Casolare , 221 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Percorrendo un suggestivo viale di cipressi si raggiunge questa villa, una residenza di lusso di circa 220 mq nata dal recupero di un antico fienile toscano. La proprietà è situata nello scenario delle Balze del Valdarno, paesaggio che fa da sfondo alla Gioconda di Leonardo da Vinci. La villa si sviluppa su due livelli curati nei minimi dettagli, con travi a vista, parquet nella zona notte e arredi che fondono stile d'epoca e moderno. Il piano terra ospita un ingresso con portico, un luminoso salone con camino, una cucina abitabile affacciata su una veranda panoramica a vetrate, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Al primo piano si trova la zona notte con tre ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite nella camera padronale. All'esterno, la proprietà comprende un terreno di circa 7485 mq. con piscina a sale di 7x12 metri, solarium, gazebo e una tettoia coperta per le auto con pannelli fotovoltaici.
Mantenuta in condizioni impeccabili grazie a un'accurata e costante manutenzione legata all'attività di locazione turistica per una clientela selezionata, la casa vanta finiture e materiali costruttivi di eccellente livello ed è stata oggetto di un restauro completo nel 2015, che ne ha preservato nel tempo il valore, il fascino e la qualità abitativa.
La casa si presenta in ottimo stato ed è pensata per garantire massima autonomia, efficienza e comfort. I consumi sono ottimizzati da un impianto fotovoltaico da 10 kW con pannelli solari e da un pozzo privato a 90 metri, mentre il riscaldamento offre la totale flessibilità di scegliere tra GPL, pellet o split per l'aria condizionata, presenti in tutte le stanze principali. La proprietà è completata da dotazioni moderne come la connessione internet Starlink, l'impianto di allarme e il cancello elettrico.
Grazie all'elevata efficienza e ai comfort moderni, l'immobile si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza principale o secondaria, sia come investimento a reddito già avviato. Attualmente inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche estive con una clientela selezionata, la proprietà rappresenta una soluzione pronta all'uso e di immediata resa, senza necessità di alcun intervento.
La proprietà gode di una posizione strategica, vicina a tutti i servizi essenziali di Terranuova Bracciolini (circa 10 minuti) e ben collegata grazie al casello autostradale del Valdarno (10 km). La location permette di raggiungere facilmente le principali città d'arte della Toscana e dell'Italia centrale, come Firenze (circa 50 minuti), Siena (circa 1 ora). Comodi anche i collegamenti aeroportuali con lo scalo di Firenze a 50 minuti (65 km) e quello di Perugia a 1h 35 minuti di auto (125 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.