Casolare 6 stanze da letto, 411 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

A breve distanza dal centro storico di Cortona, all’interno di un esclusivo complesso residenziale, proponiamo in vendita un elegante casale in pietra completamente ristrutturato.
La proprietà, disposta su tre livelli, ha una superficie complessiva di 411 mq ed è suddivisa in tre unità abitative così composte:
Appartamento 1: al piano terra si trova un accogliente patio che conduce all’abitazione, caratterizzata da ingresso, cucina con sala da pranzo, luminoso soggiorno con camino e bagno con doccia. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con terrazzo coperto, una seconda camera e un ulteriore bagno con doccia.
Appartamento 2: situato al primo piano, si raggiunge tramite una bella scala esterna. L’ingresso apre su un salotto con camino e loggia esterna, una cucina e due camere con bagno ensuite. Al secondo piano, la graziosa torretta ospita lo studio.
Appartamento 3: al piano terra, un ampio portico introduce l’abitazione, composta da zona living con camino, cucina e due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato.
Il piano seminterrato ospita le cantine di ciascun appartamento, utilizzate come comodi spazi di rimessa.
All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino privato di 1800 mq, curato con grande attenzione, con possibilità di realizzare una piscina esclusiva. Attualmente, i residenti possono usufruire di una piscina condominiale, situata all’interno del parco comune recintato e dotato di area solarium.

L’immobile, risalente al 1800, è stato oggetto di un attento e completo restauro, volto a valorizzare le autentiche caratteristiche del rustico toscano, come gli ampi loggiati ad arco, i pavimenti in cotto e le travi in legno di castagno, che sono stati sapientemente integrati con materiali e soluzioni moderne.
Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo, grazie all’inserimento di un efficace isolamento acustico, di strutture antisismiche e di un vespaio sotto le cantine per garantire la salubrità degli ambienti.


La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a GPL, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico ed è presente un pozzo dedicato all’irrigazione.
L’abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con le altre unità abitative.


Grazie alla posizione tranquilla e privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come investimento nel settore degli affitti turistici.


L’immobile è situato nel comune di Cortona, in una posizione tranquilla e panoramica, ma al tempo stesso comoda ai servizi, facilmente raggiungibili a 1 km di distanza. Il centro storico di Cortona si trova a soli 8 km.
Grazie alla vicinanza con la stazione ferroviaria e con l’ingresso alla superstrada, la proprietà è ben collegata alle principali città d’arte della zona: Siena si raggiunge in circa 55 minuti (68 km), Arezzo in 35 minuti (28 km) e Perugia in 45 minuti (55 km).
Anche i collegamenti con i principali aeroporti sono comodi: l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 58 minuti (66 km), quello di Firenze in 1 ora e 26 minuti (120 km), Pisa in 2 ore e 20 minuti (180 km), mentre Roma dista circa 2 ore e 24 minuti (211 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.