Villa 7 stanze da letto, 450 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (provincia)

Tenuta con casale, dependance e scuderia, energeticamente autosufficiente, in vendita nel cuore del Valdarno, Firenze – Toscana



REF. FIR203



Immersa nella campagna panoramica Fiorentina, tra le rinomate città di Firenze e Arezzo, questa proprietà di circa 450 mq abitativi, con dependance di circa 70 mq, ulteriore annesso indipendente di 40 mq e scuderia Rinco di circa 160 mq, è circondata da 17 ettari di terreno privato suddiviso tra prati, uliveto produttivo e un suggestivo bosco romantico. Questa tenuta è specializzata nella produzione di miele biologico, polline e olio extra vergine di Oliva. Tenuta Mille Fiori è un autentico scrigno di tradizione e bellezza paesaggistica, dove il tempo sembra danzare con la natura.



Un’oasi di tranquillità, ideale per chi cerca una villa in Toscana efficiente, sostenibile e con costi di gestione ridotti al minimo. 



Il casale principale, di 450 Mq, tipico toscano, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre un ampio triplo soggiorno. Inoltre, vi è una grande cucina con antico camino, sala da pranzo, due camere matrimoniali e un bagno di servizio. Al piano superiore, collegato da scala in pietra, troviamo un grande soggiorno con camino e cucina abitabile. Qui ci sono quattro camere e due bagni. La presenza della cucina anche al primo piano rende semplice l’eventuale suddivisione in due unità indipendenti. Queste sono perfette per ospitare famiglia allargata o attività ricettiva.



A pochi passi dal casale si trova l’ex fienile di circa 70 mq. Attualmente il piano terra è utilizzato come laboratorio, mentre il livello superiore ospita un grande ambiente ideale come appartamento per gli ospiti o suite padronale. Un ulteriore annesso indipendente di 40 Mq ospita lavanderia, un bagno e vano tecnico. Qui troverete una caldaia a pellet di ultima generazione, autoalimentata con deposito di 7 tonnellate di pellet. Completa la parte agricola una struttura equestre di alto livello, realizzata dalla rinomata azienda italiana Rinco, di circa 160 mq. Questa include magazzino mangimi, fienile, zona lavaggio, selleria e 4 box per cavalli con la possibilità di raddoppiarli. Questa è una soluzione perfetta per chi desidera un maneggio privato o per integrare attività di turismo equestre. 



Due grandissimi paddock di cui uno con capannina Rinco nel giardino mentre il secondo paddock si trova nella vallata adiacente, alla scuderia, entrambi recintati.



Dal punto di vista energetico la tenuta è stata progettata per la massima autosufficienza. Vi sono impianto fotovoltaico, solare termico per la produzione di acqua calda e caldaia a pellet per il riscaldamento. Inoltre, il pozzo privato garantisce autonomia e costi di esercizio estremamente contenuti. I pavimenti in cotto, i soffitti con travi in legno e le finiture di pregio, uniti alla tecnologia di ultima generazione, creano un equilibrio raro tra charme rurale e comfort moderno.



I 17 ettari di terreno a regime biologico, suddivisi in prati, oliveto e bosco, sono ideali per la produzione di olio extra vergine di oliva biologico e miele biologico. Questa tenuta è perfetta per sviluppare un’azienda agricola, un agriturismo di charme o una country house con cavalli. Può essere anche una residenza privata esclusiva nel verde. 



La posizione è strategica. La villa si trova a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo. È ben collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Ma allo stesso tempo è immersa in un contesto riservato e silenzioso.



Una proprietà completa, pronta da vivere. Essa unisce energia green, grande privacy, spazi generosi e potenziale ricettivo. È la scelta ideale per chi vuole abitare o investire in una tenuta in Toscana con terreno e scuderia, sostenibile, efficiente e con un forte carattere.



Disposizione interna:



7 camere matrimoniali, 3 bagni, 2 cucine abitabili, 3 ampie zone giorno; 2 ingressi; studio; taverna; lavanderia; locale caldaia; magazzino e deposito; 5 disimpegni; 3 ripostigli; 3 armadi a muro; 1 cabina armadio; corridoio; solaio. Finiture: travi a vista, doppi vetri.