Villa 5 stanze da letto, 679 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Tenuta con casale, dependance e scuderia, energeticamente autosufficiente, in vendita nel cuore del Valdarno, Firenze – Toscana Ref. FIR203 Immersa nella campagna panoramica fiorentina, tra Firenze e Arezzo, questa proprietà è una soluzione rara per chi cerca una tenuta in Toscana sostenibile, efficiente e con costi di gestione ridotti. Circa 450 mq abitativi nel casale principale, dependance/ex fienile di 70 mq, annesso indipendente di 40 mq e scuderia Rinco di 160 mq, il tutto circondato da 17 ettari di terreno privato tra prati, uliveto produttivo e un suggestivo bosco “romantico”. La tenuta è già impostata per produzione biologica: miele, polline e olio extravergine di oliva. Il casale principale (450 mq), tipico toscano, si sviluppa su due livelli. Al piano terra: ampio triplo soggiorno, grande cucina con antico camino, sala da pranzo, 2 camere matrimoniali e bagno di servizio. Al piano primo, collegato da scala in pietra: grande soggiorno con camino e cucina abitabile, 4 camere e 2 bagni. La presenza della cucina anche al primo piano rende semplice l’eventuale suddivisione in due unità indipendenti, perfette per famiglia allargata o attività ricettiva. A pochi passi, l’ex fienile (70 mq): oggi il piano terra è usato come laboratorio, mentre il livello superiore ospita un grande ambiente ideale come appartamento ospiti o suite. Un annesso indipendente (40 mq) ospita lavanderia, bagno e vano tecnico: qui è presente una caldaia a pellet di ultima generazione, autoalimentata, con deposito da 7 tonnellate. La parte equestre è un vero valore aggiunto: scuderia Rinco (160 mq) con magazzino mangimi, fienile, zona lavaggio, selleria e 4 box (con possibilità di raddoppio). Completano la dotazione due grandissimi paddock, entrambi recintati: uno con capannina Rinco in giardino, l’altro nella vallata adiacente vicino alla scuderia. Una soluzione perfetta per maneggio privato o per integrare turismo equestre. Dal punto di vista energetico, la tenuta è pensata per la massima autonomia: impianto fotovoltaico, solare termico per acqua calda e pellet per riscaldamento. La classe energetica sta subendo un Upgrade per il raggiungimento della Classe A+. Il pozzo privato garantisce ulteriore indipendenza e costi di esercizio contenuti. Pavimenti in cotto, travi a vista e finiture di pregio si uniscono a tecnologia moderna, creando un equilibrio concreto tra charme rurale e comfort. I 17 ettari a regime biologico (prati, oliveto e bosco) rendono la proprietà ideale per azienda agricola, agriturismo di charme, country house con cavalli o residenza privata esclusiva nel verde. La posizione è strategica: vicina a Firenze, Siena e Arezzo, ben collegata ai servizi, ma in un contesto riservato e silenzioso. Una proprietà completa e pronta da vivere: energia green, privacy, spazi generosi e potenziale ricettivo. La scelta giusta per chi vuole abitare o investire in una tenuta in Toscana con terreno e scuderia, sostenibile ed efficiente. Disposizione interna 7 camere matrimoniali, 3 bagni, 2 cucine abitabili, 3 ampie zone giorno; 2 ingressi; studio; taverna; lavanderia; locale caldaia; magazzino/deposito; 5 disimpegni; 3 ripostigli; 3 armadi a muro; 1 cabina armadio; corridoio; solaio. Finiture: travi a vista, doppi vetri.