Agriturismo 30 stanze da letto, 4100 m²

Pieve Santo Stefano, Arezzo (provincia)

€ 3.500.000
Agriturismo Biologico e ristorazione
con 10 case coloniche mq. 2.000
Azienda agricola:Terreni ha 320
Fabbricati agricoli  mq. 2.770
(stalle, fienili, officina e garage)

Caratteristiche
Agriturismo, Ristorazione, Fattoria biologica zootecnica, Bosco, Laghetto naturale

Descrizione generale
Agriturismo con aizenda agricola biologica situata in una delle zone più belle delle colline dell'Alta Valtiberina  Toscana nel cuore dell'Italia. Facilmente raggiungibile. L'azienda è di famiglia del 1800, ed è attualmente attiva in tutti suoi comparti. E' posta in alta collina immersa nel meraviglioso paesaggio tipico dell'Appennino Toscano. La proprietà è formata da prati, pascoli, seminativi e boschi che fanno da cornice all'agriturismo e all'allevamento biolgico semibrado dei magnifici bovini di razza chianina, delle pecore e dei cavalli da sella.Gli animali vivono liberi nei pascoli la maggior parte dell'anno. All'interno di questo contesto rurale davvero unico, l'ospitalità agrituristica è offerta in 10 case coloniche in pietra, ristrutturate, indipendenti e tutte con ingresso autonomo e giardino privato recintato molto apprezzato dagli ospiti con bambini e i loro cani.

Nel ristorante della Casa Grande e nel ristorantino della piccola Chiesina del 1600, gli ospiti e i viaggiatori gustano i sapori e i profumi della cucina classica toscana.

La posizione è idilliaca, tranquilla, appartata, il clima è ideale e il luogo è incantevole in ogni stagione. La Fattoria è  vicina a magnifici borghi e incredibili luoghi naturalistici di grande fascino con la propria unicità di storia, bellezza e prodotti tipici.
Sono raggiungibili in 20 minuti d'auto: Anghiari, Monterchi, Sansepolcro, Città di Castello, il bosco e il monastero de La Verna, le sorgenti del fiume Tevere. A 60 minuti d'auto: Arezzo, Siena, Montepulciano, Perugia, Assisi, Gubbio, il Parco delle Foreste Casentinesi e il bosco e il monastero di Camaldoli. 

Descrizione dell'Agriturismo con Ristorazione, Fattoria Didattica ed Equitazione classificati 5 girasoli su 5
corredati di tutte le licenze e autorizzazioni e attualmente in attività.

Le 10 case agrituristiche sono antiche abitazioni rurali, tutte ristrutturate e tutte all'interno della tenuta. Sono indipendenti, con ingresso autonomo e ognuna ha il suo giardino privato recintato. Sono tutte in pietra, tipicamente toscane, con pavimenti in cotto e travi di legno a vista e con i tetti con le tegole in cotto. Tutte le case sono dotate di cucina attrezzata, 2-4 camere da letto, 1-2 bagni, soggiorno con camino e Tv, riscaldamento autonomo a Gpl.

3 Case sono al centro della fattoria
3 case sono sulla collina ad Est
2 Case sulla collina ad Ovest

1 Casa Grande, sempre al centro della fattoria, circondata da un grande giardino recintato, è su tre piani ed ha 10 Camere da letto e 7 bagni. Può ospitare gruppi numerosi per stage, corsi di vario tipo, seminari etc.. Vacanze Verdi per bambini e Fattoria Didattica per bambini e adulti.
1° Ristorante con 3 sale e 1 cucina professionale completamente attrezzata al piano terra sempre della Casa Grande. Le sale hanno due camini e sono per 70 posti a tavola.
Ci sono altre 2 sale di 100 mq ciascuna per le varie attività, nell' ex fienile con ingresso indipendente e sempre nello stesso giardino della Casa Grande.

2° Altro Piccolo Ristorante "La Chiesina" molto suggestivo, ha 16 posti a tavola, ed è ricavato in una piccola chiesa del 1600, circondato da un grande giardino recintato, sempre al centro della fattoria.

1 Casa al centro della fattoria è da ristrutturare, ma ha già il tetto completamente nuovo. Qui si potrebbero ricavare altre 7 camere con bagno.

Laghetto naturale di circa mq 50x30 profondo circa 3 mt
Equitazione: scuderia. fienile, paddock e 2 maneggi in sabbia: una di m. 20x40 e l'altro di m. 20x20

Il totale degli immobili ad uso agrituristico è di circa mq 2.000
Il totale dei posti letto è 66 ( + 15 nella casa da ristrutturare)
Il totale delle camere da letto è 30 (+7 nella casa da ristrutturare)
Il totale dei bagni è 20 (+ 5 nella casa da ristrutturare)
Il totale dei posti a tavola nei ristoranti è di 86 ( 70+16)

Descrizione dell'Azienda agricola zootecnica totalmente biologica in ogni comparto da oltre 25 anni e attualmente in attività
Certificata da "ICEA" per il biologico e corredata di tutte le licenze ed autorizzazioni
La proprietà, esposta a sud-est, è di ha 320:
ha 50 di seminativo, ha 70 tra pascoli e prati pascolo, ha 200 di bosco ceduo e si estende tra i 600 metri di altitudine del centro della fattoria fino ai 1100 metri dei pascoli alti.
Il taglio del bosco per la legna da ardere è effettuato con piano decennale in vigore.
I pascoli ed i seminativi servono per la produzione biologica del foraggio per l'allevamento.
I bovini di Razza Chianina Selezionata hanno una consistenza media di circa 150 capi. Sia le stalle a stabulazione libera che i fienili sono in muratura.
L'allevamento di Pecore di Razza Appenninica è di circa 30/50 capi. Ovile e fienile in pietra.
Scuderia e fienile per 8 cavalli, in pietra e muratura.
2 Maneggi in sabbia 20x40 e altro maneggio in sabbia 20x20.
Ampio paddock recintato tutto intorno.

Il totale degli immobili ad uso agricolo è di circa mq 2.770 tra stalle, fienili, officina e rimessa per i macchinari.

Sono inoltre acquistabili come extra oltre la cifra di € 3.500.000:
Dotazioni di macchine e attrezzature € 150.000.  Funzionanti e sufficienti per tutte  lelavorazioni.
I bovini di razza chianina e le pecore € 200.000
Per un totale di € 3.850.000

CONTATTI:
e-mail: fattoriadimogginano@virgilio.it
e-mail: fattoriadimogginano@gmail.com
cell/mob  +39 3471960747
www.fattoriadimogginano.weebly.com
fb  Niccolò Brunella Landolfi (Agriturismo Mogginano)
fb  Agriturismo biologico Fattoria di Mogginano Toscana