Casolare 30 stanze da letto, 2200 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Incastonato in una valle appartata, ai piedi della maestosa Rocca di Pierle, sorge un borgo di origine antichissima che già dal XVIII secolo offriva rifugio e ristoro ai viandanti in cammino lungo la valle.
L’intero complesso, con una superficie di circa 2.200 mq, in parte restaurato e in parte da riportare al suo antico splendore, comprende la villa padronale, la vecchia tabaccaia, la colonica e alcune unità collabenti.
Varcando l’ingresso del borgo, ci accoglie la villa principale, articolata su tre livelli.
Il piano terra ospita una cucina, un soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e vari locali accessori mentre al piano primo e secondo si sviluppa una generosa zona notte e due locali mansardati. In adiacenza alla parte abitabile, ampi volumi ancora da riorganizzare offrono l’opportunità di creare suite esclusive con bagno privato o appartamenti indipendenti per gli ospiti, con superfici variabili tra gli 80 e i 150 mq, ideali per un’ospitalità di alto livello.
La vecchia Tabaccaia invece, finemente restaurata nel rispetto della tradizione, ospita tre eleganti appartamenti, ciascuno dotato di zona giorno con camino, angolo cottura e due ampie camere matrimoniali.
In posizione riservata, lungo una delle vie interne del borgo, si trova una casa colonica di circa 300 mq, completamente da ristrutturare. Questo edificio rappresenta un’opportunità unica per la creazione di una seconda piscina panoramica o di una nuova area dedicata al benessere, immersa nella quiete assoluta.
Sono presenti inoltre un rudere e un casale fatiscente, rispettivamente ad est e a nord ovest rispetto al borgo.
Completano la proprietà una spettacolare piscina a sfioro di 6 x 12 metri e circa 42 ettari di terreno, un autentico regno rurale composto da vigneti, uliveti e boschi secolari.
Il borgo è interamente realizzato in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle antiche dimore rurali di prestigio: pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra, infissi in legno. Ogni dettaglio racconta un’eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile signorile, armonioso e raffinato. Gli appartamenti già ristrutturati sono stati oggetto di un restauro conservativo del 2005, fedele allo stile classico toscano.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente un impianto fotovoltaico di 12 kw. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà.
Questo borgo rappresenta una opportunità straordinaria per la creazione di un resort di lusso, di una struttura ricettiva di alto livello con azienda vitivinicola, oppure di un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti.
Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro si costruisce sull’eleganza del passato.
Il borgo della Rocca si trova a poca distanza dai servizi principali. Altre mete facilmente raggiungibili sono Cortona e Umbertide entrambe a 30 minuti e Gubbio a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti di auto e Firenze a circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.