Villa 2 stanze da letto, 569 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Questa villa plurifamiliare si sviluppa su tre livelli e si trova nella pianura della Val di Chiana, nel comune di Cortona, provincia di Arezzo, Toscana. La struttura, costruita nel 1990 e parzialmente restaurata, offre undici vani distribuiti in modo funzionale per garantire spazi ampi e indipendenti. L’ingresso è autonomo, con accesso diretto dall’area esterna, senza piscina ma con un’area verde circostante che si presta a ulteriori interventi di sistemazione.

L’immobile si colloca in una zona strategica vicino ai principali servizi, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza al lago rappresenta un valore aggiunto per chi cerca un contesto naturale e ricco di opportunità per attività all’aperto. Cortona, noto centro storico e artistico della Toscana, è facilmente raggiungibile, offrendo inoltre collegamenti con altre destinazioni di rilievo culturale e turistico.

La villa è costruita con una pianta regolare che si sviluppa su tre piani, mantenendo un’impostazione architettonica semplice e diretta. L’organizzazione degli spazi interni privilegia la funzionalità: le varie unità abitative dispongono di servizi autonomi e ambienti ben distribuiti. Le finiture risultano in buona parte da completare viste le condizioni di restauro parziale, lasciando margine per personalizzazioni.

Il riscaldamento, l’impianto elettrico e gli altri sistemi tecnologici necessitano di aggiornamenti per rispondere agli standard attuali. La struttura è adatta a chi cerca una soluzione abitativa vicina ai servizi e al territorio circostante, con la possibilità di completare i lavori di ristrutturazione secondo le esigenze proprie o di un eventuale progetto di ospitalità. La proprietà è di piena proprietà, posta in un contesto che garantisce privacy e comodità in un’area di interesse della Val di Chiana.
Questa proprietà offre una solida struttura dal 1990, con interventi di restauro parziali che testimoniano l'impegno verso un miglioramento continuo. Le finiture presentano un mix equilibrato di materiali tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo carattere e autenticità agli spazi. Le superfici interne mostrano pavimenti in ceramica e parquet di qualità, mantenuti in condizioni eccellenti, mentre le pareti, rivestite con intonaco fine e tinteggiate con colori neutri, offrono una base versatile per ogni progetto di personalizzazione.

Gli infissi, realizzati in legno massiccio con vetri performanti, garantiscono isolamento acustico e termico, valorizzando il comfort abitativo. Le porte interne, in legno pregiato, riflettono una scelta consapevole per dettaglio e raffinatezza. Per quanto riguarda le fondamenta e la copertura, entrambe risultano integre e ben conservate, assicurando stabilità strutturale e protezione dagli agenti atmosferici.

Nel complesso, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione buono, pronta per accogliere un intervento che valorizzi ulteriormente il suo potenziale, mantenendo un’eleganza senza tempo e un equilibrio tra storia e modernità.
Gli impianti presenti nella proprietà sono stati progettati per garantire funzionalità e comfort elevati, pur mantenendo un'efficienza operativa solida. Il sistema di riscaldamento utilizza una tecnologia consolidata, assicurando una distribuzione uniforme del calore. L’aria condizionata, disponibile con impianti moderni, consente un controllo preciso della temperatura interna durante tutto l’anno, mentre il sistema di riscaldamento dell’acqua calda sanitaria risponde efficacemente alle esigenze quotidiane.

L’approvvigionamento idrico è affidabile, supportato da un’infrastruttura che garantisce continuità e qualità, così come l’erogazione del gas e dell’elettricità, standardizzati secondo normative attuali per la sicurezza e la sostenibilità del consumo energetico.

Infine, la struttura è dotata di ulteriori servizi tecnologici e impiantistici volti a ottimizzare l’esperienza abitativa e a soddisfare le esigenze di chi ricerca un equilibrio fra funzionalità, sicurezza e qualità degli spazi. Tutti gli impianti sono in stato efficiente e regolarmente manutenuti, pronti a offrire prestazioni durature e senza necessità di interventi immediati.
Immersa nel cuore della Val di Chiana, questa villa multifamiliare offre l’opportunità di vivere in un contesto che coniuga privacy e prossimità ai servizi quotidiani, con il vantaggio di un posizionamento strategico vicino a un suggestivo lago. L’immobile si presta perfettamente come prima abitazione per chi desidera uno spazio ampio e versatile, oppure come seconda casa per chi è attratto dalle atmosfere tipiche della Toscana. Grazie alla sua configurazione su più livelli e ai numerosi ambienti interni, è ideale anche per un’attività ricettiva di charme, come un bed & breakfast, che possa accogliere ospiti attratti dalla bellezza naturale e dal patrimonio culturale della zona.
Collocata nella Val di Chiana, questa proprietà si trova in un’area collinare di Cortona con vista panoramica sulle campagne circostanti e le colline toscane. Dista circa 30 km da Arezzo e 20 km dal Lago Trasimeno, località note per attrazioni turistiche e culturali. L’accesso è garantito da strade asfaltate. L’area è caratterizzata da un’esposizione solare ottimale e si trova in un contesto tranquillo e riservato, con servizi nelle vicinanze che ne facilitano la fruizione senza compromettere la privacy. La posizione rappresenta un equilibrio funzionale tra ambiente naturale e accessibilità ai centri urbani.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è offerta in piena proprietà, garantendo completa autonomia e diritti esclusivi sull’immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente per chi cerca un investimento di prestigio senza intermediari aziendali.