Villa 15 stanze da letto, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincia)

Chianti

Villa d'epoca con parco e piscina nel Valdarno, Arezzo - Toscana
Villa padronale del 1800, ristrutturata, con piscina a sfioro, casale e parco in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. Appoggiata su una collina in mezzo al verdeggiante Valdarno, lungo una comoda strada di collegamento con un centro abitato molto vicino, si trova questa villa del 1800, la casa padronale della zona meglio conservata. Situata in una terra di confine tra Firenze guelfa ed Arezzo ghibellina, appare nella sua eleganza in forma quadrangolare regolare in intonaco pastello e con una facciata alleggerita da aperture simmetriche e un loggiato che ripara il raffinato ingresso mentre sorregge il balcone di una delle suites. La villa, per tutti i suoi tre piani compreso quello mansardato, è adibita a RTA e, tra le altre, vanta una spa con idromassaggio e cromoterapia, bagno turco e caminetto, maxischermo e apertura elettronica della copertura per ammirare il cielo stellato. Il piano terra è organizzato in reception, sala colazioni e locali ad uso del personale; risulta rustico nelle sue arcate in mattoni rosse e pavimenti in cotto, mentre le camere, ai piani superiori, sono state ristrutturate in modo essenziale per mantenere lo charme di residenza nobiliare. Nel grande spazio esterno circostante la villa, trovano posto una casa colonica, su tre piani, dove abitavano le maestranze, anch'essa adibita ad attività ricettiva, e una piscina a sfioro, la prima ad essere costruita con questa tecnica. Il parco è ombreggiato da alberi ad alto fusto e introduce, attraverso un sentiero e pochi minuti di cammino, ad un fiume incontaminato dove trovano posto, nelle sue vasche naturali, trote e gamberi di acqua dolce. Un progetto già a suo tempo approvato, da ripresentare in comune, consentirebbe dei miglioramenti significativi per il segmento dell'ospitalità di eventi e weddings (molto sviluppato nell'area grazie alla presenza del Borro di Ferragamo), consentendo una maggiore capienza interna e ulteriori spazi esterni di cui usufruire. Per la sua articolazione, per la vista incomparabile, per la vicinanza al Borro, la struttura è perfetta come investimento per chi vuole viverla come residenza principale e allo stesso tempo dare continuità all'ormai decennale attività ricettiva.

IMMOBILE Rif: ARZ3082
Dove: San Giustino Valdarno, frazione di Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: villa padronale su 4 livelli, mq 930 con piscina e spa, adibita a struttura ricettiva; casale di mq 225; parco di circa 1000 mq; parcheggio privato per 20 auto; 100 mq di superficie edificabile; bosco 3569 mq
Anno di costruzione: 1800. È una delle cosiddette "due sorelle", insieme alla villa del Borro di proprietà Ferragamo, progettate dallo stesso architetto
Anno di ristrutturazione: 2023
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 4614 mq, tra resede e bosco
Terrazzo/Balcone: balcone sulla facciata principale, sorretto da un loggiato a piano terra in corrispondenza dell'ingresso
Piscina: 6 x 12, locale tecnico interrato; filtro a sabbia; per adulti e bambini, recintata a norma di legge
Parcheggio: ampio posteggio esterno

Disposizione:
Villa
Piano Terra, mq 240: reception, sala colazioni, soggiorno, bagni per ospiti, bagno e spogliatoio per staff
Piano Primo, mq 240:
Suite 1: camera matrimoniale con camino della cucina storica della villa, funzionante; bagno en suite, salotto con camino, angolo cottura in muratura
Suite 2: camera matrimoniale con bagno en suite, salotto, cucina-armadio, terrazza panoramica di 55 mq con vista sulla piscina e sulle colline
Suite 3: salotto con cucina-armadio, camera matrimoniale, bagno, vista sulle colline
Piano Secondo, mq 225:
Suite 4, su due livelli: open space con salotto, cucina-armadio, letto; bagno; al piano superiore camera mansardata e bagno
Suite 5: open space con salotto, cucina-armadio, camera matrimoniale, bagno, vista sulle colline
Suite 6: salotto con cucina-armadio, camera matrimoniale, bagno, vista sulla piscina
1 Camera: camera matrimoniale con camino, bagno, vista sul parco
Mansarda: 3 camere di 25 mq ciascuna, bagno en suite
Spa con idromassaggio e cromoterapia, bagno turco e caminetto, maxischermo e tetto con copertura elettronica
Casale
Piano Terra, mq 90
Appartamento di 50 mq per diversamente abili, con abbattimento delle barriere architettoniche anche all'esterno, strada privata e scivoli; vano tecnico di 40 mq
Piano Primo, mq 90
Suite 8: salotto con cucina-armadio, camera, bagno, camino, vista sul giardino
Appartamento, 80 mq su due livelli: primo, salotto con angolo cottura e caminetto; secondo: camera matrimoniale, camera doppia, bagno, vista sul giardino
1 Camera: camera matrimoniale con bagno en suite, vista sul parco
Alcune di queste unità sono comunicanti

Distanza dai servizi: il Borro 2,9 km, San Giustino Valdarno 950 m, autostrada A1 km 18
Distanza da aeroporti principali: Firenze 74 km, Pisa 135 km, Perugia 111 km, Roma 264 km
Strada bianca: si può accedere sia da una strada bianca di 950 m, sia da una comunale asfaltata e poco transitata. Le strade interne alla proprietà sono tutte private e non ci sono servitù di passaggio

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: la villa e il casale hanno impianti separati; gas + doppia centrale termica
Acqua: rete idrica comunale + 3 sempre pieno per totali 5000 Lt + depuratore a sale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Impianto di allarme

Immobile intestato a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.