Villa 16 stanze da letto, 2125 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Un’oasi di rara bellezza nel Valdarno: prestigiosa tenuta ottocentesca tra storia, charme e natura incontaminata

Nel cuore più autentico della Toscana, nel territorio d’eccellenza di Terranuova Bracciolini in provincia di Arezzo, sorge questa straordinaria tenuta ottocentesca, un gioiello architettonico immerso in un contesto paesaggistico di assoluto privilegio. Abbracciata da circa 11 ettari di terreno privato che regalano una privacy totale e una vista panoramica mozzafiato, la proprietà è un inno all'eleganza classica e alla tradizione rurale. Il cuore pulsante del giardino esterno è una splendida piscina panoramica, un angolo di puro relax incastonato nel verde, ideale per godere delle calde giornate estive e di tramonti indimenticabili sulle colline circostanti. Con una superficie complessiva di circa 1606 mq interni, la tenuta rappresenta la perfetta fusione tra il fascino della storia e le infinite potenzialità di un investimento immobiliare di altissimo livello.

Il complesso immobiliare, sapientemente ristrutturato per preservare l'atmosfera originale di ville nobili dell'epoca, si articola in dieci appartamenti indipendenti in ottime condizioni manutentive, per un totale di ben 21 camere da letto finemente curate, 18 bagni, 10 luminose zone giorno e 10 cucine attrezzate. Questa sapiente distribuzione degli spazi rende la proprietà una soluzione straordinariamente versatile, ideale sia come sontuosa residenza privata per una o più famiglie, sia come struttura ricettiva di lusso, boutique hotel o albergo diffuso, capace di intercettare il turismo internazionale più esigente.

La maestosa villa padronale, che domina la tenuta con i suoi generosi di circa 1105 mq di superficie, accoglie gli ospiti con il calore tipico delle antiche dimore nobiliari ed è stata suddivisa in quattro eleganti appartamenti autonomi, tra cui spicca l’unità principale, un tempo dimora della famiglia proprietaria, caratterizzata da ambienti spaziosi e dettagli di pregio. Il corpo principale è ulteriormente impreziosito da un grande salone di rappresentanza indipendente, completo di cucina e bagno, concepito come spazio perfetto per ricevimenti, eventi esclusivi o colazioni conviviali, a cui si aggiungono una suggestiva cantina per la conservazione di vini pregiati e una funzionale legnaia. Completa la villa un ulteriore appartamento indipendente, che offre la straordinaria o, perfetto per essere trasformato in una lussuosa dependance per gli ospiti o in un alloggio privato per il personale di custodia o per un custode-giardiniere.

A breve distanza dalla villa principale, l’antica casa colonica è stata magistralmente reinterpretata in chiave signorile, trasformandosi in una seconda villa che ospita cinque splendidi appartamenti indipendenti, ognuno caratterizzato da un layout confortevole e accogliente. Accanto ad essa, un delizioso e intimo cottage indipendente arricchisce la proprietà, portando la superficie di questa seconda area a circa 388 mq complessivi. Ogni singola unità abitativa della tenuta è stata concepita come un rifugio privato e autonomo, dotato di ogni comfort moderno ma capace di dialogare costantemente con la natura circostante, promettendo a chi vi soggiorna un’esperienza d’acquisto o di vacanza all’insegna della quiete, della riservatezza e della bellezza senza tempo che solo la terra toscana sa offrire.
Equilibrio, autenticità e materia definiscono gli ambienti di questa dimora, dove finiture di impronta classica toscana dialogano con interventi di restauro eseguiti con coerenza. Le superfici interne esprimono qualità attraverso pavimenti in cotto artigianale, solai con travi in legno a vista e mezzane, inserti in pietra naturale e soglie in pietra serena, elementi che restituiscono continuità stilistica e valore materico.

Le murature portanti mostrano una struttura solida, oggetto di interventi di consolidamento nel tempo, mentre intonaci e pitture presentano una buona tenuta, con tonalità calde e neutre che valorizzano la luce. In alcune aree la pietra faccia a vista diventa elemento decorativo, contribuendo a un linguaggio architettonico coerente e riconoscibile.

Gli infissi sono in legno massello, con scuri interni ed esterni ben conservati, ferramenta tradizionale e vetri che garantiscono comfort abitativo. Le porte interne seguono la stessa linea, con essenze lignee e disegni sobri che richiamano la tradizione.

Le cucine, distribuite in più unità, risultano funzionali e ben integrate negli spazi, con arredi in legno, piani di lavoro pratici e rivestimenti ceramici facili da mantenere. I bagni presentano finiture in ceramica, sanitari ben mantenuti e una distribuzione razionale, in linea con gli interventi realizzati nei primi anni Duemila.

Le pavimentazioni risultano continue e in buono stato di conservazione, con il cotto protagonista nelle zone giorno e soluzioni coordinate negli altri ambienti. Le pareti conservano planarità e cura, con cicli di tinteggiatura eseguiti con regolarità.

La copertura si presenta ordinata e coerente con il carattere originario, con manto in coppi e struttura lignea in buone condizioni. Le fondazioni e l’impianto strutturale trasmettono stabilità, frutto di manutenzioni costanti.

All’esterno, il giardino immediatamente pertinenziale alla villa è definito da finiture curate: vialetti in ghiaia stabilizzata, muretti in pietra, pergolati in ferro battuto e legno che creano zone d’ombra. La piscina, inserita con discrezione, presenta rivestimento in materiali lapidei, bordo in pietra e area solarium ben rifinita, pensata per un utilizzo piacevole e riservato.

Nel complesso, lo stato di conservazione è buono, con finiture di qualità e carattere classico che mantengono autenticità e funzionalità, offrendo una base solida per un utilizzo immediato e coerente con il contesto storico.
Oltre alla storia, questo complesso di 2.000 mq offre la sicurezza di una struttura solida e perfettamente organizzata. Grazie a una manutenzione impeccabile, la dimora è già pronta per accogliere una residenza privata d'élite o un'attività ricettiva di alto profilo.
Gli spazi, ampi e accessibili, sono progettati per abbattere ogni barriera, garantendo inclusività e fluidità di movimento.
La proprietà è dotata di sistemi elettrici e idraulici performanti.
Gli impianti attuali, seppur perfettamente operativi, offrono la base ideale per un upgrade verso il potenziamento energetico di ultima generazione.
Oltre 11 ettari creano un contesto ideale come prima residenza di rappresentanza o seconda casa di charme. La presenza di più unità indipendenti e piscina favorisce attività di relais, B&B, agriturismo, eventi e cerimonie. Gli ampi spazi interni ed esterni sostengono l’ospitalità di alto livello. Posizione strategica tra Arezzo, Firenze e Chianti, contesto salubre e panoramico, valore storico riconosciuto: un patrimonio che può accrescere prestigio e redditività.
La villa si trova non molto distante dalle bellezze che il territorio Toscano ha da offrire tra cui: Firenze 50km, Siena 60km, Arezzo 30km.
Il centro abitato più vicino si trova a meno di 4km.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze 65Km, Perugia 120Km e Roma 270Km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
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