Villa 9 stanze da letto, 1100 m²

Barberino Tavarnelle, Firenze (provincia)

Nel cuore della Toscana più autentica, in una posizione privilegiata tra le incantevoli colline del Chianti, si trova una prestigiosa tenuta vitivinicola di straordinario fascino, immersa in un paesaggio dove la bellezza della natura, il patrimonio architettonico e la tradizione agricola si fondono in un equilibrio di rara eleganza. Un suggestivo viale bianco conduce alla proprietà, attraversando un susseguirsi di vigneti, uliveti e filari di cipressi, fino a svelare un complesso residenziale di grande carattere, circondato da panorami che si estendono sulle dolci ondulazioni della campagna toscana. La tenuta si sviluppa su oltre 21 ettari di terreno, comprendenti circa 9 ettari di vigneti, 1 ettaro di oliveto, 8 ettari di seminativi, 1 ettaro di bosco e un caratteristico frutteto, una distribuzione che testimonia la ricchezza e la varietà di questo importante patrimonio fondiario. Il cuore della proprietà è rappresentato da due affascinanti casali, per una superficie complessiva dichiarata di circa 1.100 mq, nei quali l'architettura rurale toscana rivela tutta la propria personalità attraverso materiali originali, volumi armoniosi e dettagli costruttivi di grande suggestione. Gli ambienti interni conservano il fascino delle antiche dimore di campagna, con soffitti impreziositi da travi in legno a vista, murature in pietra naturale, pavimentazioni in cotto e caratteristiche arcate che conferiscono agli spazi un'atmosfera calda e raffinata. A partire dal 2004, la proprietà è stata interessata da un percorso di recupero e valorizzazione che ha coinvolto sia il patrimonio edilizio sia le superfici agricole, con interventi finalizzati a preservarne l'identità storica e a svilupparne le potenzialità produttive e ricettive. Una parte degli edifici è stata accuratamente ristrutturata, mentre ulteriori ambienti, ancora da recuperare, offrono interessanti opportunità di personalizzazione, consentendo di interpretare gli spazi secondo le esigenze di una residenza privata di rappresentanza o di un progetto di ospitalità esclusiva. Il casale principale accoglie al piano terra una zona reception, un ampio ambiente dedicato al soggiorno e alla convivialità, una luminosa veranda vetrata affacciata sul paesaggio circostante e un servizio per gli ospiti. Le generose aperture e le eleganti arcate valorizzano la luce naturale, creando un rapporto continuo tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. La parte residenziale comprende diverse unità abitative, tra cui un importante appartamento con tre camere da letto, cucina, salone con camino, sala da pranzo e una splendida terrazza panoramica affacciata sulla vallata e sulla piscina, dalla quale è possibile ammirare la campagna circostante in tutta la sua bellezza. Un'ulteriore abitazione, situata in una porzione riservata del piano terra, dispone di due camere da letto, studio, cucina e bagno, risultando particolarmente adatta a essere destinata a residenza padronale. Completano la distribuzione abitativa due appartamenti indipendenti, collocati in una parte del complesso di realizzazione più recente, ciascuno composto da due camere da letto, bagno e soggiorno con angolo cottura, ideali per accogliere ospiti in un contesto di privacy e tranquillità. La proprietà dispone inoltre di una caratteristica torre panoramica, uno degli elementi architettonici più originali dell'intero complesso, al cui interno si trova un suggestivo salottino vetrato con una vista a 360 gradi sulle colline del Chianti, uno spazio raccolto e luminoso dal quale contemplare il paesaggio in ogni stagione. Gli esterni sono organizzati per valorizzare la naturale bellezza del luogo, con aree verdi, spazi dedicati al relax e una piscina inserita armoniosamente nel contesto paesaggistico, ideale per trascorrere momenti di assoluta tranquillità ammirando i vigneti e i profili delle colline. Particolare rilievo assume la componente vitivinicola della tenuta, che rappresenta un elemento distintivo e un'importante opportunità di valorizzazione economica. I vigneti, oggetto nel tempo di interventi di rinnovo e ampliamento, si sviluppano sui terreni collinari che circondano i fabbricati, beneficiando di un contesto pedoclimatico storicamente vocato alla produzione di vini di qualità. La composizione dei suoli, caratterizzati dalla presenza di argilla, limo e componenti rocciose, contribuisce all'identità delle coltivazioni, mentre la produzione aziendale si articola in cinque etichette, espressione della tradizione enologica locale e della valorizzazione delle uve coltivate nella proprietà. La presenza di una cantina e di spazi destinati alle attività agricole consente di affiancare alla dimensione residenziale una concreta vocazione produttiva, offrendo interessanti prospettive per lo sviluppo di un progetto legato al vino, alla degustazione e all'enoturismo. Alla componente agricola si aggiunge un'attività di ospitalità già avviata, con appartamenti indipendenti destinati all'accoglienza turistica, capaci di offrire soggiorni immersi nella tranquillità della campagna toscana. La distribuzione degli alloggi, la disponibilità di spazi comuni e la presenza della piscina costituiscono una base interessante per un'ulteriore evoluzione verso un modello di ospitalità di charme, nel quale esperienze enogastronomiche, benessere e scoperta del territorio possano diventare parte integrante dell'offerta. La posizione rappresenta un ulteriore elemento di pregio: immersa nella riservatezza della campagna, la proprietà consente di raggiungere importanti destinazioni artistiche e culturali della Toscana, tra cui Firenze, Siena, San Gimignano e Volterra, rendendola particolarmente interessante anche per una clientela internazionale. L'insieme degli edifici, l'estensione dei terreni, la presenza di vigneti produttivi e la versatilità degli spazi conferiscono a questa tenuta un'identità immobiliare articolata, capace di rispondere a differenti esigenze di utilizzo e investimento. Una proprietà che si distingue non soltanto per il fascino delle sue architetture e la qualità del contesto paesaggistico, ma anche per la possibilità di coniugare una residenza privata di prestigio con un'attività agricola e ricettiva già esistente. Un luogo di grande personalità, dove il valore della tradizione incontra nuove prospettive di sviluppo e dove ogni elemento, dalle antiche murature ai vigneti che disegnano le colline, contribuisce a creare un'esperienza abitativa esclusiva, profondamente legata all'identità e alla bellezza senza tempo della Toscana.


CLASSE ENERGETICA: D