Villa 7 stanze da letto, 35000 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincia)

In posizione tranquilla e residenziale, villa di lusso con dependance, piscina, impianto fotovoltaico e uliveto in vendita a Foiano della Chiana, Arezzo. In una delle zone più panoramiche e riservate della Val di Chiana, questa prestigiosa villa di lusso in vendita a Foiano della Chiana unisce eleganza, comfort e sostenibilità. La proprietà, realizzata nel 2019 con tecnologie d’avanguardia, è dotata di impianti fotovoltaici da 10,8 kW e pannelli solari termici da 8 kW per la produzione di energia elettrica e acqua calda sanitaria, garantendo massima efficienza energetica e autonomia. Distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 820 mq, la villa presenta finiture di altissimo pregio: pavimenti in rovere massello e travertino, riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore e stufe a pellet, ventilazione meccanica controllata, infissi in rovere e alluminio con vetri tripli, tapparelle interne motorizzate, domotica avanzata, sistema di videosorveglianza con telecamere esterne e doppi impianti di allarme. All’esterno, la villa è impreziosita da una piscina a sfioro di 12x6 m con solarium antiscivolo, un giardino di circa 4.000 mq perfettamente curato con impianto di irrigazione automatica, e un oliveto in produzione di 3 ettari con circa 3.000 piante, anch’esso irrigato a goccia. La posizione, con vista aperta su circa 80 chilometri di paesaggio toscano, garantisce privacy e bellezza naturale. Completa la proprietà una dependance indipendente di 60 mq, ideale per ospiti o personale, oltre a un’area benessere con Jacuzzi e bagno turco, garage di 75 mq e numerosi locali accessori. Situata a soli 900 metri dai principali servizi e perfettamente collegata ai più rinomati centri turistici di Toscana e Umbria, questa villa rappresenta una soluzione esclusiva, ideale sia come abitazione privata di prestigio che come struttura ricettiva di alto livello.
IMMOBILE Rif: ARZ2098
Dove: Foiano della Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana.
Classe Energetica: A4
Tipologia: Villa di lusso con dependance, piscina e giardino, disposta su tre livelli; circa mq 820 più dependance di 60 mq.
Condizioni: Ottime. Villa di nuova costruzione, completata nell’anno 2019. Materiali impiegati di ultima generazione.
Terreno/Giardino: Circa 4000 mq di giardino, dotato di impianto di irrigazione e di illuminazione con sensori crepuscolari più 3 ettari di oliveto con 330 olivi secolari e 2700 olivi di nuovo impianto. La produzione annua si aggira intorno ai 2500 litri di olio extravergine di oliva. L’oliveto è dotato inoltre di impianto di irrigazione a goccia. nn Distanza dai servizi: 900 mt.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 67 Km, Firenze 109 Km, Roma 215 Km. nn Piscina: 12 x 6 m, a tracimazione (sfioro) con solarium e rivestimento antisdrucciolo
Garage: garage di 75 mq al piano seminterrato della villa
Utenze:
Rete telefonica fissa: Attiva.
Wifi: ADSL da tutte le posizioni della proprietà, sia interne che esterne (giardino). Impianto di videosorveglianza con 8 telecamere esterne, con possibilità di visione da remoto, (telefono); Doppio impianto di allarme, volumetrico, ed antintrusione con magneti su tutti gli infissi ed ingressi sia interni che esterni. (con invio allarme anche da remoto).
Riscaldamento: A pavimento, alimentato da termocamino a pellet più pompa di calore.
Acquedotto: Rete idrica comunale. Impianto di Osmosi inversa (produciamo con l’acqua dei pozzi, acqua pura; Tutta l’acqua piovana va direttamente in una cisterna di raccolta di circa 100mc, utilizzata anche per l’irrigazione del giardino); Possibilità di riscaldare acqua della piscina con pompa di calore; n. 2 pozzi di proprietà; n. 4 impianti di pannelli solari per produzione acqua calda; Immobile realizzato con sistemi elettronici e di domotica; è possibile operare sui comandi, anche da remoto (esempio accendere riscaldamento da distanza mediante telefono).
Energia elettrica: Attiva
Pannelli solari per contribuire al riscaldamento dell’acqua ad uso sanitario. Impianto fotovoltaico per produzione di corrente e acqua calda con potenza di, rispettivamente, 10,8 kW e 8 kW
Pavimenti in parquet di rovere massello e travertino.Infissi esterni in alluminio verniciato. Finestre in rovere con triplo vetro. Tapparelle interne con comandi elettronici.
Tre cancelli di accesso alla proprietà. Impianto di irrigazione a goccia. nn Disposizione:
Piano seminterrato: Soggiorno/Sala da pranzo, Cucina, Due camere entrambe con bagno en-suite, Patio, Lavanderia, Bagno di servizio, Centro benessere con Jacuzzi e Bagno Turco, Garage, Locale tecnico, altri garages per moto, biciclette
Piano Terra: 3 soggiorni con sala da pranzo, 1 camera con bagno en-suite, 2 bagni di servizio, Portico
Piano Primo: Studio, 3 camere con bagno en-suite (di cui due dotate di terrazzo)

Annesso: Dependance di circa 60 mq, su un unico livello, adibita a piccolo appartamento composto da: soggiorno/cucina, corridoio, camera, bagno e locale tecnico.