Casa di campagna 16 stanze da letto, 1786 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincia)

Chianti

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Proponiamo la vendita di questo agriturismo aperto dal 2000, ubicato nel cuore dell'entroterra toscano nelle colline del Valdarno in provincia di Arezzo.
L'attività ha inizio con l'acquisto dei terreni e dei fabbricati in stato di semi abbandono che hanno permesso alla società, attraverso opere di riqualificazione del territorio ed investimenti mirati, di poter riorganizzare l'attività e di vantare ad oggi, a distanza di 25 anni, una struttura green, moderna e polivalente in grado di poter offrire ai clienti un pacchetto di servizi di qualità elevata nel rispetto della natura e delle sue ricchezze.
Una realtà avanguardista, in costante sviluppo, con oltre venti anni di esperienza nei settori dell' agriturismo, della coltivazione biologica, della trasformazione e vendita di prodotti alimentari.
L'intera superficie dell'azienda è coltivata con metodologia biologica ed ha il seguente ordinamento colturale:
Boschi, tare e incolti Estensione 5.15.63
Fabbricati rurali, tare e incolti Estensione 3.53.96
Vigneto specializzato Estensione 2.00.91
Rosa Canina Estensione 0.60.00
Orto aziendale e fragole Estensione 0.50.00
Oliveto Estensione 0.50.00

Nel dettaglio si tratta di una struttura agrituristica a conduzione familiare, che si sviluppa all'interno di fabbricati di antica costruzione di tipologia costruttiva delle tipiche cascine di campagna toscane, costituite da un fabbricato principale ed altri fabbricati annessi oltre a terreni agricoli nell'intorno (immobili che sono stati censiti in 3 subalterni, uno con categoria A/2 e due con categoria D/10). Nel subalterno di categoria A/2 trova dislocazione l'appartamento padronale composto internamente da ampio salone di ingresso, cucina, soggiorno, n. 5 disimpegni, n. 3 camere da letto, n. 3 bagni, studio e loggia chiusa.
Fabbricato principale:
Completamente ristrutturato a partire dall'anno 2000 così costituito:
Al piano terra 3 unità residenziali indipendenti destinati ad attività agrituristica (di cui 1, per le modeste dimensioni, anche pernottabile insieme ad altra unità), locali comuni per l'agriturismo, locale aziendale per la vendita diretta e spazi tecnici di servizio (lavanderia, centrale termica e idrica).
Al primo piano 2 appartamenti destinati ad attività agrituristica;

Annessi agricoli:
Rappresentati da 3 fabbricati adiacenti alla struttura principale così costituiti:
Annesso agricolo realizzato negli anni 2001/2002, con una superficie utile di mq 170 in cui sono concentrate la maggior parte di trasformazione, confezionamento e stoccaggio di prodotti aziendali e nell'ambito del quale sono ricoverate numerose attrezzature aziendali;
Annesso agricolo ristrutturato negli anni 2001/2002 con una superficie utile di circa mq 90 destinato ad ufficio aziendale, reception, lavanderia;
Annesso agricolo posto ad ovest rispetto al fabbricato principale con una superficie utile di circa mq 180 dislocato su 2 piani, ristrutturato nel 2004/2005 e suddiviso in 4 appartamenti utilizzati per l'attività agrituristica.

La struttura offre un servizio di ricettività strutturato in mini alloggi (n. 8) dotati di tutti i servizi utili e indipendenti tra loro. Inoltre la struttura offre servizi di ristorazione e degustazione di prodotti tipici della cucina toscana oltre alla produzione di vino, conserve e prodotti a Km 0. Vista la posizione strategica la domanda di mercato rimane costante permettendo alla struttura di poter rimanere aperta sia d'estate che di inverno. Gli ospiti hanno la possibilità inoltre di usufruire della PISCINA ESTERNA...