Villa 4 stanze da letto, 198 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Immerso nella quiete della campagna toscana, a pochi minuti da Cortona, questo affascinante casale in pietra sorge all'interno di un raffinato borgo composto da sole sei residenze, nato dal recupero di un'antica tenuta di origine settecentesca. Un contesto riservato e curato nei minimi dettagli, dove il fascino della tradizione incontra le più moderne tecnologie costruttive, dando vita a una proprietà esclusiva capace di offrire privacy, comfort e un'autentica atmosfera toscana.
Un progetto da completare secondo il proprio stile
La proprietà si sviluppa su circa 198 mq commerciali, distribuiti su due livelli, ai quali si aggiunge un ampio patio coperto di 44 mq affacciato sul giardino e sulla piscina privata. L'immobile è stato completato nelle sue strutture principali e attende solamente la realizzazione delle finiture interne, offrendo così la possibilità di personalizzare ambienti, materiali e dettagli secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Ambienti eleganti e funzionali
Gli spazi sono stati progettati per garantire comfort e vivibilità sia come residenza privata sia come dimora destinata all'ospitalità di alto livello. Al piano terra si sviluppa una luminosa zona giorno con ingresso, soggiorno impreziosito dal camino, un ampio salone collegato direttamente al patio esterno coperto e una cucina con sala da pranzo. Lo stesso livello ospita inoltre una camera da letto con bagno dedicato e un ulteriore servizio. La zona notte prosegue al piano superiore, dove trovano posto due camere matrimoniali, entrambe complete di guardaroba e bagno en suite, garantendo privacy e funzionalità a ogni ambiente.
Spazi esterni da vivere tutto l'anno
Il casale è circondato da circa 2.000 mq di giardino privato, completamente recintato, uno spazio ideale per rilassarsi nella tranquillità della campagna. La piscina privata di 10 × 5 metri, già realizzata e da completare, si inserisce armoniosamente nell'area esterna insieme al locale tecnico interrato, mentre è prevista la possibilità di realizzare un gazebo di 44 mq, rendendo ancora più piacevoli i momenti all'aperto. La proprietà dispone inoltre di una tettoia capace di ospitare tre autovetture, di un pozzo privato e di una cisterna da 10.000 litri dedicata al recupero delle acque piovane.
Comfort contemporaneo in un'autentica dimora toscana
Pur conservando il carattere tipico del casale in pietra, l'edificio è stato ricostruito adottando criteri costruttivi di ultima generazione. L'immobile dispone di isolamento termico ad alte prestazioni, struttura antisismica, impianto di climatizzazione con pompe di calore inverter e predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico, garantendo elevati standard di efficienza e comfort abitativo.
Un borgo esclusivo alle porte di Cortona
La proprietà è inserita in un elegante complesso residenziale caratterizzato da un suggestivo viale alberato di accesso, 4.000 mq di aree verdi comuni e un servizio già attivo di manutenzione e vigilanza. Un contesto riservato e ricercato, ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica o investire in una dimora di prestigio in una delle zone più apprezzate della regione.