Villa 14 stanze da letto, 1260 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Casale di charme in ex convento del XVI secolo, con azienda agricola di 12 ettari tra Cortona e il Lago Trasimeno
RIF. COR359
Tra Cortona e il Lago Trasimeno, in quel lembo di territorio umbro-toscano che porta in sé la luce di Piero della Francesca e il silenzio delle campagne più antiche, esiste un luogo che racconta la storia di un convento cinquecentesco trasformato, con cura e visione, in una dimora di charme. Pietra, affreschi, vigneti, uliveti e un'azienda agricola viva e produttiva: tutto concorre a disegnare una proprietà che non è solo un immobile, ma un'identità.
Il complesso principale si estende per circa 1.100 mq lordi, affiancato da circa 160 mq di annessi secondari, e si articola in un insieme di edifici — quattordici strutture comprendenti corpi ricettivi, rimesse, tettoie, locali tecnici, gazebo e impianti sportivi — distribuiti attorno a tre corti. Le camere, in tuto tredici matrimoniali e una singola tra casale principale e gli appartamenti -dal monolocale al bilocale nelle sue diverse configurazioni, fino al loft- conservano il carattere cinquecentesco dell'architettura originale, arricchite da affreschi originali eseguiti da maestri locali. Sedici bagni completano la capacità ricettiva. Il centro benessere ospita una piscina coperta riscaldata con idromassaggio e geyser all'interno di un edificio dedicato da circa 60 mq; una seconda piscina scoperta serve gli spazi esterni.
L'azienda agricola si estende su circa 12 ettari: due impianti vitivinicoli per 1,65 ettari di vigneto, un uliveto di circa 4 ettari in collina, alberi da frutto, orto stagionale e animali da cortile. La produzione di vino e olio è parte integrante dell'identità commerciale della struttura, che propone anche corsi di cucina e ospita eventi privati.
Gli impianti sono pienamente efficienti: riscaldamento a GPL/gasolio con revisione recente, pozzo artesiano certificato, connessione internet wireless, impianto di aria condizionata, cancello elettrico, antisismico. La struttura è soggetta a vincolo della Sovrintendenza, coerente con il suo valore storico-architettonico. I fabbricati sono intestati a una società a responsabilità limitata, rendendo possibile una cessione tramite quote societarie.
A 6 km dal centro storico di Cortona, 15 km dal Lago Trasimeno, nel "triangolo d'oro" tra Arezzo, Perugia e Siena, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di acquisire un'attività in pieno esercizio con brand consolidato, struttura completamente attrezzata e potenziale di sviluppo nelle direzioni dell'alto standing hospitality, del turismo esperienziale e dell'agroalimentare certificato.