Casolare 9 stanze da letto, 1930 m²

Castelfiorentino, Firenze (provincia)

Fattoria Fossilia con cantina, agriturismo e spa, Firenze - Toscana
Azienda biologica con vigneti Chianti DOCG, cantina, agriturismo con spa, ascensore, banqueting/sale eventi e piscina in vendita vicino a Firenze. Una breve strada di campagna attraversa le dolci colline del Chianti, ad ovest di Firenze, in un incantevole paesaggio toscano fatto di vigneti, oliveti, antiche città e alcune delle più prestigiose cantine e tenute al mondo. Con una vista dominante a 360 gradi, Fattoria Fossilia è un vero paradiso per gli amanti del vino con 10,9 ettari di vigneti biologici che producono oltre 115.000 bottiglie dei migliori vini Chianti DOC e IGT Toscana, abbinati a una cantina di vinificazione costruita nel 2009 che offre oltre 405 mq di locali completamente attrezzati. La villa padronale è stata interamente ricostruita sulle rovine di una tradizionale casa colonica del XIX secolo e trasformata in un resort di campagna di charme con comfort di classe, tra cui aria condizionata e pavimenti in marmo. La nuova area del seminterrato è stata dedicata ad attività multifunzionali, incluso una lussuosa spa e una vasca idromassaggio con una cascata di pietra, abbinata a una sala per conferenze e banchetti che può ospitare fino a 220 persone. Il piano terra e il primo piano ospitano l'ingresso principale, sette suite/appartamenti e un moderno ascensore collega i tre livelli. Di fronte all'edificio padronale, un classico cortile lastricato si collega a un edificio trasformato in una sala da pranzo a vetrate e ristorante, con vista panoramica sulla piscina e sullo splendido scenario dei dintorni. Sopra l'accesso alla cantina, una abitazione privata con terrazza panoramica e soggiorno con camino. I terreni agricoli comprendono anche un uliveto, bosco, seminativo, un pozzo privato e tre depositi. Fattoria Fossilia è spesso scelta come meta per matrimoni romantici e per eventi aziendali di successo.
IMMOBILE Rif: FIR2856
Dove: Castel Fiorentino, Provincia: Firenze, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola biologica di 22,4 ettari con fattoria di complessivi 1930 mq di edifici costituiti da un casale su tre livelli, spa e centro congressi, dependence, cantina ad uso vinificazione e invecchiamento con sala degustazioni, annessi ad uso rimessaggio e deposito
Annesso/i: edificio su 2 livelli con al piano terra appartamento di 95 mq, al piano interrato cantina di 405 mq; edificio di 80 mq con sala pranzo/ristorante e cucina professionale; 2 annessi agricoli a deposito per 35 mq, 1 rimessa per attrezzatura agricola di 70 mq
Anno di costruzione: 1700-1800
Anno di ristrutturazione: edifici residenziali 2016, cantina 2009
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 22,4 ettari inclusivi di circa 6.000 mq a resede con giardini, piazzole e accessi, 10.,9 ha a vigneto, 7,1 ha di seminativo , 0,97 ha di uliveto con 180 piante varietà Moraiolo, Frantoio e Leccino, e 2,8 ha di boschi. Riserva di caccia di 60 ettari in affitto, confinante, presso terzi

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 10,9 ettari
- Denominazione: 6,7 ha Chianti Classico DOCG, 4,2 Toscana IGT
- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca, Trebbiano
- Giacitura: 250 - 330 m slm
- Anni d'impianto: 2004 - 2012
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua: 115.000 bottiglie
- Vino prodotto: Chianti DOCG (Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5%), Toscana Rosso IGT (Merlot 70%/80%, Sangiovese 30%/20%)
Piscina: 12x6 mt

Disposizione:
1. Casale - 1245 mq su tre livelli
Piano Seminterrato: salone per eventi/banqueting di 255 mq, capacità fino a 220 persone, area con centro benessere di 100 mq costituita da zona piscina riscaldata con cascata e idromassaggio, bagno turco, docce sensoriali e cabine trattamenti, zona magazzini con bagni e spogliatoi personale di 220 mq
Piano Terra: hall di ingresso con salotto/reception e vano scale interno e accesso all'Appartamento/Suite 1: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Con accesso solo esterno:
Appartamento/Suite 2: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento/Suite 3: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Piano Primo:
Accesso da scala interna:
Appartamento 4: soggiorno con cucina, 1 camera con bagno ensuite, 1 camera, 1 bagno
Appartamento 5: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento 6: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento 7: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Sul lato a est del casale, con scala esterna e loggia d'ingresso:
Appartamento 8: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
2. Dépendance e Cantina:
Piano Terra: appartamento di 95 mq con terrazza, salotto con camino, sala pranzo e cucina con isola centrale, 1 camera con bagno ensuite dotato di vasca free-standing e doccia, 1 camera matrimoniale, 1 bagno
Piano Seminterrato: accesso alla cantina realizzata nel 2009, superficie di circa 405 mq con locali ad uso vinificazione, invecchiamento e imbottigliamento, equipaggiata di vasche in cemento vetrificato e acciaio inox, controllo digitale della temperatura, botti in rovere, barriques, orci in terracotta, area confezionamento
3. Banqueting e Ristorante di 80 mq
Piano Terra: sala a vetri panoramica, cucina professionale, bagni di cortesia e spazi di servizio

Distanza dai servizi: 2,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 35 km, Pisa 57 km, Bologna 130 km
Strada bianca: 1 km