Casolare 12 stanze da letto, 350 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincia)

Splendido Agriturismo con piscina e vista mozzafiato
Descrizione
Casale di circa 350 mq con due dependance, annesso agricolo e 5 ettari di terreno a Foiano della Chiana, con possibilità di acquisto fino a 23 ettari complessivi.
La proprietà è composta da un casale principale di circa 350 mq disposto su due livelli. Al piano terra si trova un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Sullo stesso livello sono presenti inoltre una zona giorno con cucina, lavanderia e ripostiglio.
Il piano primo ospita l’abitazione principale, composta da soggiorno con camino, cucina, tre camere da letto e due bagni.
Annessi
Completano la proprietà due dependance in pietra e un annesso agricolo di circa 280 mq.
La prima dependance è composta da soggiorno con cucina, camera e bagno. La seconda dependance, per una superficie complessiva di circa 115 mq, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di soggiorno, cucina, camere e bagno.
L’annesso agricolo è attualmente utilizzato come magazzino e deposito.
Stato e finiture
L’immobile è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche tipiche dei casali toscani. Presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista e finiture tradizionali.
La proprietà dispone di impianto fotovoltaico da 12,5 kW con accumulo, pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a GPL e biomassa, due pozzi artesiani e allaccio all’acquedotto comunale.
Spazio esterno
Il casale è circondato da circa 4.500 mq di giardino nel quale è inserita una piscina di 11,5 x 5,5 metri.
La vendita comprende 3 ettari di terreno. È possibile acquistare ulteriori 20 ettari e il fabbricato agricolo, raggiungendo una superficie complessiva di circa 23 ettari. I terreni comprendono seminativo, uliveto con circa 80 piante e una porzione boschiva.
Potenzialità d’uso
La presenza di più unità abitative indipendenti rende la proprietà adatta sia come residenza privata sia per attività ricettive quali agriturismo, casa vacanze o locazioni turistiche.
Location e lifestyle
La proprietà si trova nel comune di Foiano della Chiana, in posizione riservata ma facilmente accessibile e ben collegata ai principali centri storici della Toscana. Il borgo, di origini etrusche, è rinomato per il suo patrimonio storico e culturale e per ospitare uno dei carnevali più antichi d’Italia.
La posizione consente di raggiungere comodamente alcune delle località più apprezzate della regione: Lucignano dista circa 5 km, la stazione ferroviaria 5,6 km, Arezzo 33 km e Firenze circa 99 km. Cortona e il centro di Foiano della Chiana si trovano a pochi minuti di distanza, rendendo questa proprietà una base ideale per vivere la campagna toscana senza rinunciare ai servizi e alle principali vie di comunicazione.