Casolare 2 stanze da letto, 180 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincia)

Chianti

Casale del 1700 recentemente ristrutturato con la massima cura nella scelta materiali utilizzati, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche toscane e con attenzione alle attuali comodità per portare l'intervento ai massimi livelli degli standard attuali (CLASSE ENERGETICA A1).
La proprietà è situata in posizione tranquilla, panoramica e riservata ma non isolata, con servizi e negozi a soli 5 minuti di distanza.
Il casale, immerso nel verde, con un ampio giardino recintato (circa 8000 mq) e terreno di proprietà con olivi e bosco per un totale di circa 15.000 mq
L'immobile risulta così distribuito: al piano terra ampio soggiorno con camini con soffitto a voltine caratteristiche delle case coloniche toscane, taverna adiacente con accesso all'esterno su tettoia (forno a legna funzionante), un locale studio o camera, disimpegno, ripostiglio bagno/lavanderia; al piano primo, con accesso tramite scala interna ed anche direttamente dall'esterno, una camera con servizio, un'ampia camera matrimoniale padronale, un locale soggiorno o camera, un'ampia cucina con camino, bagno, disimpegno, loggia di ingresso. Entrambi i piani, esternamente, hanno spazi autonomi per pranzi/cene all'aperto e zona relax. Data la disposizione del fabbricato sui due piani e la presenza di accessi plurimi l'immobile è facilmente usufruibile e divisibile in due unità immobiliari). Nella vendita è compreso l'arredo presente.
La proprietà è completata da un annesso per di 22 mq calpestabili con serramenti antisfondamento, da utilizzarsi come locale hobby o ricovero auto o rimessa attrezzi.
L'impianto di riscaldamento diviso in due zone (piano primo e piano terra), oltre con caldaia autonoma a gas GPL, può avvenire anche da legna tramite termostufa.
Presente predisposizione per l'installazione di pannelli solari termici / pannelli fotovoltaici.
Le facciate del casale sono in pietra, finiture di livello, infissi con doppi vetri e zanzariere, antoni blindati e porta blindati; porte interne in legno; i pavimenti in monocottura e legno; i bagni in ceramica.
Cappotto interno su quasi tutto il perimetro.
Gli impianti (idraulico, elettrico, allarme, irrigazione) e le predisposizioni (climatizzatori, solare termico, telecamere a circuito chiuso) sono tutti stati realizzati secondo le ultime e più attuali normative in materia. L'abitazione è servita da linea internet ADSL.
L'impianto idrico è alimentato da un pozzo di recentissima realizzazione e, in alternativa anche da la sorgente naturale a caduta che alimentava il casale prima della realizzazione del pozzo.
Impianto di allarme diviso in zone e predisposizione di impianto telecamere. Facile accesso da breve strada bianca. Proprietà subito libera.
Casello autostradale a circa 12 minuti, Arezzo a circa 30 minuti, Firenze e Siena a 55 minuti. - Rif. 604