Casolare 5 stanze da letto, 310 m²

Montemignaio, Arezzo (provincia)

Questa autentica proprietà composta da due case, un piccolo annesso, una piscina e un meleto, si trova in una fantastica posizione appartata a 830 metri sul livello del mare, in mezzo alla natura incontaminata a 38 km da Firenze.

La casa principale (circa 167 m²) è divisa in due appartamenti, ciascuno composto da un ampio soggiorno/sala da pranzo/cucina a pianta aperta, due camere da letto e un bagno. Al piano terra vi sono due depositi per i prodotti agricoli.

Accanto alla casa principale si trova un piccolo annesso (circa 20 m²).

La seconda casa (circa 113 m²) si sviluppa su un unico piano ed è composta da un soggiorno molto spazioso con angolo cottura e accesso a una terrazza coperta. Con il suo soffitto a travi in legno massiccio e le pareti parzialmente in pietra naturale, rappresenta perfettamente le caratteristiche di una casa di campagna tipica della Toscana. Cinque gradini scendono verso una camera da letto e un bagno.
La cantina al piano seminterrato è attualmente utilizzata come deposito e locale lavanderia.

La proprietà comprende circa 2,7 ettari di terreno, tra cui un grande meleto con circa 1.500-2.000 alberi di mele, principalmente della varietà Golden Delicious, che a questa altitudine produce qualità estremamente pregiate, ed è una festa per gli occhi in qualsiasi periodo dell'anno: in primavera, quando decine di migliaia di fiori di colore rosa candida creano un paesaggio incantevole, in estate, con la maturazione dei frutti che si colorano di un verde delicato, e infine in autunno, quando le mele vengono raccolte e assaporate. Ogni albero produce circa 30 kg di mele pregiate.
La piscina riscaldata di 12 x 6 metri, con doccia esterna, si trova al centro del giardino, in una splendida esposizione al sole durante tutta la giornata.

È la soluzione ideale per gli amanti della natura e per le famiglie con bambini che hanno bisogno di molto spazio e vogliono essere indisturbati, lontani da altre case o dal rumore del traffico.
Le attrazioni naturalistiche includono il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e il fiume Arno. La zona è ideale per praticare sport come la pesca e il nuoto, oppure per fare trekking o mountain bike.

Distanze: il centro più vicino con tutti i servizi 4 km, il Casentino Golf Club 25 km, Firenze 36 km, Arezzo 56 km. Aeroporti: Firenze 65 km, Pisa 126 km, Bologna 147 km.

OPZIONE: esiste la possibilità di acquistare altri circa 5 ettari di terreno confinante con circa 1.000-1.500 alberi di mele aggiuntivi e un edificio agricolo (circa 183 m²) - prezzo richiesto 180.000 Euro.

Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, serbatoio gasolio, piscina, posto auto, terrazza, giardino.

Efficienza energetica:
Annesso
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
565,10 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)

Appartamento
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
472,50 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)

Appartamento
Vettore energetico: Elettricità, petrolio
G prestazione energetica globale:
553,80 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)


Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.