Villa 2 stanze da letto, 83 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Residenza storica, finemente ristrutturata nel 2003 con finiture tipiche toscane, uliveto, possibilità di piscina e ampliamento, in vendita a Cortona. Sulle dolci colline che circondano Cortona, questa casa di campagna in pietra si trova in un contesto di assoluta tranquillità, immersa nel verde ma a pochi passi dal centro storico, facilmente raggiungibile anche a piedi. L’edificio, risalente al 1800, è stato oggetto nel 2003 di una completa ricostruzione architettonica, eseguita partendo dalle fondamenta e rispettando rigorosamente i canoni dell’edilizia toscana. Il casale è stato interamente coibentato e rifinito con i tradizionali coppi e mezzane in cotto, materiali che donano calore e autenticità all’insieme. Gli interni conservano tutto il fascino delle dimore rurali toscane, con soffitti a travi di legno e pavimenti in cotto antico. La superficie complessiva è di circa 166 mq, distribuiti su due livelli collegati da una tipica scala esterna in pietra. Il piano primo ospita un appartamento già abitabile, composto da una luminosa zona living a pianta aperta con camino, cucina e sala da pranzo, oltre a due camere da letto e un bagno. Al piano terra si trovano due ambienti parzialmente recuperati, ideali per essere trasformati in ulteriori spazi abitativi, atelier, zona per ospiti o un’area wellness.
La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno, comprendenti un curato giardino e un uliveto con 150 piante in produzione. Il terreno pianeggiante circostante offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata, perfettamente integrata nel paesaggio e con vista sulla valle. Un rifugio autentico nel cuore della Toscana: un’oasi di serenità e bellezza, ideale come residenza privata di charme o come investimento per locazioni turistiche di alto livello, a pochi minuti da uno dei borghi più affascinanti e rinomati d’Italia. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli.
IMMOBILE Rif: COR3396
Dove: Comune di Cortona, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia casale in pietra di circa 166 mq su due livelli, recuperato con un appartamento al piano primo, piano terra parzialmente da completare, possibilità di ampliamento volumetrico di circa 220 metri cubi, giardino e uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2003 completa ricostruzione architettonica in pietra
Condizioni: piano primo ottime, abitabile; piano terra ristrutturato al grezzo
Terreno/Giardino: 2 ettari, con giardino di 510 mq e 10.640 mq con circa 150 piante di ulivo produttive nn Distanza dai servizi: 1,9 km.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 59 km, Firenze 115 km, Roma 231 km nn Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Posto auto/ Garage: area parcheggio scoperta, all’interno della proprietà

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: camino + possibilità di allaccio alla conduttura di gas metano
Acqua: 2 pozzi privati + possibilità di allaccio alla rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff + possibilità di allaccio alla rete pubblica

Possibilità di ampliamento edificio di circa 220 metri cubi nn Disposizione:
Piano Terra: 2 vani da personalizzare (83 mq di cantina), possibilità di ampliamento volumetrico di 220 metri cubi
Piano Primo: accesso tramite scala esterna tradizionale, zona living, 2 camere da letto, 1 bagno