Casolare 6 stanze da letto, 335 m²

Monterchi, Arezzo (provincia)

Immerso nella quiete autentica delle colline della Valtiberina toscana, in posizione riservata e panoramica, questo casale in pietra finemente restaurato, con dependance, offre circa 335 mq complessivi. Al piano terra si trova un ampio appartamento composto da ingresso, bagno, cucina con sala da pranzo e due camere. Sempre allo stesso livello si sviluppa un secondo appartamento con camera, bagno, terrazza e collegamento diretto al piano superiore dell’unità principale, soluzione ideale per ospiti o per una gestione flessibile degli spazi. L’ultima unità del casale principale, disposta su due livelli, si trova al primo piano ed è accessibile tramite una scala esterna in pietra; qui troviamo una cucina con camino, due camere e un bagno, mentre il livello superiore ospita altre due camere e un secondo bagno, il tutto arricchito dalla presenza di un antico forno a legna e locali di servizio che valorizzano il carattere conviviale della proprietà. La proprietà comprende anche una dependance ricavata da un antico fienile, con accesso diretto dal giardino, composta da zona giorno con cucina e soggiorno, bagno e soppalco con camera da letto, perfetta come spazio indipendente e riservato. All’esterno, una piscina di 11 x 5,5 metri e un parco di 5.310 mq completano il podere.
L’immobile, completamente restaurato nel 2008, conserva le caratteristiche tipiche dei casali toscani: pavimenti in cotto, travi in castagno a vista, camini d’epoca e pareti in pietra che creano un’atmosfera calda e accogliente; l’arredamento, incluso nella vendita, combina mobili dei primi del Novecento con pezzi realizzati da artigiani locali.
La proprietà è dotata di impianto solare termico con boiler da 700 litri, serbatoio GPL e impianto elettrico progettato con disgiuntore per la riduzione dei campi magnetici, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale.
Attualmente organizzata come struttura ricettiva, si presta perfettamente anche come residenza privata di charme: la presenza di più unità indipendenti, ben distribuite, la rende ideale per accogliere amici e ospiti in un contesto autentico e rilassante.
Il casale si trova a pochi passi da Monterchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi; altre località facilmente raggiungibili sono Anghiari, a circa 10 km, e Sansepolcro e Città di Castello, entrambe a circa 20 minuti di auto, mentre gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.