Casolare 7 stanze da letto, 300 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Nella campagna del Valdarno Superiore, a breve distanza dal borgo di Loro Ciuffenna, è in vendita una splendida villa recentemente ristrutturata, immersa in un parco privato e corredata da piscina.
La proprietà vanta una superficie complessiva di oltre 300 mq ed è così composta:
- al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile con accesso diretto all'esterno tramite una graziosa pergola affacciata sulla piscina, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Sullo stesso livello si sviluppa la zona giorno, composta da due salotti, uno dei quali valorizzato dalla presenza di un elegante camino in pietra. Completa il piano una stanza dotata di bagno e predisposizione per sauna, perfetta per realizzare una riservata area benessere.
- Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, tre ulteriori ampie camere da letto e un secondo bagno.
- La zona notte prosegue al secondo piano, nel sottotetto, dove trovano spazio altre quattro camere da letto, di cui una con bagno en suite, oltre a un bagno a servizio del livello.
All'esterno, il parco di oltre 4.000 mq circonda la villa e ospita una piscina di 15 x 5 metri con area solarium, zona bar attrezzata e spazi dedicati al relax. Completa la proprietà un pergolato adiacente all'abitazione, attualmente utilizzato come area fitness.
La ristrutturazione è stata completata nel 2026 e ha valorizzato il carattere originario della villa, integrando elementi tipici della tradizione toscana con soluzioni e impianti di ultima generazione. Pavimenti in cotto e travi a vista si affiancano a finiture in marmo e travertino, dando vita ad ambienti curati e contemporanei.
La villa è dotata di un sistema di climatizzazione caldo/freddo tramite pompa di calore con termoconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. La proprietà dispone inoltre di connessione internet, doppi vetri, cancello elettrico e predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Grazie alle soluzioni impiantistiche adottate e all'elevata efficienza energetica dell'edificio, la villa raggiunge la classe energetica A+.
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata sia come struttura ricettiva o investimento nel settore degli affitti turistici di livello.
La proprietà si trova a soli 2 km (4 minuti) da Loro Ciuffenna, uno dei borghi inseriti nel circuito de “I Borghi più belli d’Italia”, dove sono presenti tutti i principali servizi.
La posizione è comoda e ben collegata: Firenze dista 50 km (40 minuti), mentre Arezzo si trova a 43 km (40 minuti). Il casello autostradale è raggiungibile in circa 15 minuti (10 km), garantendo collegamenti rapidi verso le principali direttrici.
Nel raggio di 30–50 km si estende inoltre l’area del Chianti, facilmente raggiungibile, con i suoi paesaggi collinari, borghi storici e rinomate cantine.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (69 km, 58 minuti), Perugia (129 km, 1 ora e 37 minuti), Pisa (135 km, 1 ora e 42 minuti) e Roma (277 km, 3 ore e 4 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.