Villa 8 stanze da letto, 492 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincia)

Chianti

Casale del 1400, dépendance, villa separata, piscina panoramica, pannelli solari, 3,9 ha di terreno, in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. In posizione panoramica con vista mozzafiato sul Valdarno e sui monti del Chianti, a 350 metri sul livello del mare, per chi ama isolarsi nella natura fra boschi secolari e guardare in lontananza, La Guardiaccia è un rifugio dove rigenerarsi. Il casale principale risale al 1400 e conserva le sue facciate medievali in pietra naturale e gli archi in mattone, su tre livelli su grandi terrazze a belvedere attrezzate con zone living all'aperto e vasca idromassaggio. Recentemente ristrutturato in una elegante residenza di campagna in stile rustico con quattro camere insieme a un annesso spa con palestra e stanza con sauna. Tutti gli interni offrono suggestivi soffitti in legno, alcune stanze mantengono i pavimenti in cotto originale e camini in pietra di grande fascino, uniti a nuove rifiniture con infissi in legno e doppio vetro termico, pavimenti in parquet, bagni con rivestimenti in ceramica, e un nuovo impianto fotovoltaico per la fornitura elettrica e l'acqua calda nei periodi estivi. Il piano centrale del casale è il fulcro della zona giorno con un salotto con camino, una sala da pranzo, una cucina, e terrazze su entrambi i lati. L'annesso con spa è situato nel cortile davanti al casale insieme al forno con barbecue e portico. A pochi metri di distanza, un sentiero in giardino conduce alla zona della piscina, incastonata in un solarium pavimentato in pietra e terracotta con gazebo e, in fondo, un ex fienile medievale recuperato e trasformato in una romantica casa per gli ospiti. Un viale di cipressi apre l’eccesso ad una villa su due piani di 136 mq, perfettamente incastonata nel contesto paesaggistico, che offre grandi finestre e luce naturale in ogni ambiente con pavimento in parquet, dotata di pannelli solari e tutti i comfort moderni. La Guardiaccia è circondata, oltre a 1.730 mq a giardino, da 3,9 ettari di terreno con uliveto, bosco e 3 box per cavalli. Nel cuore della campagna Toscana fra Firenze e Arezzo, entrambe raggiungibili in mezz'ora d'auto, a 15 km raccordo A1 e soli venti minuti da Prada e The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, a soli 2,5 km, è un tipico borgo medievale con centro storico famoso per conservare, nel cuore del paese, un mulino millenario ancora attivo. Offre tutti i servizi, bar, ristoranti, negozi, ufficio postale.

IMMOBILE Rif: ARZ2905
Dove: Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra del 1400 su tre livelli circa 400 mq, con dépendance ospiti, terrazze con vasca idromassaggio e piscina, annesso con spa, forno a legna, e terreno con uliveto e bosco; villa separata su due livelli di circa 136 mq
Anno di costruzione: 1400
Anno di ristrutturazione: 2007
Condizioni: eccellenti nn Distanza dai servizi: 2,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 70 km, Perugia 130 km, Pisa 135 km, Bologna 160 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + caldaia a pellet + acqua calda sanitaria estiva con pannelli solari, pannelli fotovoltaici per l’energia elettrica
Acqua: sorgente naturale con bacini di raccolta ad uso potabile e domestico + 1 pozzo artesiano ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva + 2 impianti fotovoltaico da 6 kw
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Sauna
Palestra/stanza Fitness
Pannelli solari e fotovoltaico
Persiane e infissi in legno con doppio vetro nn Disposizione edifici:
1. Casale di 315 mq su 3 livelli
Piano Terra: soggiorno, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 4 vani a cantina e deposito
Piano Primo (tolta la superficie della SPA): soggiorno con camino, 2 cucine, sala da pranzo, 1 camera, 1 bagno, terrazza panoramica ed abitabile
Piano Secondo: 1 camera padronale con bagno en-suite, 2 camere matrimoniali, 1 bagno di servizio

2. Villa su 2 livelli mq 136
Piano terra: composta da soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno di servizio zona giorno, scale di accesso al primo piano
Primo piano: disimpegno, 2 camere e 2 bagni

3. Ex fienile-dépendance circa 50 mq su 2 livelli
Piano Terra: soggiorno con cucina e accesso alla piscina
Piano Primo: 1 camera matrimoniale, 1 bagno

Annesso/i:
1 annesso con casa per gli ospiti di circa 50 mq su due livelli con soggiorno-cucina, 1 camera e 1 bagno;
1 annesso di circa 60 mq con porticato con forno a legna, spa, stanza palestra, sauna e 1 bagno
2 annessi di 25 mq con pannelli solari in copertura