Villa 4 stanze da letto, 239 m²

Barberino Tavarnelle, Firenze (provincia)

Imponente villa toscana di circa 239 mq, oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, immersa in un contesto naturale di grande fascino nel cuore del Chianti Classico. La proprietà è circondata da circa 9.000 mq di terreno prevalentemente boschivo, che garantisce privacy, silenzio e un contatto autentico con la natura, pur mantenendo una posizione strategica e ben collegata alle principali città d'arte della Toscana.
L'accesso alla villa avviene attraverso un suggestivo viale alberato che si snoda all'interno della storica ragnaia di proprietà, un elemento tipico del paesaggio rurale toscano che conferisce alla residenza un'atmosfera di grande charme fin dal primo impatto. L'edificio si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi, ben distribuiti e caratterizzati da una notevole luminosità naturale.
Al piano terra gli spazi sono pensati per la convivialità e la vita quotidiana. Qui si trovano una accogliente cucina attrezzata, una elegante sala da pranzo e un ampio salone, ideale sia come zona living che come area di rappresentanza. Completa il piano una camera da letto e un bagno, rendendo questa zona particolarmente funzionale anche per chi desidera vivere la casa su un unico livello o ospitare comodamente familiari e amici.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita la zona notte e rappresenta uno degli ambienti più suggestivi della villa grazie alla vista aperta sulle dolci colline del Chianti. Qui si trovano tre camere da letto e quattro bagni, tutti finemente rifiniti, che garantiscono il massimo comfort e una grande flessibilità d'uso, sia in ambito residenziale che ricettivo.
Il piano superiore è dedicato alla soffitta, uno spazio ampio e versatile che offre notevoli potenzialità di personalizzazione. Questo ambiente puó essere facilmente trasformato in un grande salone, una zona relax, uno studio, una biblioteca o ulteriori spazi abitativi, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.
Al di sotto della terrazza esterna è presente una stanza indipendente di circa 30 mq, un ambiente estremamente interessante e raro, ideale per la realizzazione di una spa privata, un'area benessere, una palestra, una sala hobby o uno spazio dedicato al relax, aumentando ulteriormente il livello di comfort e prestigio della proprietà.
All'esterno, la villa è completamente immersa nel proprio terreno di circa 9.000 mq, prevalentemente boschivo, che crea una cornice naturale di grande bellezza e garantisce riservatezza. La proprietà è arricchita da un cortile privato in ghiaia, dove trova spazio una piacevole terrazza attrezzata con tavoli e sedie, oltre a forno a legna e barbecue, perfetti per organizzare pranzi e cene all'aperto, godendo del clima mite e dell'atmosfera unica della campagna toscana.
La ristrutturazione è stata eseguita con grande attenzione al dettaglio, conservando e valorizzando gli elementi tipici dell'architettura toscana, come i soffitti con travi in legno a vista, e integrando soluzioni più moderne e funzionali. Particolarmente curati i bagni, rifiniti con eleganti e ricercate mattonelle decorative, che donano un tocco contemporaneo mantenendo coerenza con lo stile complessivo della villa.
Grazie alle sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata esclusiva, ideale per chi desidera vivere stabilmente o trascorrere lunghi periodi in Toscana, sia come investimento nel settore turistico-ricettivo, potendo essere adibita a struttura di charme per un pubblico internazionale alla ricerca di autenticità, comfort e paesaggi iconici.
La posizione è particolarmente apprezzabile: nel cuore del Chianti Classico, una delle zone più rinomate e ricercate della Toscana, e a breve distanza dalle principali città d'arte come Siena e Firenze, facilmente raggiungibili e perfette per escursioni giornaliere, tra cultura, enogastronomia e tradizioni locali.
È inoltre presente la possibilità di acquistare la villa insieme all'azienda agricola confinante, visibile nelle ultime immagini, composta da una casa colonica adibita ad attività ricettiva con cantina per una superficie complessiva di circa 450 mq, oltre a circa 24 ettari di terreno suddivisi in 4,3 ettari di vigneto, 2 ettari di uliveto con circa 550 piante di ulivo produttive di eccellente olio extravergine di oliva toscano, e 16 ettari di bosco con tartufaia. Per l'acquisto dell'intero compendio immobiliare è prevista trattativa separata.
CLASSE ENERGETICA: G