Villa 3 stanze da letto, 1056 m²

Monte San Savino, Arezzo (provincia)

Proponiamo in vendita una meravigliosa tenuta situata nel comune di Monte San Savino, in una posizione di rara bellezza, con una vista che spazia verso le vette degli Appennini, le acque tranquille del Lago Trasimeno e le forme maestose del Monte Amiata e del Monte Cetona. Questa collocazione, oltre a garantire un panorama mozzafiato, assicura un contesto di grande privacy e tranquillità, pur mantenendo un comodo collegamento con i servizi e le principali vie di comunicazione.

La proprietà si distingue per la sua vocazione all'ospitalità rurale, ma allo stesso tempo si presta perfettamente anche a diventare una residenza di charme o una casa privata di grande fascino, ideale per chi desidera ampi spazi da condividere con famiglia e amici. La struttura è composta da più edifici, ognuno con una funzione precisa, e si sviluppa su un terreno di circa 51 ettari, un patrimonio ambientale di grande valore, che include boschi, pascoli, seminativi e un oliveto in produzione.

La presenza di una piscina, di un campo da tennis e di un'ampia area verde rende questa tenuta un vero e proprio rifugio di benessere, dove la natura e l'architettura si incontrano per creare un ambiente armonioso e di grande fascino. La proprietà si presta ad essere valorizzata come agriturismo di lusso, struttura ricettiva di alto livello o come dimora privata di prestigio, con possibilità di sviluppo e personalizzazione del progetto.

SPAZI INTERNI

La villa padronale, cuore della tenuta, si sviluppa su due piani e presenta una struttura solida e ben organizzata. Il piano terra, oggetto di una ristrutturazione parziale nel 2018, è attualmente destinato all'attività agrituristica. Gli ambienti, caratterizzati da un'atmosfera calda e accogliente, sono distribuiti in modo razionale e funzionale.

La zona cucina è di tipo professionale e comprende una dispensa e un forno a legna, elementi che rendono questo spazio ideale per la gestione di una struttura ricettiva o per chi ama organizzare eventi e cene in grande stile. La presenza di quattro bagni (due privati e due per gli ospiti) e di tre sale da pranzo rende il piano estremamente funzionale per l'accoglienza di un numero importante di ospiti. L'ampio soggiorno offre un ambiente conviviale e rilassante, mentre la reception e l'archivio completano l'area dedicata all'attività ricettiva. Ai locali principali si aggiungono ambienti accessori con accesso esterno, tra cui cantina, centrale termica, legnaia e deposito acqua, fondamentali per la gestione e la manutenzione della struttura.

Il primo piano della villa, accessibile anche dal portico della corte interna, ospita un appartamento ampio e luminoso composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Questo livello, pur necessitando di un intervento di ristrutturazione soprattutto per impianti e infissi, conserva un grande potenziale abitativo. Grazie alla sua metratura e alla distribuzione degli ambienti, l'appartamento puó diventare una residenza di grande charme oppure essere utilizzato come parte dell'offerta ricettiva della tenuta.

A pochi passi dalla villa, in posizione indipendente, si trova la dependance, ristrutturata elegantemente tra il 2017 e il 2018. La dependance è composta da cinque camere con bagno privato, tutte climatizzate e rifinite con cura, e riscaldate tramite pompe di calore. Questa struttura rappresenta un valore aggiunto notevole, in quanto puó essere utilizzata sia come parte integrante dell'attività agrituristica sia come spazio riservato per ospiti, amici o familiari, garantendo autonomia e comfort.

La proprietà include inoltre due annessi agricoli di recente costruzione (20042007). Il primo è una stalla di dimensioni più contenute, realizzata in muratura e legno, mentre il secondo è una struttura più ampia in cemento armato, pensata per il ricovero degli animali. Questi edifici offrono ulteriori opportunità di utilizzo, sia per attività agricole che per eventuali progetti di sviluppo.

Un elemento storico di grande pregio è la torre in pietra di pianta quadrata, attualmente in disuso. La torre rappresenta un'opportunità unica per un progetto di recupero e valorizzazione, che potrebbe trasformarla in un punto di attrazione della proprietà, aggiungendo fascino e carattere all'intero complesso.

La tenuta è stata oggetto di interventi di restauro nel 2015, che hanno valorizzato le caratteristiche storiche dell'edificio risalente al 1780. Le finiture esterne si distinguono per la qualità e la cura, con intonaci freschi e tinteggiature eseguite con attenzione, conferendo un aspetto elegante e armonioso all'esterno.

All'interno, gli spazi sono organizzati in modo funzionale, con un flusso interno razionale che facilita l'utilizzo quotidiano e la gestione della struttura, rendendo la proprietà adatta sia a un uso residenziale sia a una gestione ricettiva.
TERRENO ED ESTERNI

Gli esterni della proprietà sono una vera oasi di tranquillità. Il giardino che circonda la tenuta è curato e offre numerosi spazi per vivere all'aria aperta. Al centro del giardino si trova una pagoda recentemente restaurata, un angolo ombreggiato e romantico, perfetto per momenti di relax, aperitivi, pranzi o cene in compagnia, circondati dalla natura e dalla vista panoramica.

La piscina, di dimensioni 16×8 metri e con impianto a cloro, rappresenta un elemento di grande valore e bellezza. Dotata di angolo idromassaggio, luci e fontane, la piscina è affiancata da comodi spogliatoi e locali tecnici, rendendo l'area perfetta per il relax e per l'accoglienza di ospiti. Accanto alla piscina sono presenti un campo da tennis e un campo da bocce, attualmente in stato di degrado, ma con un grande potenziale di recupero. Con un intervento di restauro, queste strutture possono tornare a essere un punto di forza della tenuta, aumentando ulteriormente il valore e l'attrattività della proprietà.

Il terreno che circonda la tenuta si estende per oltre 50 ettari e include quasi 2 ettari di oliveto con 400 piante di ulivo in produzione. Il resto della superficie è in gran parte bosco, pascolo e seminativo, offrendo un patrimonio naturale di grande valore e molteplici possibilità di utilizzo. La presenza di boschi e pascoli rende la proprietà adatta anche ad attività legate alla natura, come passeggiate, trekking, o progetti di turismo esperienziale.

Questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra privacy, apertura panoramica, natura incontaminata e potenzialità progettuale, offrendo un contesto ideale per chi desidera una dimora esclusiva o un progetto ricettivo di alto livello.

UTENZE

La tenuta è dotata di tutte le principali utenze necessarie per una gestione autonoma e funzionale. Il riscaldamento della villa è garantito tramite impianto a GPL, mentre la dependance è riscaldata con pompe di calore, una soluzione efficiente e moderna. L'approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi dotati di deposito di raccolta, che garantiscono una fonte d'acqua affidabile e indipendente.

La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 20 kW e di un impianto solare termico per l'acqua sanitaria, elementi che conferiscono efficienza energetica e sostenibilità, riducendo i costi di gestione e aumentando l'autonomia energetica della tenuta.
CLASSE ENERGETICA: G