Villa 15 stanze da letto, 1000 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (provincia)

Nel cuore della meravigliosa campagna toscana, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita un incantevole agriturismo immerso nella natura, ideale per chi desidera intraprendere un'attività ricettiva o semplicemente godere della tranquillità e della bellezza del paesaggio toscano.

Caratteristiche principali:
Superficie totale: 36 ettari di terreno, di cui 1 ettaro di vigneto, 1 ettaro di frutteto, e il restante terreno è diviso tra bosco e prati. Un vero e proprio angolo di paradiso, perfetto per chi ama la natura e la tranquillità.

Struttura ricettiva: La proprietà comprende 3 casali distinti, per un totale di 30 posti letto. Ogni casale è progettato per garantire il massimo del comfort e della privacy agli ospiti, con ampi spazi esterni e una vista mozzafiato sulla campagna circostante. L'atmosfera rustica e raffinata è ideale per un'attività agrituristica di successo.

Attività vitivinicola: Il terreno ospita 1 ettaro di vigneto, un'opportunità ideale per avviare una produzione di vino tipico della Toscana. Questo vigneto potrebbe integrare l'attività agrituristica con la creazione di prodotti tipici locali, come il vino, da proporre agli ospiti.

Frutteto: L'agriturismo è arricchito da un ettaro di frutteto ben curato, con alberi da frutto che garantiscono una produzione fresca e genuina. Questo frutteto è perfetto per la realizzazione di marmellate, succhi e altri prodotti artigianali da offrire agli ospiti.

Terreno boschivo e prativo: La restante parte della proprietà è composta da bosco e prati, che assicurano privacy e pace assoluta. Il terreno offre anche opportunità per escursioni, passeggiate nel verde, ciclismo e agricoltura sostenibile.

Posizione e collegamenti:
A soli 2 km dalla stazione ferroviaria di Arezzo, ben collegata con le principali città toscane come Firenze, Roma, Milano.
A 2 km dalla stazione degli autobus, che consente un rapido accesso a vari punti della regione.
A soli 3 km dal centro storico di Arezzo, con tutti i servizi necessari: supermercati, ristoranti, scuole, banche, farmacie e una vivace scena culturale.
A 40 minuti dall'Aeroporto di Firenze e a 1 ora e 20 minuti dall'Aeroporto di Pisa, offrendo ottimi collegamenti per i viaggiatori internazionali.
Opportunità di sviluppo:
La proprietà offre ampie possibilità di sviluppo, con la possibilità di ampliare l'attività agrituristica, includendo ulteriori servizi come una piscina, un centro benessere o un'area eventi.
Il terreno consente anche l'espansione del vigneto, del frutteto o la creazione di nuove coltivazioni, per diversificare ulteriormente l'offerta agricola e turistica.
Perché scegliere questo agriturismo:
Posizione strategica: A pochi chilometri da Arezzo, ma immerso nella pace e nel verde della campagna toscana, ben collegato ai principali centri urbani e alle infrastrutture.
Possibilità di diversificare l'attività: Un'opportunità unica per chi desidera integrare l'agriturismo con attività agricole, vitivinicole o artigianali.
Ambiente autentico: Una proprietà che offre un'esperienza autentica della Toscana, con la bellezza naturale e una struttura ricettiva pronta per essere sfruttata.

CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a