Casolare 3 stanze da letto, 295 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincia)

In posizione tranquilla e panoramica sulle colline della Valdichiana, tra Lucignano e Foiano della Chiana, casale in stile rurale di circa 311 mq, circondato da 4,4 ettari di terreno. La proprietà comprende un giardino recintato di circa 8.500 mq, con piante di ulivo, oltre a terreni seminativi e un piccolo boschetto. Di recente costruzione e progettato nel rispetto dell’architettura rurale della zona, il casale offre privacy, spazi ben organizzati e un interessante potenziale di valorizzazione.

Casale e ambienti principali

Il casale si sviluppa su due livelli per circa 300 mq. Al piano terra si trovano una grande sala da pranzo con cucina e accesso al portico, un disimpegno con scala, un bagno, un salotto e una lavanderia. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere con bagno privato.
Una scala esterna consente anche l’accesso diretto al piano.
La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 50 mq, attualmente accatastato come magazzino, con due stanze e un bagno di servizio. È prevista la possibilità di convertirlo in una casa per gli ospiti con soggiorno, camera e bagno. Completa la proprietà un garage indipendente di circa 45 mq.

Terreno, giardino e paesaggio

Circa 8.500 mq di giardino recintato circondano il casale. Il terreno è dotato di impianto di irrigazione automatico e presenta piante di ulivo. Un vialetto in ghiaia affiancato da cipressi, con cancello automatico, conduce dalla strada alla proprietà. All’esterno della recinzione si estendono circa 3,1 ettari di seminativi e circa 0,5 ettari di piccolo bosco, all’interno di un terreno leggermente collinare.

Stato, volumi e potenziale

Il casale è una costruzione recente realizzata con l’intento di richiamare l’aspetto dei tradizionali edifici rurali della campagna toscana. Sono inoltre disponibili 450 mc di volumi per la realizzazione di ulteriori edifici. La proprietà dispone anche di permessi già ottenuti per la realizzazione di una piscina interrata.
La posizione permette di raggiungere in circa 5 minuti di auto i servizi di Foiano della Chiana e Lucignano. Cortona, Montepulciano e Arezzo sono raggiungibili in circa 30 minuti, mentre Siena e Firenze distano rispettivamente circa 45 minuti e 1 ora e 10 minuti. Una soluzione adatta a chi cerca un casale con terreno, una residenza di campagna o un progetto di valorizzazione nella Toscana interna.

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