Casolare 11 stanze da letto, 738 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincia)

Foiano della Chiana si distingue per il suo famoso Carnevale, una festa colorata e vivace che richiama visitatori da tutto il territorio. Qui, tra colline e campi coltivati, potrai godere di una vita in armonia con il paesaggio, circondato da una natura rigogliosa e da antiche architetture, dove il fascino storico si unisce a comfort moderni.

La proprietà si apre su ampi spazi verdi, offrendo privacy e momenti di relax nelle giornate di sole, in una posizione strategica vicina ai servizi e alle vie di comunicazione principali.

Questo casale storico offre un’esperienza di vita che unisce armoniosamente tradizione, natura e comfort. La sua imponente struttura in mattoni, risalente al 1600, si sviluppa su tre piani, con una superficie commerciale di quasi 700 metri quadrati, e si apre su un vasto terreno privato di 5,5 ettari.
Il contesto è ideale per chi cerca pace e riservatezza, pur rimanendo vicino ai principali servizi e a luoghi di interesse culturale e turistico, come le rinomate città d’arte e le colline toscane.

L’accesso al casale avviene attraverso una strada asfaltata e ben curata, che anticipa la cura e l’attenzione con cui è stato restaurato l’intero complesso. Il giardino che circonda la proprietà è arricchito da una splendida piscina perfettamente integrata nel paesaggio e pensata per offrire momenti di relax con una vista ampia e serena sulle campagne circostanti, alla quale si affianca una vasca idromassaggio esterna, che conferisce un ulteriore tocco di classe all'area relax e permette di passare dei momenti davvero unici, nella tranquillità più totale, respirando appieno il calore toscano e ammirando il dolce panorama collinare.

All’interno, gli spazi si distribuiscono in modo funzionale e accogliente: 8 appartamenti elegantemente ristrutturati, comprensivi di 10 camere e 8 bagni (due infatti sono dotati di due camere oltre al bagno e salotto, mentre gli altri 5 si compongono di una camera, un bagno e un salotto), offrono ampie possibilità di personalizzazione e utilizzo, ideali per una residenza privata di prestigio o per un’attività ricettiva di charme.

Le ampie zone giorno, luminose e ben esposte, creano un ambiente caldo e familiare, dove il rapporto con l’esterno è valorizzato da terrazze e porticati abitabili, perfetti per godere delle giornate di sole e del panorama.

Si aggiunge al complesso una tensostruttura, ad oggi adibita ad area colazioni ed organizzazione eventi privati, di 200 mq composta da un ampio salone, bagni e cucina professionale.

È presente infine al piano seminterrato una zona magazzini attualmente utilizzata come uffici.

Le finiture, curate nei dettagli, esaltano la storia del casale mantenendo l’atmosfera autentica, grazie anche alle tipiche travi in legno a vista e ai pavimenti in cotto che caratterizzano ogni ambiente.
Le scale interne, realizzate con materiali di pregio e design sobrio, collegano i piani con eleganza.
Il casale è dotato di impianto di riscaldamento a Metano con fan-coil in ogni stanza, che funzionano anche da sistema di aria condizionata, con un impianto solare termico per l'acqua sanitaria.
L'approvvigionamento idrico è garantito tramite l'acquedotto pubblico ed un pozzo riservato per l'irrigazione del giardino, potendo contare su un serbatoio di raccolta di 15.000 litri.
Questo casale rappresenta un’opportunità unica per immergersi nell’atmosfera autentica della Toscana, vivendo ogni giorno la bellezza della sua campagna e la ricchezza culturale della zona.

La presenza della piscina e l’ampio terreno coltivabile completano il quadro di una dimora esclusiva ideale per chi desidera trasformare un sogno in realtà.
Questa zona offre un’atmosfera tranquilla e autentica, dove vivere la quotidianità scandita dai ritmi della natura e dalla cultura locale.
La proprietà si trova una posizione davvero strategica, in quanto da qui si possono raggiungere in pochi minuti tutte le città ed i luoghi più belli di Umbria e Toscana, a pochi chilometri dal centro abitato più vicino, Arezzo e Montepulciano sono solo a 30 min, Lucignano 10 min., Cortona 20 min, Lago Trasimeno 30 min.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 min, anche se è possibile raggiungere quello di Firenze in poco più di un'ora e quelli di Roma e Pisa in meno di 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.