Villa 7 stanze da letto, 880 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincia)

Una lussuosa residenza in classe A4 e antisismica immersa nel verde rigoglioso degli oliveti toscani e situata su un incantevole colle con vista panoramica sulla splendida valle della CHIANA (VALDICHIANA) che si estende per oltre 60 chilometri, da Arezzo a Chiusi. La Villa è stata recentemente sottoposta a una ristrutturazione totale, utilizzando solo materiali di ultima generazione per offrire il massimo comfort e l'eleganza più raffinata. Perfetta sia come casa privata o come attività ricettiva. Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione, utilizzando materiali naturali come il legno di rovere massello, il travertino e il corten per le rifiniture. Al suo interno, troverai ambienti modernissimi e luminosi, con 7 camere da letto e ben 10 bagni, dotati di docce spaziose e vasche idromassaggio Iacuzzi per un relax totale. La villa dispone di 4 cucine completamente attrezzate per goderti pasti indimenticabili sia al chiuso che all'aperto. Non manca nulla in questa residenza di lusso: una piscina a sfioro di ultima generazione, depurata a sale e riscaldata. L'illuminazione a LED di ultima generazione rende gli ambienti ancora più suggestivi, sia di giorno che di notte, interni ed esterni. La Villa è dotata di un sistema di condizionamento innovativo, con "ventilazione meccanica controllata", che garantisce un'aria costantemente fresca e purificata in ogni stanza, regolabile secondo le proprie preferenze. La proprietà, estesa su quasi 50000 metri quadrati di terreno, offre assoluta privacy grazie alla recinzione totale tutta in corten del giardino. La posizione privilegiata sulla sommità della collina regalerà il sole dal mattino fino al tramonto, per godere magnifici panorami a tutte le ore del giorno. Questa Villa è il luogo ideale per gli amanti della buona cucina e dell'arte culinaria toscana, grazie alle cucine completamente attrezzate sia all'interno della villa che nella depandance. Questa proprietà di lusso è stata pensata per il massimo comfort e il relax totale, con materiali pregiati e mobili realizzati artigianalmente dai migliori maestri toscani. Di particolar pregio sono gli infissi, dotati di tende interne che permettono la perfetta regolazione sia della luce che del calore esterno del sole. Il centro benessere è completo di bagno turco, jacuzzi e cromoterapia.
DETTAGLIO VILLA: L'immobile si sviluppa su tre piani: Seminterrato, Terra/Rialzato e Primo. Al Seminterrato ci sono un locale tecnico, una lavanderia, quattro bagni, un antibagno, una limonaia, un soggiorno/pranzo, due camere, due disimpegni, una cucina e una scala interna per il piano superiore. Al piano Terra/Rialzato ci sono tre soggiorni/pranzo, un portico, tre bagni, due antibagni, una camera, due terrazze e tre scale (una interna per il Primo piano, le altre due esterne per cortile e piscina).Piano Primo adibito a tre camere, tre bagni, un disimpegno, due terrazze e una scala interna per accedere allo studio.
L'edificio ha una parte originaria con blocchi portanti in Poroton e una parte in ampliamento con strutture portanti in legno. Gli interni hanno pavimenti in parquet (tranne cucine e bagni in travertino) e infissi esterni in alluminio verniciato, finestre in legno lamellare di rovere. L'impianto di riscaldamento è autonomo con pompe di calore e termocamino a pellet. C'è un sistema di ventilazione meccanica e l'impianto elettrico è sottotraccia con domotica. L'impianto di scarico è in tubazioni di p.v.c. sottotraccia. I servizi igienico-sanitari sono completi e realizzati con materiali di qualità. L'intero immobile è progettato seguendo le normative vigenti.
DETTAGLIO DEPANDANCE: L'immobile con un solo piano comprende soggiorno/cucina, bagno, camera, locale tecnico accessibile esternamente e tettoia. Le strutture portanti sono in Poroton con copertura a una falda in legno e pannelli fotovoltaici. Gli interni hanno pavimenti in travertino e parquet, infissi in alluminio e finestre in legno. Impianto autonomo di riscaldamento con pompe di calore e termocamino a pellet. L'impianto idrico è alimentato da pannelli solari e acquedotto comunale, sottotraccia. Impianto elettrico sottotraccia con quadro generale e interruttori. Servizi igienici completi, tettoia in calcestruzzo armato, copertura a capanna in legno. Pavimentazione in ceramica di eccellente qualità.
DETTAGLI PISCINA: piscina a sfioro e tracimazione di metri 6x12; depurazione a sale;piscina riscaldata con solare termico 15 kw;lettini;sdraio;tavoli;sedie;barbeque;doccia solare.
Caratteristiche Principali della proprietà:
Camere da letto: 7
Bagni: 10
Cucine: 4
Sale da pranzo grandi: 2
Sale da pranzo piccole: 2
Grande soggiorno: 1
Soggiorni: 2
Patii con possibilità di sala pranzo all'aperto: 3
Corners o locations abitative: 4
Superficie della Struttura:
Abitativa Villa Interni: mq 465
Abitativa Depandance Interni: mq 60
Abitativa Interni Parti Comuni, Lavanderia, Bagno turco ecc: mq 68
Garage posti auto: mq 80
Locali Tecnici Coperti: mq 280
Abitativa Esterni Gazebo Patii Tettoie ecc: mq 160
Viabilità interna, piazzali, strada realizzata con sanpietrini ecc.: mq 650
Giardino: mq 3500
Proprietà recintata Privacy: mq 18000
Terreno complessivo dedicato alla coltivazione degli ulivi, oltre mq 30000
Distanze dalle principali località:
Centro storico di Foiano della Chiana: 900 metri
Supermercati: 800 metri
Banca: 400 metri
Fermata del bus: 100 metri
Farmacia: 900 metri
Ristorante: 700 metri
Autostrada A1 Roma/Milano: 2 km
Superstrada Grosseto-Perugia: 1,5 km
Aeroporti: Perugia 60 km, Firenze 85 km, Pisa 160 km, Roma 160 km
Vieni a scoprire la bellezza della Toscana e a vivere un'esperienza di lusso e relax senza pari. La Toscana è uno dei posti più conosciuti e apprezzati dai visitatori di tutto il mondo per il suo tipico susseguirsi di paesaggi unici, contraddistinti da dolci e verdi colline, ricche di fitti boschi, ampie distese di vigneti ed oliveti, piccoli borghi, castelli medioevali e aziende in cui è possibile degustare i migliori vini del mondo.
CLASSE ENERGETICA: 13755 kWh/m2 a