Villa 3 stanze da letto, 331 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Opportunità unica, vista su Cortona: palazzo con attico di lusso, terrazza sul tetto, piscina, e tre piani di spazi commerciali in vendita a Camucia. Situato in una zona di grande visibilità, vicino al centro storico di Cortona, una posizione eccezionale che garantisce naturale attrattività e un costante passaggio, rendendolo ideale per molteplici iniziative imprenditoriali e progetti di investimento. Un palazzo multifunzionale che si distingue per le sue linee architettoniche sinuose e per un caratteristico design con facciate circolari che combina armoniosamente un prestigioso piano attico ad uso residenziale con generose aree commerciali e spazi espositivi, offrendo una notevole flessibilità d’uso. Con una superficie complessiva di 1.709 mq distribuiti su sei livelli, è internamente collegato da una scenografica scala elicoidale centrale con eleganti gradini in legno, oltre che da un ascensore e da un montacarichi ad uso merce. Gli ultimi due piani sono completamente dedicati ad un elegante attico di 331 mq, composto da un salone con camino e vetrate, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata. La zona giorno è rifinita in tradizionale cotto, mentre la zona notte, con pavimenti in parquet, comprende tre spaziose camere da letto e due bagni, di cui uno en suite con distintive finiture in piastrelle rosse e arredi in legno. Il piano superiore ospita una zona giorno molto suggestiva con finestre curve che si aprono su una spettacolare terrazza panoramica. Qui, una piscina circolare valorizza una vista senza interruzioni sulle dolci colline e sul profilo iconico di Cortona, creando un contesto esclusivo e indimenticabile. Tre livelli fuori terra presentano spazi open space con pavimentazioni industriali in cemento e vetrate a tutta altezza, ideali per showroom, flagship store o concept innovativi. Il piano interrato di 595 mq ospita un’area logistica ben organizzata, locali di deposito e un secondo accesso. Completa la proprietà un’area esterna di 1.144 mq, perfetta per parcheggi e movimentazione merci. Grazie all’elevata visibilità, agli ampi volumi e all’esclusivo attico residenziale, questo palazzo rappresenta un’opportunità di grande interesse sia per chi desidera una sede di rappresentanza con residenza integrata, sia per investitori orientati a un progetto di riqualificazione con possibilità di cambio di destinazione d’uso. Una proprietà che stimola visione e premia l’ambizione: contattateci oggi stesso per scoprirne tutte le potenzialità e assicurarvi un asset distintivo in una delle zone più ricercate della Toscana.

IMMOBILE Rif: COR3607
Dove: Camucia, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: palazzo di 1.709 mq su 6 livelli, con attico, terrazze e piscina sul tetto, tre piani di spazi espositivi e commerciali
Esterni: piazzale di 1,144 mq nn Distanza dai servizi: raggiungibili a piedi
Distanza da aeroporti principali: Perugia 57 km, Firenze 126 km, Roma 231 km nn Terrazzo/Balcone: 2 terrazze, loggia 40 mq e terrazza a tetto panoramica
Piscina: piscina panoramica rotonda, incassata nella terrazza a tetto, con vista su Cortona
Posto auto/Garage: all'aperto e rimessa al piano seminterrato

Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: disponibile eolo
Riscaldamento: metano con impianto a radiatori
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale nn Disposizione:
Piano Seminterrato: 595 mq, con rimessa, magazzino, area esposizione e 2 bagni
Piano Terra: 251 mq, con ingresso in negozio, area espositiva, uffici e montacarichi
Piano Primo: 306 mq, sala esposizioni con terrazzo
Piano Secondo: 226 mq, area espositiva
Piano Terzo: abitazione privata di 331 mq composta da soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni e terrazzo
Piano Quarto: terrazza panoramica con piscina, bagno e salone