Villa 3 stanze da letto, 163 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Immerso nella suggestiva campagna della Val di Chiana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, questo affascinante casale in pietra rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza esclusiva nel cuore della Toscana. L'immobile nasce dal recupero di un'antica proprietà di origine settecentesca ed è proposto allo stato grezzo avanzato, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo il proprio gusto.
Gli interni
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 163 mq. Lo stato di avanzamento dei lavori, pari a circa l'80%, consente di completare gli spazi interni scegliendo materiali, rivestimenti e dettagli estetici in base alle proprie esigenze.

Il piano terra è progettato per accogliere una luminosa zona giorno con soggiorno, cucina e sala da pranzo direttamente collegati agli spazi esterni, creando un ambiente ideale per vivere la casa in ogni stagione. Al piano superiore trova posto la zona notte composta da tre camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno, per garantire il massimo comfort e privacy.
Lo stato e le finiture
L'intervento di recupero ha previsto la completa ricostruzione dell'edificio utilizzando moderne tecniche costruttive e materiali di elevata qualità, nel rispetto dell'architettura tradizionale toscana. La struttura garantisce ottime prestazioni in termini di isolamento termico, efficienza energetica e sicurezza antisismica, oltre alla predisposizione per impianti tecnologici di ultima generazione.

L'immobile viene proposto nello stato attuale; il completamento può essere realizzato con finiture completamente personalizzabili in base alle preferenze del futuro proprietario.
Gli esterni
Il casale è circondato da un giardino privato di circa 2.620 mq, completamente recintato, ideale per vivere appieno gli spazi all'aperto. Il progetto prevede una piscina privata, anch'essa da ultimare, e la possibilità di realizzare un elegante gazebo di circa 60 mq, perfetto come area pranzo o zona relax.

Completa la proprietà una tettoia destinata al parcheggio con tre posti auto.
Servizi e gestione
È già attivo un servizio di vigilanza e manutenzione che, su richiesta, può essere esteso alla gestione dell'immobile, del giardino e degli eventuali affitti turistici, rappresentando un valore aggiunto sia per chi desidera una seconda casa sia per chi intende mettere la proprietà a reddito.

L'accesso avviene attraverso una caratteristica strada bianca di circa 300 metri, immersa nella campagna toscana, che conduce alla proprietà in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza.
Una proprietà da personalizzare
Grazie alla posizione privilegiata, al fascino autentico della pietra, alla qualità dell'intervento edilizio e alla possibilità di completare gli ambienti secondo il proprio stile, questo casale rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento destinato all'ospitalità di alto livello, in uno dei territori più ricercati della Toscana.