Villa 4 stanze da letto, 880 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Nella campagna di Cortona, tra campi coltivati e scorci aperti sul paesaggio toscano, proponiamo in vendita una leopoldina di fine Settecento, già documentata nel catasto storico leopoldino. Una proprietà da restaurare, caratterizzata da ampi volumi, elementi architettonici originali e dalla tipica torretta che ne distingue il profilo.

Il corpo principale e i fabbricati agricoli collegati sviluppano una superficie indicativa di circa 880 mq, offrendo l'opportunità di recuperare una dimora rappresentativa della tradizione rurale toscana.
Architettura e dettagli d'epoca
La data 1797, incisa sul camino originale in pietra serena, testimonia le origini settecentesche della proprietà. Le facciate intonacate, scandite da cantonali in mattoni e aperture ad arco, conservano il carattere dell'edificio originario.

All'interno, le volte a botte e a crociera, le pavimentazioni prevalentemente in cotto antico e le porzioni in pietra serena raccontano la storia della proprietà.

Il camino in pietra serena e le travi originali in pino dei soffitti del primo piano completano un insieme di elementi di pregio da valorizzare attraverso un attento intervento di recupero.
La dimora e i fabbricati agricoli
La leopoldina si sviluppa su tre livelli. Gli ambienti del piano terreno, un tempo legati alle attività agricole, comprendono un ingresso, quattro ampie cantine, un ripostiglio, un bagno e una cucina abitabile, oltre a un grande vano ad uso rimessa e a un antico forno a legna.

Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna ed esterna, offre spazi da riorganizzare in fase di ristrutturazione, con una cucina abitabile, un bagno e sette locali da destinare alla zona giorno e alla zona notte.

A coronamento dell'edificio si trova la caratteristica torretta di circa 20 mq, originariamente adibita a piccionaia, con un'incisione raffigurante Santo Stefano sulla facciata esterna.

Una tettoia di collegamento unisce il corpo principale al fabbricato di origine agricola, che comprende ex stalle dagli ampi volumi, rimesse per attrezzi e una cantina. Completa la proprietà un annesso indipendente di circa 36 mq, un tempo utilizzato come rimessa e anch'esso da ristrutturare.
Terreno e spazi esterni
La proprietà dispone di circa 8.000 mq complessivi tra terreno e area di pertinenza dei fabbricati, in un contesto rurale aperto e non isolato, con affacci sulla campagna circostante.

Sono presenti due pozzi da recuperare, testimonianza dell'originaria vocazione agricola della proprietà.
Stato e potenzialità di recupero
L'intero complesso necessita di una ristrutturazione integrale, sia nella parte abitativa sia negli spazi agricoli.

L'ampiezza degli ambienti e la presenza di elementi architettonici originali offrono una base interessante per un progetto di recupero come residenza privata di carattere o per un'eventuale destinazione ricettiva, da valutare nel rispetto del vincolo storico cui è soggetto l'immobile e delle necessarie autorizzazioni.
Posizione e collegamenti
La proprietà si trova in una frazione di Cortona, con i principali servizi raggiungibili in poco più di cinque minuti d'auto. La posizione permette di vivere il paesaggio della campagna toscana mantenendo comodi collegamenti con i centri del territorio.

I borghi della Valdichiana e della Val d'Orcia, tra cui Montepulciano, Pienza e Lucignano, rappresentano alcune delle mete raggiungibili dalla proprietà. La stazione ferroviaria di Camucia-Cortona e il casello autostradale A1 di Valdichiana, presso Bettolle, costituiscono i principali riferimenti per i collegamenti verso Firenze e Roma.