente una casa di campagna risalente ai primi del Novecento, è stata oggetto di una meticolosa ristrutturazione nel 2012, eseguita con grande attenzione ai dettagli e con l'utilizzo di materiali di alta qualità, nel pieno rispetto dello stile toscano tradizionale, integrato con soluzioni moderne e funzionali. L'abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 280 mq distribuiti su quattro livelli.

Al piano terra si viene accolti da un ampio e luminoso open space adibito a soggiorno e zona pranzo, impreziosito da un camino e da grandi vetrate scorrevoli che conducono direttamente alla terrazza esterna, ideale per pranzi e cene all'aperto con vista sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile, un bagno di servizio, un locale tecnico, un disimpegno e una comoda lavanderia.

Il primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala in pietra, ospita la zona notte. Qui troviamo un disimpegno, una raffinata camera padronale con bagno en-suite dotato di vasca idromassaggio e cabina armadio, uno studio utilizzabile anche come camera, una camera matrimoniale, una cameretta, un secondo bagno con vasca idromassaggio e un pratico ripostiglio.

Al secondo piano è presente un soppalco attualmente adibito a palestra, con accesso diretto a una splendida terrazza panoramica, dalla quale si puó godere di una vista aperta e suggestiva sulle colline toscane.
Il piano seminterrato ospita una confortevole sala biliardo/sala TV, un bagno e un ulteriore locale di servizio, ideale come spazio ricreativo o per gli ospiti.
La proprietà, parzialmente recintata, si estende su circa 2,5 ettari di terreno, comprendenti un curato giardino e un oliveto con circa 280 piante di ulivo, perfetto per la produzione di olio extravergine di oliva di qualità. A completare l'area esterna vi è una splendida piscina di circa 80 mq, realizzata nel 2016, perfettamente inserita nel contesto naturale e ideale per momenti di relax durante la bella stagione.
La villa è dotata di numerosi comfort e impianti moderni, tra cui pannelli solari, connessione internet, linea telefonica, pozzo artesiano, acqua comunale, aria condizionata, impianto di riscaldamento radiante alimentato a GPL e legna, oltre a un efficiente termocamino.
La posizione è particolarmente apprezzabile: facilmente accessibile, non isolata, a soli 2 km dal centro abitato (di cui circa 1,7 km di strada sterrata), vicina ad altre residenze ma in grado di garantire totale privacy e indipendenza.

Distanze principali:
Marcialla: 2 km
Tavarnelle Val di Pesa: 7 km
San Gimignano: 30 km
Siena: 48 km
Firenze: 35 km
Aeroporto di Firenze: 43 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: 80 km
CLASSE ENERGETICA: G